Brf Skogsviolen Årsredovisning 2011

Transkript

1 Brf Skogsviolen Årsredovisning 2011

2 1 (10) ÅRSREDOVISNING för bostadsrättsföreningen Skogsviolen Org nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari-31 december VERKSAMHETSBERÄTTELSE Fastighet Föreningens fastighet Berthåga 36:1 har ett taxeringsvärde uppgående till kr, varav kr utgör byggnadsvärde. Styrelse, revisor och övriga funktionärer efter årsmötet Styrelse: Ordförande Vice ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Suppleant Anders Staffas Vakant Anders Staffas Marie Bjelvenmark Magnus Löfstedt (flyttat under året) Margareta Lundin Revisor: Tomas Jonasson BOREV Revisionsbyrå. Valberedning: Asfaw Hunde (sammankallande). Styrelsen har under året hållit nio protokollförda sammanträden. Förvaltare m.m. Skogsviolens ekonomiska förvaltare är Mediator sedan 1 januari Teknisk förvaltare är Riksbyggen sedan 2009 och de har även haft hand om skötseln av grönytorna. Städningen har skötts av Morgongåva Städ. Mobil Park sköter parkeringsbevakningen. Lägenhetsregistret sköts av Mediator.

3 2 (10) Fjärrvärme levereras av Vattenfall Värme och Björklinge Energi levererar fastighetsel till föreningen sedan den 1 dec Föreningen har kabel-tv via Comhem. Avtalet med Otis om hisskötsel har sagts upp och hissreparationer kommer istället att skötas av Kone fr.o.m. 1 jan Försäkringsbolag Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Lägenhetsfördelning m.m. Brf Skogsviolen består av tre hus byggda 1993 med adress Herrhagsvägen 405, 407 och 409. Här finns 39 lägenheter med en sammanlagd boyta om kvm. 16 st 2-2! rum och kök 3 st 3 rum och kök 20 st 4 rum och kök Odlingslotter finns att bruka på den gemensamma gården. I varje hus finns en tvättstuga. Gemensamma lokaler Föreningen har en samlingslokal som delas med grannföreningen brf Ängsviolen. P-platser och carportar Föreningen hyr ut 12 carportar, 27 p-platser med eluttag och två p-platser utan eluttag. Verksamhet under året Årsstämman hölls den 25 maj 2011 med ett fåtal närvarande medlemmar. En kubbturnering hölls i juni. Även brf Ängsviolen var inbjuden, men inget lag ställde upp därifrån. Förråden och car portarna vid hus 405 har byggts upp efter en bilbrand med stora konsekvenser i slutet på juli. Nattvandring på parkeringen har gjorts i juli och augusti i samarbete med brf Ängsviolen. Nästan 20 personer från brf Skogsviolen har deltagit i vandringarna. Gårdsstädning i form av trädgårdsarbete ägde rum i oktober i samarbete med brf Ängsviolen. Vid städdagen gjordes en bortforsling av utrensade cyklar. Föreningens informationsblad, Violnytt, har utkommit med fem nummer, vilket överstiger målsättningen på tre-fyra nummer per år. Anställda Under sommaren har Elias Benyahia varit anställd för diverse trädgårdsarbeten. Arvoden Vid årsstämman 2010 beslutades om att arvodet för styrelsemöten ska vara 600 kr per bevistat möte för både ordinarie ledamöter och suppleanter. Vid årsstämman 2011 beslutades att behålla samma arvode. Timersättningen för utfört arbete beslutades till 150 kr/tim. Timersättningen kan ges till alla boende i föreningen efter beslut i styrelsen. Vid årsstämman

4 3 (10) 2011 beslutades också om att föreningens ordförande ska ha ett extra arvode på 3500 kr/år och att arvodet för den parkeringsansvarige ska vara 2500 kr/år. Ansvaret för uthyrningen av kvarterslokalen Violen handhas av brf Ängsviolen. Underhållsarbeten under året Byggfirman Fredholms Bygg har renoverat 18 badrum i föreningen på grund av konstaterade fuktproblem och föreningen har fått försäkringsersättning i samtliga fall. Ytterligare ett badrum renoverades på egen bekostnad av lägenhetsinnehavaren. För att försvåra ytterligare bilbränder har ett staket satts upp runt parkeringen och lampor med rörelsedetektor har satts upp på flera ställen vid parkeringen. Lampor med rörelsedetektor har dessutom satts upp vid hus 407 och 409. Åtgärderna beställdes från FSAB. Kostnaderna har delats med brf Ängsviolen. Stolpar vid entrétaken har satts upp av Fredholms Bygg. En ny torktumlare har installerats i hus 405. En ny, bredare soprumsdörr har satts in av Fredholms Bygg. De har även satt upp ett tak över ingången till soprummet. Kostnaderna har delats med brf Ängsviolen. Kommande underhållsarbeten Ommålning av trapphusen kommer att göras under våren. Arbetet kommer att utföras av Lööws Måleri. Detta är tänkt att finansieras genom uttag ur den yttre reparationsfonden. Överlåtelser och uthyrning Under året har tio lägenhetsöverlåtelser skett. Inga ansökningar om uthyrning har inkommit under året. Föreningens policy är att tillåta uthyrning först maximalt sex månader, med eventuell förlängning efter särskild prövning ytterligare sex månader. Ekonomi, årsavgifter etc. Föreningen har större delen av sina lån hos Nordea, men har även ett lån hos Handelsbanken/Stadshypotek. Den 31 dec 2011 var 46 % av lånesumman placerad i lån med rörlig ränta. Den 1 januari 2011 höjdes månads- och parkeringsavgifterna med två procent. Ekonomi, jämförelsetal: Nettoomsättning (tkr) Rörelseresultat (tkr) Balansomslutning (tkr) Genomsnittlig årsavgift för bostäder (kr/m 2 )

5 4 (10) Förslag till resultatdisposition Avsättning till och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av föreningsstämman. Balanserat resultat Årets resultat (underskott) Styrelsen föreslår att: Till yttre fond avsättes Uttag ur reparationsfond 0 Till balanserat resultat Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.

6 Brf Skogsviolen Org. nr (10) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2011 Not 2010 Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Fastigheten Markanläggningar Maskiner och inventarier RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

7 Brf Skogsviolen Org. nr (10) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2011 Not 2010 Fastigheten Mark Markanläggning Inventarier Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Medlemsavgifter/hyror Övriga fordringar Förutb.kostnader/uppl.intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Egna skatteskulder Personalens källskatt Sociala avgifter Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Skogsviolen Org. nr (10) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Ny avskrivningsplan för byggnader fastställd med början Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Driftskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel, extra tjänster Städ Obligatoriska besiktningar Trivselbefrämjande kostnader Hiss Serviceavtal El Värme Vatten Sophämtning Försäkring Kabel TV Förbrukningsinventarier Revisionsarvode Övriga fastighetskostnader SUMMA NOT NR 2 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 1993 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift, som för 2010 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2011 maximalt kr/lgh. Taxeringsvärdet framgår av annan not.

9 Brf Skogsviolen Org. nr (10) NOT NR 3 Personalkostnader Under året har föreningen haft 0 (0) personer anställda, varav kvinnor 0 (0) personer. Löner och arvoden Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse Löner och andra ersättningar till övriga anställda SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter Härav pensionskostnader 0 0 Pensionskostnader styrelsen 0 0 NOT NR 4 Berthåga 36: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Bokfört värde: Byggnader Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Byggnaden skrivs av enligt plan. NOT NR 5 Markanläggningar Bokfört värde: Markanläggningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 Markanläggningar är färdigavskrivna.

10 Brf Skogsviolen Org. nr (10) NOT NR 6 Inventarier Bokfört värde: Inventarier Ingående avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 NOT NR 7 Övriga fordringar Skattekonto Brf Ängsviolen Fordran medlem Svea Inkasso Mobil Park Nordea SUMMA NOT NR 8 Förutb.kostnader/uppl.intäkter Förutbetalda försäkringskostnader Förutbetalda Kabel-TV kostnader Förutbetalda kostnader Riksbyggen SUMMA NOT NR 9 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat Saldo Belopp vid årets ingång Disposition av 2010 års resultat Uttag enligt stämmobeslut Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG

11

12

13

14 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

15 tegl.se/noe.nu Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, Uppsala Telefon