Årsredovisning. Brf Skalbaggen 1

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Skalbaggen 1 Räkenskapsåret 2010

2 Brf Skalbaggen 1 1(12) Styrelsen för Brf Skalbaggen 1, Stockholms stad, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens tomträtt Föreningen innehar sedan tomträtten till fastigheten Skalbaggen 1 i Stockholm. Föreningens fastighet Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus i 3-4 våningar med källare/suterrängvåning med totalt 29 st lägenheter samt 1 st lokaler. Lägenhetsfördelning: 1 st 1 rum och kök 21 st 2 rum och kök 7 st 3 rum och kök Den totala boytan är kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång kr varav markvärdet motsvarar kr och byggnadsvärdet kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. Fastighetens tekniska status Inför föreningens köp av fastigheten genomfördes en besiktning avseende fastighetens tekniska status. I detta besiktningsutlåtande konstaterades att fastigheten och dess byggnader är i gott skick. Tekniska brister finns i form av normalt periodiskt fönsterunderhåll, putssprickor ovanför några fönster samt diverse mindre smååtgärder. I enlighet med föreningens stadgar skall avsättning till yttre fastighetsunderhåll ske med ett belopp vilket motsvarar 0,3 % av taxeringsvärdet. Under 2007 upprättade föreningen en underhållsplan för att säkerställa fastighetens långsiktiga skick och värde och enligt underhållsplanen bör en ytterligare avsättning göras årligen. Fastighetsförvaltning UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB har svarat för den ekonomiska förvaltningen. Fastighetsskötsel har utförts av Anglobe AB. Lokalvården har ombesörjts av föreningens medlemmar.

3 Brf Skalbaggen 1 2(12) Föreningsfrågor Föreningen hade per den 31 december (39) medlemmar fördelade på 27 lägenheter. Av föreningens 29 lägenheter var 27 stycken upplåtna med bostadsrätt vid årets utgång och två lägenheter var upplåtna med hyresrätt. Under året har 5 (6) överlåtelser skett till ett snittpris om (36 791) kr/kvm. Siffror inom parentes avser föregående år. Under året har föreningen inte haft några anställda. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningen har under året gjort en del förbättringar på fastigheten: Målning av samtliga trapphus och källargångar har genomförts. Under året har även en besiktning av yttertaket gjorts. De brister som noterades har åtgärdats av en plåtentreprenör. Avtal har tecknats med takskottningsfirma. Vattenläcka i en hyresrätt på Kalmgatan 26 har åtgärdats. Mindre underhåll av utrustningen i tvättstugan har genomförts. Belysningsarbeten på baksidan har påbörjats. Nyckeltal Genomsnittlig skuldränta % 2,92 3,51 4,52 3,85 3,90 Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång Fastighetens belåningsgrad % 38,3 38,4 38,2 38,2 38,2 Genomsnittlig årsavgift kr/kvm Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Marie-Louise Ankersson Ordförande Tomas Jonson Ledamot Yankho Kamwendo Ledamot Magnus Olsson Ledamot Anna Sundén Ledamot Alexander Langborg Ledamot Anna Ludviksen Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Revisorer Tomas Jonasson, ordinarie Suppleant BOREV Revisionsbyrå AB BOREV Revisionsbyrå AB Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket

4 Brf Skalbaggen 1 3(12) Föreningen ekonomiska ställning Föreningen har totalt fyra fastighetslån placerade i Stadshypotek AB, räntesatser och omsättningsdatum finns specificerade i tilläggsupplysningarna. Förslag till behandling av ansamlad förlust Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad förlust årets förlust behandlas så att till yttre fonden reserveras av yttre fonden ianspråktas i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Brf Skalbaggen 1 4(12) Resultaträkning Not RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa nettoomsättning RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll Periodiskt underhåll Driftskostnader Administrationskostnader Personalkostnader Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning byggnad Avskrivningar övrigt Summa avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntekostnader och liknande resultatposter Summa kapitalnetto RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

6 Brf Skalbaggen 1 5(12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Fastighetsförbättringar Inventarier och maskiner Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Avräkningskonto förvaltare Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Skalbaggen 1 6(12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatskapital Upplåtelseavgift Ej inbetalda insatser Föreningens fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 11 Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Skalbaggen 1 7(12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Från och med räkenskapsåret 2007 har föreningen övergått till att skriva av fastigheten enligt en 100-årig progressiv plan i stället för den tidigare planen som var 80-årig, detta med anledning av att föreningen upprättade en underhållsplan för att säkerställa fastighetens långsiktiga skick och värde. Noter Avskrivningar Nedanstående avskrivningssatser har använts: Materiella anläggningstillgångar Byggnaden skrivs av enligt en 100-årig progressiv plan, årets avskrivning motsvarar 0,25 % Inventarier 5-10 % Fatighetsförbättringar, föreningslokal 10 %

9 Brf Skalbaggen 1 8(12) 1 Reparationer och underhåll Underhåll fastighet Reparationer hiss Hiss, besiktning Hiss, serviceavtal Underhåll tvättstuga Trädgårdskostnader Driftskostnader Fastighetsskötsel Snöröjning/sandning El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Tomträttsavgäld Kabel-TV Förbruknings invent Förbrukningsmaterial Självrisk Försäkringsersättnin Administrationskostnader exkl arvoden Telefon & porto Styrelsearvode Revisionsarvode Arvode förvaltning Övr förvaltningskostnader Föreningsavgifter IT-kostnader Ek.förv.,uppdrag utöver avtal Kreditupplysning Övr främmande tjänster (underhållsplan) Bankkostnader

10 Brf Skalbaggen 1 9(12) 4 Personalkostnader och arvoden Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden, löner och andra ersättningar till styrelse Sociala avgifter Styrelsearvode 2010 höjt till kr per år och lägenhet, beslutat på årsmöte Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Fastighetsförbättringar Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

11 Brf Skalbaggen 1 10(12) 7 Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Kortfristiga fordringar Fordran skattekonto Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter UBC, förvaltningsarvode Stockholms stad exploateringskontoret Trygg-Hansa Comhem Upplupen ränteintäkt klientmedelskonto

12 Brf Skalbaggen 1 11(12) 10 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre fond Balanserat Årets insatser avgift resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Av det totala insatskapitalet är kr ej inbetalt då lägenhet 2 och 14 är upplåtna med hyresrätt. 11 Långfristiga skulder Stadshypotek AB 3,87% ffd Stadshypotek AB rörlig tremånadersränta Stadshypotek AB 4,25% ffd Stadshypotek AB rörlig tremånadersränta

13 Brf Skalbaggen 1 12(12) 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna rev.arvoden Upplupna styrelsearv Upplupna soc.avgift Fortum el Fortum värme Stockholm vatten Hellstens grovsopor Anglobe AB Förskottsbet. intäkt Upplupna utg.räntor öresutjämning Johanneshov den Marie-Louise Ankersson, ordförande Yankho Kamwendo Anna Sundén Tomas Jonson Magnus Olsson Alexander Langborg Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats den BOREV Revisionsbyrå AB Godkänd revisor