Brf Luthagen 63:6 Org.nr

Transkript

1 1(10) Årsredovisning Brf Luthagen 63:6 Org.nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december Fastigheten Förvaltningsberättelse 2014 Bostadsrättsföreningen Luthagen 63:6 registrerades Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Föreningen har även tecknat en tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare., Föreningen upplåter 22 lägenheter med bostadsrätt samt 2 hyresrätter. 2 rum och kök 2 st 112 m 2 3 rum och kök 4 st 364 m 2 4 rum och kök 16 st m 2 5 rum och kök, 2 st 252 m 2 Garage Lokaler 23 st 2 st Total bostadsarea uppgår till m 2 Total tomtarea uppgår till m 2 Föreningen äger fastigheten Luthagen 63:6 med gatuadressen Luthagsesplanaden 23 A B i Uppsala kommun. Byggnaden är uppförd På fastigheten finns 1 flerbostadshus i 6 våningar med hel källare och vind. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Säkerhetsdörrar samt postfack 2006 Installation av brandvarnare I varje lägenhet 2006 Installation av brandsläckare i källare, garage och trapphus 2006 PEAB, ränna för vattenavrinning vid garagenedfarten 2007 Utbyte av ventiler för kall dch varmvatten i källaren 2008 Nytt låssystem 2008 OVK besiktning! 2009 Hiss i 23 A har bytts ut till följd av återkommande felfunktioner 2009 Ventilationsaggregat på vinden har bytts ut, det gamla klarade ej OVK besiktningen 2009 i

2 2(10) Nya ventilationskanaler installerade i källaren 2010 Utvändig målning av fönsterbågar, balkongpanel, panel på huskropp, takfot samt vindskivor 2011 översyn åtgärd av yttertak enligt besiktningsprotokoll 2012 Utbyte av garageportsautomatik och motorer med växlar 2012 Avrinning från balkongerna har åtgärdats 2013 Renovering av ett badrum i en hyreslägenhet 2013 Installation av porttelefon samt passagesystem 2014 Installation av motorstyrda rökluckor 2014 Styrelsen 2014 Crispin Ek Christina Rodén Barck Holst Jonny Taxén Jutta Billström Karin Falk Ordförande Vice ordförande Sekreterare Suppleant Suppleant Revisorer, Tomas Jonasson Revisor, BOREV Karin Norrman Revisorssuppleant Valberedning Thomas Sabel Lennart Hult, Sammankallande Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under 2014 haft 4 protokollförda sammanträden. Avtal Riksbyggen (fastighetsskötsel och städ), KONE (hiss och larmservice plus garageportservice), Vattenfall Eldistribution (elnät), Energiförsäljning Sverige (el), Vattenfall Värme (fjärrvärme), Uppsala Kommun och Ragn Sells (renhållning), Uppsala Vatten (vatten och avlopp), Com Hem (kabel TV och internet), Swesafe (nyckelservice), Trygg Hansa (försäkringar), Upplands Brand service (kontroll och underhåll av brandsläckare) och Mediator (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister). Föreningen är medlem i Fastighetsägarna. Överlåtelser Under 2014 har ingen överlåtelse av bostadsrätt skett (föregående år 2 st). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. '

3 3(10) Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr. De största åtgärderna under året har varit: Installation av porttelefon samt passagesystem Installation av motorstyrda rökluckor kr kr Energiförbrukning, jämförelsetal Värme (MWh) Vatten (kbm) El (kwh) Avgiftsändringar Årsavgiften har varit oförändrad under året. Hyrorna för hyreslägenheterna justerades enligt överenskommelse mellan Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen. Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Balansomslutning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning), 76,4% 75,5% 73,5% 73,0% Bankskuld i kr/m 2 bostadsrättsyta Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/m 2 ) Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde uppgick till kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Verksamheten under 2014 Föreningens ekonomiska förvaltning har skötts av Mediator. Föreningens fastighetsförvaltning har skötts av Riksbyggen. Under verksamhetsåret har föreningen bytt ut passagesystemet och installerat ett nytt system med porttelefon samt ersatt de gamla vajerstyrda rökluckorna med motorstyrda rökluckor. En förnyelse av innergården har även påbörjats under året. Föreningsstämman har tidigare beslutat att föreningen ska bekosta nya tätningslister i fönstren. Denna åtgärd har Inte genomförts då åtgärden visade sig vara mycket kostsam. Inför 2014 så har ett nytt regelverk för redovisning införts och föreningen har valt att redovisa enligt regelverket K3.

4 / Verksamheten under kommande år Styrelsen avser att fortsätta förnyelsen av innergården så att en god avrinning uppnås i syfte att minska fuktbelastningen samt i övrigt fortsätta att underhålla fastigheten på ett ansvarsfullt sätt. Underhållsplanering,, Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med ett belopp motsvarande minst 0,3% av taxeringsvärdet för föreningens hus. Föreningen har upprättat en underhållsplan som kontinuerligt uppdateras. Föreningen har under året amorterat kr (4,37%) av föreningens ingående skuld (10) Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ I denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas till balanserat resultat överföres

5 Brf Luthagen 63:6 Org. nr ihm Msm^HmKOfTsyuj 5(10) Nettoomsättnlnq 2014 INTÄKTER Not 2013 Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelselntäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER RÖRELSENS KOSTNADER Kostnader för fastighetsförvaltning Driftskostnader Administrationskostnader Fastig hetsavg Ift/fastig hetsskatt Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnaden RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

6 Brf Luthagen 63:6 Org. nr FASTiGHETSKONSULT 6(10) TILLGÅNGAR 2014 Not 2013 Byggnad Mark Kortfristiga fordrlnoar Avräkning skatter och avgifter Förutbet. kostnader/uppl. intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital Insatsskapital Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond EGET KAPITAL OCH SKULDER Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. Leverantörsskulder Egna skatteskulder Personalens källskatt Sociala avgifter Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL! Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 B rf Luthagen 63:6 Org. nr FASTIGHETSKONSULT 7(10) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Förstagångstillämpnlng av BFNAR 2012:1 (K3) Detta är första året som föreningen tillämpar BFNAR 2012:1 (K3). Inga jämförelsetal har omräknats enligt K regelverket för Föreningen tillämpar successivt införande av komponentavskrivning. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. ' NOT NR 1 Hyresintäkter Hyra, bostäder Hyra, garage Hyra, lokaler SUMMA NOT NR 2 Fastighetsskötsel och städ Fastighetsskötsel, extra tjänster Obligatoriska besiktningar Hiss Serviceavtal El Värme Vatten Sophämtning Försäkring Kabel TV Förbrukningsinventarier Revisionsarvode Övriga förvaltningskostnader Driftskostnader SUMMA / 0

8 9 Brf Luthagen 63:6 Org. nr IfAsnGHfrsKONSLTn NOT NR 3 Fastlqhetsskatt/avqlft ' 8(10) Fastigheten har åsatts värdeår 1980 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2013 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2014 maximalt kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde).! Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 4 Föreningen har inte haft några anställda under året. i Löner och arvoden Styrelsen Övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter NOT NR 5 Luthagen 63: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Bokfört värde: Byggnader Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ventilation Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Byggnaden skrevs av med 1,1% per år t.o.m Fr.o.m skrivs byggnaden i genomsnitt av med ca 1,72% per år. Ventilationen skrivs av med 6,68% per år.

9 Brf Luthagen 63:6 Org. nr I»»*» FASTIGHETSKONSULT 9(10) NOT NR 6 Trygg Hansa Comhem Riksbyggen SUMMA NOT NR 7 Förutbet. kostnaippl. intäkter Förändring av eget kapital Insatser och upplåtelseavg. Yttre reparationsfond Balanserat resultat Utgående saldo Belopp vid årets ingång Disposition av 2013 års resultat Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG NOT NR 8 Nordea Nordea Nordea SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån nästa års amortering SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER ' Räntelust» Rörligt Skulder kreditinstitut Ränta 2,45% 2,85% 1,324% Skuld Härav del som förfaller till betalning senare än / t

10 Brf Luthagen 63:6 Org. nr fasikshtrskonsmi NOT NR 9 Upplupna arvoden Upplupna sociala avgifter Upplupen räntekostnad Upplupen revisionskostnad Eklunds Entreprenad AB SUMMA UPPLUPNA KOSTNADER Uppsala den 2B/2 ^ Upplupna kostnader 10(10) Christina Rodén Barck Holst Jonny Taxi REVISIONSPÅTECKNING / Revisionsberättelse har avgivits den 30 sr, *= "7^o? TomsfHopas^of Godkänd revisor! t t

11 Borev revisionsbyrå AB Registrerat revisionsbolag Revisionsberättelse Till föreningsstämman i B rf Luthagen 63:6, org. nr Rapport om årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för B rf Luthagen 63:6, för räkenskapsåret , Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per «

12 den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen, Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för räkenskapsåret Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret for förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uppsala den 30 mars 2015 i i Godkänd revisor

13 Brf Luthagen 63:6 laanul FASTIGHETSKONSULT Budget 2015 Budget Budget Utfall Huvudintäkter Medlemsavgifter Hyra bostäder Hyra lokaler Hyra garage Kapitalintäkter Ränteintäkter Övrlaa Intäkter Övriga intäkter Summa intäkter Drlft/förvaltninaskostnader Fastighetsskötsel och städ Fastighetsskötsel, extra tjänster Hiss, port Serviceavtal Löpande underhåll Periodiskt underhåll Elektricitet Uppvärmning Vatten Renhållning Försäkringar Kabel TV Förbrukningsinventarier Extern revision Redovisningstjänster Fastighetsskatt/avgift övriga förvaltningskostnader Personalkostnader/arvoden Arvoden styr. o rev Sociala avgifter Kapltalkostnader/avskrlvnlnaar Avskrivningar Räntekostnader Summa kostnader i i Årets över /underskott I resultatdispositionen Avsättning yttre rep fond Resultat efter avsättning/lanspräktagande fond