Original. Brf Kullen Västra 42. Årsredovisning och revisionsberättelse för Räkenskapsåret

Transkript

1 Original Årsredovisning och revisionsberättelse för Brf Kullen Västra 42 Räkenskapsåret

2 Brf Kullen Västra 42 1(10) Styrelsen för Bostadsrättsförening Brf Kullen Västra 42, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag och har sitt säte i Helsingborg. Föreningen äger fastigheten Kullen Västra 42 i vilka man upplåter bostadsrättslägenheter. Bostadsrättsföreningen Kullen Västra 42 består av 8 bostadsrätter samt 3 lokaler. Bostadsrätterna är föredelade enligt följande: 2 rum & kök, 3 st 4 rum & kök, 3 st 5 rum & kök, 2 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar Skåne. Försäkringen inkluderar bostadsrättsförsäkring för medlemmarna. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Det underhåll som har utförts under året är byte av torktumlare. Ekonomi Årets resultat uppgår till kr, föregående år var motsvarande kr. Nettoomsättningen är ca kr högre än föregående år. Drift- och fastighetskostnader har varit lägre än föregående år. I denna post ingår bland annat löpande underhåll, planerat underhåll och fastighetsavgift. Framförallt planerat underhåll kan variera mycket mellan åren. För jämförelser se not 3. Övriga externa kostnader är i något högre än föregående år. Avskrivningarna ligger på ungefär samma nivå som tidigare. Räntekostnaderna är drygt kr lägre och beror på lägre marknadsräntor samt minskad låneskuld. Resultat efter disposition av underhåll uppgår till kr jämfört med kr föregående år. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Den årliga reservationen till fonden för yttre underhåll är kr. Den siste december var behållningen på föreningens konto kr. Vid årets början var föreningens saldo på kontot kr. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets slut var medlemsantalet 11, varav 8 röstberättigade. På stämman har man en röst per lägenhet. Om man äger flera lägenheter har man däremot bara en röst.

3 Brf Kullen Västra 42 2(10) Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning: Ledamöter: Suppleant: Jimmi Andersson Kim Cederholm Marcus Eldh Hans Sjösvärd Föreningsvald revisor har varit BoRevision AB. Flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Årets resultat, tkr Resultat efter disposition av underhåll, tkr Soliditet ( %) Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Driftskostnader, kr/kvm Lån, kr/kvm Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. I driftskostnaderna ingår även löpande underhåll, planerat underhåll och fastighetsavgift. Drift och lån (kr/kvm) beräknas utifrån totalytan på kvm. Under året har två bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Föregående år saknas överlåtelsevrden då förening hade en annan förvaltare. Förändringar i eget kapital Belopp vid årets ingång Årets resultat Belopp vid årets utgång Styrelsens förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat ,00 Årets resultat ,81 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag ,81 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

4 Brf Kullen Västra 42 3(10) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift och fastighetskostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

5 Brf Kullen Västra 42 4(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 7 Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 Brf Kullen Västra 42 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser och upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Balanserad vinst Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

7 Brf Kullen Västra 42 6(10) Noter Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Rak 120 år Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter regleras i föreningens stadgar och avsättning ska ske med minst 0,3% av taxeringsvärdet. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % på intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.

8 Brf Kullen Västra 42 7(10) Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror Summa Not 2 Övriga rörelseintäkter Övriga avgifter Övriga intäkter Summa Övirga avgifter avser Kabel-tv. Övriga intäkter föregående år avser vinst vid avyttring av lgh. Not 3 Drift och fastighetskostnader El Uppvärmning Vatten Renhållning Fastighetsservice Försäkring Kommunikation Löpande underhåll, Planerat underhåll Fastighetsavgift/fastighetsskatt Summa Specifikation Fastighetsavgift/-skatt Fastighetsavgift/-skatt Föreningens fastighet är taxerad som hyrehus. Fastighetsavgift på hyrehus tas ut med ett fast maxbelopp per lägenhet eller, om det ger en lägre avgift 0,30% av taxeringsvärdet. Maxbeloppet år 2016 uppgick till kr. Föreningen betalar även fastighetsskatt på 1% av föreningens lokalers taxeringsvärde. Föregående års fastighetsskatt avser både 2014 och 2015, därav det högre beloppet. Not 4 Övriga externa kostnader Kontorsmaterial Riskkostnader Förvaltningskostnader Arvode extern revisor Summa

9 Brf Kullen Västra 42 8(10) Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter 26 - Summa 26 - Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader lån Ränta skattekontot Summa Not 7 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader Ingående ackumulerad avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark Utgående redovisat värde byggnader och mark Föreningen skriver av byggnader enligt en 120-årig rak avskrivningsplan (K2). Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder Hyreshus lokaler Summa Not 8 Övriga fordringar Skattekonto Summa Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring Kommunikation Summa

10 Brf Kullen Västra 42 9(10) Not 10 Kassa och bank Handelsbanken Danske bank Summa Not 11 Eget kapital Medlems Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR Disposition enligt stämmobeslut Från fond för yttre underhåll Till fond för yttre underhåll Årets resultat Vid årets slut Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Reservering till Fond för yttre underhåll enligt stadgar Resultat efter disposition av underhåll Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Danske Bank 1,383% Swedbank Hypotek 0,80% Swedbank Hypotek 1,55% Summa Avgår kortfristig del Varav långfristig del Not Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna pantbrev i fastighet Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut Not 13 Övriga skulder Moms Skuld Hälsingborgs Ram & Konsthandel AB Summa

11 Brf Kullen Västra 42 10(10) Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Fjärrvärmeavgift Deposition Hyra Renhållningsavgift Styrelsearvode och revisionsarvode Städning Arvode Borevision Räntekostnader lån 836 Förutbetalda avgifter och hyror Summa Not 15 Väsentliga händelser efter årets slut Föreningen har beslutat om oförändrade avgifter för Underskrifter Helsingborg, Jimmi Andersson Kim Cederholm Marcus Eldh Min revisionsberättelse har lämnats Per-Erik Gillberg BoRevision AB Av föreningen vald revisor