Årsredovisning för. Brf Turbinen Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Turbinen 21 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 6 Noter 7-9 Underskrifter 10

2 Brf Turbinen 21 1(10) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Turbinen 21, får härmed avge årsredovisning för Verksamhet Bostadsrättsföreningen Turbinen 21 har som ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för medlemmarnas permanentboende utan tidsbegränsning. Föreningen äger sedan februari 1998 fastigheten Turbinen 21 med adress Tobaksspinnargatan 6 i Stockholm. Fastigheten består av 33 st bostadslägenheter varav 32 st är upplåtna med bostadsrätt och 1 st är hyresrätt. Föreningen har från och med 2004 ett förvaltningsavtal med Ekonomistöd Tegnér & Kamrater AB. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret fr o m Härtill finns också en ansvarsförsäkring för styrelsen. Föreningen är medlem i bostadsrättsorganisationen SBC vilken ofta rådfrågas. Styrelsens sammansättning Styrelsens sammansättning för verksamhetsåret 2011 har bestått av ledamöter och suppleanter enligt nedan: Styrelseledamöter Andrija Marcic, Ordförande Simon Mårtelius, Vice ordförande Robert Karlsson, Kassör Styrelsesuppleanter Sara Günther Samira Kojasteh Gregory Riggall Valberedning Kristina Örvill (sammankallande) Revisor Marcus Noreby på BoRevision i Svergie AB fortsätter som revisor. Årets aktiviteter Styrelsen har under verksamhetsåret 2011 haft 7 st protokollförda ordinarie styrelsemöten, ett extra styrelsemöte samt en extrastämma. Ett extramöte där styrelsen har röstat om att öppna en vägg mellan två lägenheter (1405&1406). En extrastämma där beslut togs om att gruppansluta de boende i huset till Ownit som kommer att leverera bredband till fastigheten. Föreningsstämma hölls den 19 maj och 14 personer deltog varav 1 i via ombud. Fastigheten Under 2011 genomfördes en vår- och en höststädning av fastigheten. Följande åtgärder och förbättringar har skett under 2011: * Fuktisolering grund. * Fönster har målats om i föreningen och samtliga glas är utbytta till energiglas. * Underhåll för värmepannan har tecknats med AB Energiekonomi. * Två av tre lån har bundits om till ett respektive två år.

3 Brf Turbinen 21 2(10) Överlåtelser Under 2011 har tre lägenheter helt eller delvis överlåtits Ekonomi Föreningens lån Konverteringsdatum Ränta (%) Kapitalskuld SEB , SEB , SEB , Lånen är amorteringsfria. Som säkerhet för lånen finns fastighetsinteckningar på sammanlagt kr. Avgifter Inför årsskiftet 10/11 gjordes en avgiftssänkning med 10% Föreningens ekonomi Uppnått resultat för bostadsrättsföreningen under verksamhetsåret 2011 är (fg år ). Under året har fuktisolering av grund samt fönsterrenovering skett till en total kostnad motsvarande kr, för dessa kostnader föreslår styrelsen att föreningens fond för yttre underhåll tas i anspråk. Taxeringsvärde och fond för yttre underhåll Taxeringsvärdet för fastigheten Turbinen 21 år 2010 är kr. Avsättning till yttre fond görs med 0,3% av taxeringsvärdet för byggnaden. Byggnaden skrivs av med 0,5% av anskaffningsvärdet per år. Personal Föreningen har inte haft några anställda under året och därmed har inte några löner eller kontanta ersättningar för arbete betalats ut. Inte heller några arbetsgivaravgifter har betalts ut. Disposition av föreningens resultat Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat årets resultat Totalt behandlas enligt följande avsättning till till yttre fond enligt stadgar (0,3% av byggnadens taxeringsvärde) ianspråktagande av fond för fuktisolering grund och fönsterrenovering balanseras i ny räkning Summa Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och

4 Brf Turbinen 21 3(10) balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.

5 Brf Turbinen 21 4(10) Resultaträkning Belopp i kr Not Förvaltningsintäkter 1 Årsavgifter & hyror Övriga intäkter Fastighetens kostnader Reparation och underhåll Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsskatt Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivningar Avskrivningar byggnad Avskrivningar inventarier Avskrivningar ombyggnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntebidrag Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat före skatt Årets resultat

6 Brf Turbinen 21 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Standardförbättringar Inventarier Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Turbinen 21 6(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 8 Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Turbinen 21 7(10) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är där annat inte anges oförändrade med föregående år. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjadeperiod. Följande avskrivningsprocent har tillämpats: Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 0,5 -Standardförbättringar arbeten från takmålning 20 fjärrvärmecentral 5 -Inventarier 20 Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas eller erhållas från Skatteverket. Intäkter Intäkter har upptagits till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas.

9 Brf Turbinen 21 8(10) Noter Not 1 Nettoomsättning Förvaltningsintäkter Årsavgifter Hyror bostäder Övriga intäkter Summa Not 2 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Byggnader Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark Taxeringsvärde byggnader: Taxeringsvärde mark: Not 3 Standardförbättringar Anskaffningsvärde: -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Bokfört värde standardförbättringar

10 Brf Turbinen 21 9(10) Not 4 Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Bokfört värde inventarier - - Not 5 Finansiella anläggningstillgångar Ackumulerade anskaffningsvärden: Insats SBC Nordea Sekura Redovisat värde vid årets slut Marknadsvärde: Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkringspremie Upplupna räntebidrag Förutbetald kostnad Not 7 Eget kapital Insatser & upp- Fond yttre Fritt eget låtelseavgifter underhåll kapital Vid årets ingång Disposition enl föreningsstämmobeslut Avsättning till yttre reparationsfond enl. stadgar Årets resultat Vid årets slut Not 8 Långfristiga skulder Konverteringsdatum Ränta Skuld SEB ,82% SEB ,87% SEB ,69% Lånen är amorteringsfria.

11 Brf Turbinen 21 10(10) Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyres-/avgiftsintäkter Upplupna räntekostnader Övriga upplupna kostnader Underskrifter Stockholm, den Andrija Marcic Simon Mårtelius... Robert Karlsson Min revisionsberättelse har lämnats den Marcus Noreby, revisor BoRevision i Sverige AB