Årsredovisning för. Brf Turbinen Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Turbinen 21 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 7 Noter 8-10 Underskrifter 11

2 Brf Turbinen 21 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Turbinen 21, får härmed avge årsredovisning för 2009, föreningens tolfte räkenskapsår. Verksamhet Bostadsrättsföreningen Turbinen 21 har som ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för medlemmarnas permanentboende utan tidsbegränsning. Föreningen äger sedan februari 1998 fastigheten Turbinen 21 med adress Tobaksspinnargatan 6 i Stockholm. Fastigheten består av 33 st bostadslägenheter varav 32 st är upplåtna med bostadsrätt och 1 st är hyresrätt. Föreningen har för avsikt att sälja hyresrätten när nuvarande hyresgäst säger upp sitt hyreskontrakt med föreningen. Fastigheten är ritad av arkitekt Björn Hedvall och uppförd under Under 1997 genomförde föregående fastighetsägare en totalrenovering av hela fastigheten inklusive samtliga lägenheter. Renoveringen genomfördes varsamt så att den tidstypiska 30-talsstilen bevarats. Fastigheten befinner sig därmed i mycket gott skick och har inga renoveringsbehov. Endast löpande underhåll behövs inom överskådlig tid. Fastigheten har värdeår Under 2005 har en landskapsarkitekt omarbetat och fräschat upp innergården med tidstypiska växter, prydnadssten m.m. Föreningen har från och med 2004 ett förvaltningsavtal med Ekonomistöd Tegnér & Kamrater AB. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret fr o m Härtill finns också en ansvarsförsäkring för styrelsen. Föreningen är medlem i bostadsrättsorganisationen SBC vilken ofta rådfrågas. Styrelsens sammansättning Styrelsens sammansättning för verksamhetsåret 2009 har bestått av ledamöter och suppleanter enligt nedan: Styrelseledamöter Sara Günther, Ordförande Anna Piros, Vice ordförande Björn Friberg, Kassör Styrelsesuppleanter Simon Mårtelius Mattias Olsson David Larsson Valberedning Liselott Ferm (sammankallande) Tina Eriksson Revisor För räkenskapsåret 2009 valde föreningen revisor Suzanne Messo, Ernst & Young AB, som revisor med Ernst & Young AB som revisorsuppleant. Årets aktiviteter Styrelsen har under verksamhetsåret 2009 haft 8 st protokollförda ordinarie styrelsemöten. Ordinarie föreningsstämma hölls den 9/

3 Brf Turbinen 21 2(11) Fastigheten Under 2009 genomfördes en vår- och en höststädning av fastigheten och ett stort antal medlemmar deltog vid båda tillfällena. Frivilliga bidrag som använts till att öka fastighetens trivsel har kommit in från de medlemmar som ej har haft möjlighet att deltaga på städdagarna. Stort tack! Följande åtgärder och förbättringar har skett under 2009: * Finjustering av fjärrvärmecentralen är nu klar. * Åtgärd av en av två anmärkningar från OVK-besiktningen. * Nya huvudnycklar har gjorts och delats ut till styrelsemedlemmarna. * Underhållsplan är beställd från SBC. Överlåtelser Under året har följande nio lägenheter överlåtits: Lgh 2132 ( ) Lgh 2118 ( ) Lgh 2128 ( ) Lgh 2131 ( ) Lgh 2105 ( ) Lgh 2109 ( ) Lgh 2117 ( ) Lgh 2115 ( ) Lgh 2127 ( ) Ekonomi Lån Föreningen är belånad till ungefär halva taxeringsvärdet ( kr) vilket inte anses som en hög belåningsgrad. Styrelsen valde att tillfälligtvis sluta amortera på lånen fr o m Detta beslut togs med bakgrund i de kommande utgifterna i samband med anskaffande av värmeväxlare samt att de lån som lades om under 2007 hamnade på en högre räntenivå än tidigare lån vilket sänkte bostadsrättsföreningens utrymme för amortering. Två av föreningens lån är bundna och ett lån ligger på rörlig ränta. Styrelsen har uppsikt över de rörliga räntorna och är beredda att binda lånet med omedelbar verkan om så behövs. Föreningens lånefördelning och räntor per presenteras i tabellen nedan. Föreningens lån Konverteringsdatum Ränta (%) Kapitalskuld SEB , SEB , SEB rörlig räntenivå 0, Hyror En undersökning om hyran av föreningens hyresrätt är marknadsmässig gjordes 2004 och eftersom styrelsen fann den marknadsmässig har den inte höjts. Hyran jämfördes med hyror i allmännyttans fastigheter i samma område samt med samma standard och renoveringsår som Turbinen 21, samma faktorer som man jämför med i hyresnämnden. Inga större ändringar på hyresmarknaden har skett sedan dess som motiverar en höjning.

4 Brf Turbinen 21 3(11) Avgifter Ingen ändring av avgifter har genomförts under året. Föreningen tänker dock föreslå en hyressänkning för kommande år. Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi har förbättrats avsevärt de senaste åren. Uppnått resultat för bostadsrättsföreningen under verksamhetåret 2009 är kr att jämföra med 2008 års resultat kr. Dock har föreningen en ansamlad förlust motsvarande kr. Föreningen har i dagsläget inga planerade större renoveringar och allt underhåll har skötts löpande. Taxeringsvärde och fond för yttre underhåll Taxeringsvärdet för fastigheten Turbinen 21 höjdes 2007 från kr till kr. Avsättning till yttre fond är 0,3% av taxeringsvärdet för byggnaden. Byggnaden skrivs av med 0,5% av anskaffningsvärdet per år. Personal Föreningen har inte haft några anställda under året och därmed har inte några löner eller kontanta ersättningar för arbete betalats ut. Inte heller några arbetsgivaravgifter har betalts ut. Disposition av föreningens resultat Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat årets resultat Totalt behandlas enligt följande avsättning till till yttre fond enligt stadgar (0,3% av taxeringsvärde) balanseras i ny räkning Summa Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.

5 Brf Turbinen 21 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not Förvaltningsintäkter 1 Årsavgifter & hyror Övriga intäkter Fastighetens kostnader Reparation och underhåll Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsskatt Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivningar Avskrivningar byggnad Avskrivningar inventarier Avskrivningar ombyggnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntebidrag Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat före skatt Skatt Årets resultat

6 Brf Turbinen 21 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Standardförbättringar Inventarier Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Turbinen 21 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 8 Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder - 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Turbinen 21 7(11) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är där annat inte anges oförändrade med föregående år. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjadeperiod. Följande avskrivningsprocent har tillämpats: Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 0,5 -Standardförbättringar arbeten från takmålning 20 fjärrvärmecentral 5 -Inventarier 20 Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas eller erhållas från Skatteverket. Intäkter Intäkter har upptagits till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas.

9 Brf Turbinen 21 8(11) Noter Not 1 Nettoomsättning Förvaltningsintäkter Årsavgifter Hyror bostäder Övriga intäkter Summa Not 2 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Byggnader Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark Taxeringsvärde byggnader: Taxeringsvärde mark: Not 3 Standardförbättringar Anskaffningsvärde: -Vid årets början Förändring under året Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Bokfört värde standardförbättringar

10 Brf Turbinen 21 9(11) Not 4 Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Avyttringar och utrangeringar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Avyttringar och utrangeringar Årets avskrivning enligt plan Bokfört värde inventarier Not 5 Finansiella anläggningstillgångar Ackumulerade anskaffningsvärden: Nordea Sekura Redovisat värde vid årets slut Marknadsvärde: Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkringspremie Upplupna räntebidrag Förutbetald kostnad Not 7 Eget kapital Insatser & upp- Fond yttre Fritt eget låtelseavgifter underhåll kapital Vid årets ingång Disposition enl föreningsstämmobeslut Avsättning till yttre reparationsfond enl. stadgar Årets resultat Vid årets slut Not 8 Långfristiga skulder Konverteringsdatum Ränta Skuld SEB ,06% SEB ,87% SEB rörlig Lånen är amorteringsfria.

11 Brf Turbinen 21 10(11) Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyres-/avgiftsintäkter Övriga upplupna kostnader

12