Bostadsrättsföreningen Verkstaden

Transkript

1 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Verkstaden i Upplands Väsby Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5 Tilläggsupplysningar 6 Upplysningar till resultaträkning 7 Upplysningar till balansräkning 8-9 Underskrifter 10

2 Bostadsrättsföreningen Verkstaden i Upplands Väsby 1(10) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Verkstaden i Upplands Väsby, får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret Alla belopp redovisas i kronor om inget annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen Bostadsrättsföreningen bildades och har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomisk intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen är äkta och registrerades hos bolagsverket Föreningens stadgar registrerades Ekonomisk plan registrerades Fastigheten Bostadsrättsföreningen tecknade köpekontrakt för fastigheten Vilunda 19:4, Fastigheterna består av ett flerbostadshus med 35 st bostadsrättslägenheter. Total BOA ca m². Föreningen registrerades som lagfaren ägare hos lantmäteriet Totalentreprenadskontrakt tecknades med Peab Bostad AB Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Moderna Försäkringar t.o.m Styrelse, firmateckning och revisorer Styrelsen har haft följande sammansättning: För perioden Toni Lahdo Ledamot - Ordförande Sam Lindstedt Ledamot Kurt Stener Ledamot Lars Fredriksson Suppleant Christer Bourner Suppleant För perioden Benny Flodkvist Ledamot - Ordförande Eva Jonsson Ledamot Koorosh Elahi Ledamot Behrooz Afsharazad Ledamot, Lisa Karlsson Ledamot Anita Rane Nylén Suppleant Bostadsrättsföreningen tecknas förutom av styrelsen, två i förening av ledamöterna. Styrelsen har under 2014 haft 7 st protokollförda styrelsemöten varav ett var konstituerande. Ordinarie föreningsstämma avseeden föregående räkenskapsår hölls Under räkenskapsåret 2014 har Ernst & Young AB varit revisionsbolag. Bostadsrättsföreningens förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Peab Bostad AB. Fr.o.m är Riksbyggen ekonomisk förvaltare. Styrelsen har tagit över de avtal som tecknats av den byggande styrelsen och påbörjat analys och värdering av dessa. Medlemsinformation Föreningen hade 51 medlemmar vid årets utgång.

3 Bostadsrättsföreningen Verkstaden i Upplands Väsby 2(10) Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet, % Resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämman förfogande finns inga disponibla medel. Balanserat resultat föregående år Årets resultat Att disponera Avsättning till yttre underhållsfond Balanseras i ny räkning Att disponera i ny räkning Bostadsrättsföreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

4 Bostadsrättsföreningen Verkstaden i Upplands Väsby 3(10) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Övriga externa kostnader 2, Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Resultat före skatt Skatter Årets resultat

5 Bostadsrättsföreningen Verkstaden i Upplands Väsby 4(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Fordran Peab Bostad AB Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 Bostadsrättsföreningen Verkstaden i Upplands Väsby 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Insatser och Upplåtelseavgifter Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Förskott från kunder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga

7 Bostadsrättsföreningen Verkstaden i Upplands Väsby 6(10) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Förstagångstillämpning av BFNAR 2009:1 Föreningen har under det aktuella räkenskapsåret övergått till att tillämpa BRNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Detta kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Fordringar, skulder och avsättningar Fordringar har värderats till det lägsta av anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas bli reglerade. Övriga tillgångar, skulder samt avsättningar har värderats till anskaffningsvärden om annat ej anges. Yttre underhållsfond Överföring till fond för yttre underhåll görs enligt föreningens stadgar om minst 30kr/kvm boa. Denna överföring görs mellan fritt och bundet eget kapital och tas ej som kostnad i resultaträkningen efter att beslut fattats av stämman. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgånger värderas till anskaffningsvärdet med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Avskrivningar görs med rak plan över tillgångarnas förväntade nyttjandeperiod enligt nedanstående. Föregående år skedde avskrivningar enligt progressiv plan, detta har givit högre avskrivningar med början Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar År Byggnad 120 Intäkter Intäkter redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Inkomstskatt Bostadsrättsföreningar betalar inte skatt för inkomster från fastigheten ej heller för ränteinkomster till den del de tillhör fastigheten. Endast inkomster som inte hör till fastigheten skall tas upp till beskattning. Nyckeltalsdefinition Soliditet: Justerat eget kapital i förhållande till balansomslutningen. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärdet om ej annat anges i not nedan. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta.

8 Bostadsrättsföreningen Verkstaden i Upplands Väsby 7(10) Upplysningar till resultaträkning Not 1 Intäkternas fördelning Årsavgifter Debiterad El Garage Övrigt Summa Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel Städning Arvode Hiss Revisionsarvode El Värme Vatten och avlopp Sophämtning Försäkring Bygglov Telia Förvaltningskostnader Övriga driftskostnader Summa Not 3 Personalkostnader Arvoden, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden boende styrelse Sociala kostnader Summa Peab Bostad AB står för den externa styrelsens arvode. Beloppet bokförs som en fordran på Peab Bostad AB och regleras successivt vid slutregleringar mellan bostadsrättsföreningen och Peab Bostad AB års arvode inkl. moms uppgår till kr, föregående års arvode var kr.

9 Bostadsrättsföreningen Verkstaden i Upplands Väsby 8(10) Upplysningar till balansräkning Not 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Varav byggander Varav mark Summa Fastighetsbeteckning Vilunda 19:4 Fastighetens taxeringsvärde uppgår till kr Taxeringsvärde byggnader Taxeringsvärde mark Summa Not 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Moderna Försäkringar Telia Securitas Parkering Väsbyhem Summa Not 6 Eget kapital Upplåtelse- Balanserat- Årets Insatser avgifter Yttrefond resultat resultat Vid årets början Förändring insatser Förändring uppl.avgifter Yttre underhållsfond Disposition enligt stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut

10 Bostadsrättsföreningen Verkstaden i Upplands Väsby 9(10) Not 7 Skulder till kreditinstitut Räntesats Löptid SEB ,44% rörligt SEB ,54% SEB ,45% Summa Förfaller Inom 1 år Inom 2-5 år Senare än 5 år Totalt Amortering Skulder till kreditinstitut Summa Not 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda årsavgifter Revisionsarvode Förutbetalda räntor El Värme Bankavgift Fastighetsskatt Ekonomisk förvaltning Övrigt Summa

11 Bostadsrättsföreningen Verkstaden i Upplands Väsby 10(10) Underskrifter Upplands Väsby Benny Flodkvist Eva Jonsson Koorosh Elahi Behrooz Afsharazad Lisa Karlsson Vår revisionsberättelse har lämnats Ernst & Young AB Carlos Esterling Auktoriserad revisor