Bf Port Arthur UPA Årsredovisning 2012

Transkript

1 Bf Port Arthur UPA Årsredovisning 2012

2 1(9) Årsredovisning Bf Port Arthur UPA Org.nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Fastigheten Förvaltningsberättelse 2012 Bostadsföreningen Port Arthur UPA registrerades Föreningens nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen äger fastigheten Fålhagen 28:6 med gatuadresserna Frodegatan 5 A-H samt Ymergatan 6 A-B i Uppsala Kommun. Fastigheten är uppförda och består av 1 flerbostadshus i 3 våningar samt 18 parkeringsplatser. Föreningen upplåter 67 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. 1 rum och kök 50 st 2 rum och kök 7 st 3 rum och kök 8 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök 1 st Lokaler 5 st Parkeringsplatser 18 st Total bostadsyta uppgår till m 2 Total lokalyta uppgår till 247 m 2 I fastigheten finns även följande gemensamhetsanläggningar: Bastu Gemensamhetslokal Övernattningslägenhet utan kök Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades och sträcker sig fram till Underhållsplanen uppdaterades Genomfört underhåll Portbyte Ny tvättstuga 2007 Trapphusmålning 2010

3 2(9) Styrelsen 2012 Lars Bondeson Tanja Shokrai Johanna Persson Meline Höijer Schou Stig Elnerud Revisorer Gunilla Strömblad Gunilla Brattberg Ordförande Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant revisor revisor Valberedning Daniel Schou Maria Nyberg Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under 2012 haft 9 protokollförda sammanträden. Avtal Föreningen har avtal med följande företag: UBC Teknisk Förvaltning (fastighetsskötsel) Com Hem AB (kabel-tv och bredband), Swesafe (nyckelhantering), Vattenfall Värme (fjärrvärme), Vattenfall Eldistribution (elnät), Kraft & Kultur (el), Uppsala Vatten (vatten och avlopp), Mediator (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister). Överlåtelser Under 2012 har 10 st överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 10 st). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: Uthyrning godkännes första året av styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger. Efter första året beviljas andrahandsuthyrning, endast när starka skäl föreligger och under förutsättning att den sökande har för avsikt att flytta tillbaka. För uthyrning mer än två år krävs föreningsstämmans medgivande. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr. Den största åtgärden under året har varit: Torgny Plåtslageri AB, takarbeten kr Avgiftsändringar Årsavgifter, garage och p-platser har varit oförändrade under året.

4 Ekonomi, jämförelsetal 3(9) Nettoomsättning (tkr) Rörelseresultat (tkr) Balansomslutning (tkr) Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/m 2 Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde uppgick till kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsföreningen. Verksamheten under 2012 Under året har föreningens parkeringsplatser mätts upp och försetts med emaljskyltar. Två emaljskyltar med texten "privat parkering" har även anbringats på husfasaden mot Frodegatan. Samtliga lokaler som föreningen disponerar för uthyrning har under året blivit uthyrda. Målningen av trapphusen har besiktigats inom ramen för tvåårsgarantin och brister har rättats till. Takpannor har setts över och kompletterats efter vinterns snöras. Gästrummet har genomgått en uppsnyggning med partiell målning, byte av textilier och komplettering av armaturer. Växtmaterialet i föreningens planteringar utmed Ymergatan och på innergården har kompletterats. Föreningen har fått en ny hemsida utformad av medlemmen Magnus Andersson. Detta har inneburit förbättringar bl.a. avseende gästrumsbokningen. Utvändig målning av fastighetens fönsterbågar och fönsterbleck har upphandlats. Upphandling har även skett rörande spolning av föreningens spillvattenledningar. Verksamheten under kommande år Under början av år 2013 kommer spillvattenledningar i lägenheter, tvättstugor och källarlokaler att spolas och rensas. Under våren och sommaren 2013 kommer utvändig målning av fastighetens fönster och fönsterbleck att genomföras. Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Till balanserat resultat överföres

5 Bf Port Arthur UPA Org. nr RESULTATRÄKNING 4(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2012 Not 2011 Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsskatt/avgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader och renoveringar Inventarier RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

6 Bf Port Arthur UPA Org. nr BALANSRÄKNING 5(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2012 Not 2011 Fastigheten Mark Inventarier Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Medlemsavgifter/hyror Övriga fordringar Förutb. kostnader och uppl. intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Reservfond Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Medlemmarnas reparationsfond Leverantörsskulder Egna skatteskulder Personalens källskatt Sociala avgifter Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 Bf Port Arthur UPA Org. nr (9) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Hyresintäkter Hyra parkering Hyra lokal Hyra förråd SUMMA NOT NR 2 Övriga intäkter Kabel-TV Övriga intäkter SUMMA NOT NR 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel, extra tjänster Obligatoriska besiktningar El Värme Vatten Sophämtning Försäkringar Kabel-TV Förbrukningsinventarier Övriga fastighetskostnader SUMMA

8 Bf Port Arthur UPA Org. nr (9) NOT NR 4 NOT NR 5 Personalkostnader Löner och arvoden Styrelsen Revisionsarvode Övriga anställda SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter Under året har föreningen haft 1 (1) person anställd, varav 0 (0) kvinnor. NOT NR 6 Fålhagen 28:6 Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1929 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2010 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2012 maximalt kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. Bostäder Lokaler Bokfört värde: Byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Ytterdörrar Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan

9 Bf Port Arthur UPA Org. nr (9) Kodlås Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan 0 0 Bredband Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Inventarier Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Byggnaden skrivs av med ca 1,46% per år. Ytterdörrar skrivs av med 3,33% per år. Kodlåsen är färdigavskrivna. Bredbandet är färdigavskrivet. Inventarierna är färdigavskrivna. NOT NR 7 Upplupna intäkter Förutbetalda försäkringskostnader UBC fastighetsskötsel Comhem Loopia Swedbank SUMMA NOT NR 8 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående reservfond tionsfond resultat Saldo Belopp vid årets ingång Disposition av 2011 års resultat Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG

10

11

12 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

13 tegl.se/noe.nu Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, Uppsala Telefon