Årsredovisning för. Brf Garm Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1

2 Årsredovisning för Brf Garm Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Noter 8

3 Brf Garm 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Garm, får härmed avge årsredovisning för Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Upplåtelse av bostadsrättslägenheter får endast ske till fysisk person. Föreningens byggnader Bostadshuset och garagebyggnaden, som uppfördes 1954, ligger i Uppsala kommun på fastigheten Luthagen 48:2. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget Trygg Hansa. Bostadshuset utgörs av ett tre- och fyravåningshus med 33 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt, samt 4 lokaler med hyresrätt. På fastigheten finns även ett garage med 7 platser, som uthyrs till medlemmar. Den totala boytan enligt taxeringsbesked är kvm, varav kvm lägenhetsyta. Lägenhetsfördelning: 12 st 2 rum och kök 16 st 3 rum och kök 1 st 4 rum och kök 4 st 5 rum och kök Fastighetens tekniska status Senaste konditionsbesiktning av hela bostadshuset utfördes 2006 av Bjerking Ingenjörsbyrå, som underlag för gällande underhållsplan. Renoveringar Tidigare gjorda renoveringar: Renovering av fasad och balkonger 1989 Nytt låssystem 1997 Fönsterrenovering 1998 Inredning av källsorteringsrum 2001 Installation av porttelefon 2003 Uppgradering av elnätet 2003 Byte av värmestamventiler 2003 Bredband (ComHem) 2004 Akustikdämpning av tvättstuga och torkrum 2005 Ny maskinpark i tvättstuga och torkrum 2005 Rensning av rökgångar och ventilationskanaler 2007 Stamrenovering vatten och avlopp Tätning av rökgångar och imkanaler 2009

4 Brf Garm 2(11) Fastighetsskötsel Föreningen har ett avtal med Upplands Boservice om teknisk förvaltning inklusive fastighetsskötsel. Avtal om städning finns med StädAB. Avtal om tillsyn av värmeanläggningen finns med Siemens AB. Föreningsfrågor Stadgar och ekonomisk plan Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Efter beslut av årsstämman har föreningen en valberedning, bestående av en person. Den ekonomiska planen upprättades Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 33 medlemmar. Samtliga bostadsrätter var vid årets utgång upplåtna. Under året har 3 överlåtelser ägt rum. Under året har styrelsen godkänt 2 andrahandsuthyrningar. Gemensamma utrymmen I bostadshuset finns det ett gästrum i källaren som medlemmarna kan låna, samt ett hobbyrum. Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av 3-5 ledamöter med 1-2 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma och därpå följande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Anders Franzén Ledamot Ordförande / vice värd Firmatecknare Fredrik Sörén Ledamot Vice ordförande / vice värd Firmatecknare Anders Fahlén Sundblad Ledamot Vice värd Firmatecknare Per Dammert Ledamot Annika Rovira Suppleant Ann Eckernäs Suppleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen som sådan, av tre personer, två i förening. - Vicevärdfunktionen har under året delats på tre, se ovan. - Styrelsen har under året hållit 4 protokollförda sammanträden. - Arvode samt övrig ersättning till styrelsen har under året uppgått till kr (inkl. sociala avgifter). Revisorer Hans-Olov Åhlin Göran Lind Sebastian Levall (suppleant) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) utfördes i mars, med godkänt resultat. Styrelsen har under året gjort stora ansträngningar för att vi ska kunna fortsätta använda sopnedkasten, samt alla källsorteringsrummets funktioner. Gästrummet har snyggats upp och försetts med nya praktiska möbler. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Föreningen har tagit sin hemsida i bruk, Den kommer under året att ges olika funktioner, för medlemmar m fl. Energideklaration har utförts.

5 Brf Garm 3(11) Verksamhet under kommande år Tamburdörrarna kommer under våren att bytas till säkerhetsdörrar. Taken på bostadshus och garage kommer att renoveras. Trapphusen kommer att renoveras: ommålning, bullerdämpning och ny belysning. Upphandling kommer att ske av den tekniska förvaltningen (fastighetsskötseln). Föreningens ekonomi Årsavgifter 2010 Årsavgifterna har varit oförändrade under året. Fastighetsavgift Fastighetsavgift erläggs med det lägsta av värdet kr per lägenhet eller 0,4% av fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av not 4. Inkomstskatt Föreningen klassificeras skattemässigt som ett privatbostadsföretag. Budget för nästa år Styrelsen planerar en höjning av avgiften med 10 procent, p g a att lån tagits upp för utförda och kommande renoveringar, samt de stigande kostnaderna för värme och teknisk förvaltning m m. Budgeten visar ett resultat på kronor, vilket föreslås som reservering till underhållsfonden. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Service Uppsala AB. Ekonomisk översikt Nettoomsättning, tkr Årets resultat, tkr Underhållsfond, tkr Genomsnittlig skuldränta, % 4, Taxeringsvärde, tkr Nyckeltalsdefinitioner framgår av tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att av underhållsfond ianspråktas reserveras till underhållsfond i ny räkning överförs Totalt Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

6 Brf Garm 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Årsavgifter och hyror S:a Nettoomsättning Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader Fastighetsavgift Övriga externa kostnader Personalkostnader S:a kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivningar 4, Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Statlig skatt Årets resultat

7 Brf Garm 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Garm 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Insatskapital Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 9 Checkräkningskredit Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Medlemmars reparationsfond Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda panter och säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Garm 7(11) Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Belopp i parentes avser föregående års värde. Allmänna redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen samt bokföringsnämndens allmänna råd och vägledningar. Redovisningsprinciperna är där annat inte anges oförändrade med föregående år. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Definition av nyckeltal Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfond. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperioder. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år Byggnader 1,5 Renovering 2,2 Stamrenovering 3 Antal anställda Under året har föreningen inte haft några anställda.

10 Brf Garm 8(11) Noter Not 1 Föreningens intäkter Hyror Garage och p-platser Årsavgifter Avsättning medl. rep.fond Kravavgift Överlåtelseavgift Öresutjämning -24 Summa Not 2 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel Städ Hissbesiktning Övriga fastighetskostnader Reparationer Reparation hissar Reparation byggnad Serviceavtal El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-Tv Summa Not 3 Anställda och personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar: Styrelsearvode Vicevärdsarvode Revisorsarvode Övriga ersättningar Totala löner och ersättningar Sociala avgifter enligt lag och avtal Totala löner och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter

11 Brf Garm 9(11) Not 4 Byggnader och mark Byggnad Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivning på byggnad Utgående avskrivningar enl plan på byggnad Utgående redovisat värde på byggna Renovering Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde för renovering Stamrenovering Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffning Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde för renovering Mark Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Utgående redovisat värde för mark

12 Brf Garm 10(11) Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad: Taxeringsvärde mark: Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: Lokaler: Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Årets inköp Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivning Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ComHem Förutbetalda försäkringspremier Siemens Uppsala Vatten & Avfall Not 7 Eget kapital Insats- Underhåll- Balanserat Årets kapital fond resultat resultat Årets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång Disposition enligt föreningsstämma Ianspråktagande av underhållsfond Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 8 Checkräkningskredit Beviljad kreditlimit Outnyttjad del Utnyttjat kreditbelopp

13