Arsredovisning. Bostadsrättsföreningen Vattentornet 3

Transkript

1 .7 0 Arsredovisning Bostadsrättsföreningen Vattentornet 3 Brf Vattentornet Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun VAT[ENTORNET Stockholm Fastigheten är försäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1938 och består av 1 Fastighetens värdeår är flerbostadshus. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 162 kvadratmeter utgör lokalyta. Iägenheter och lokaler Föreningen upplåter 52 lägenheter med bostadsrätt och 3 lägenheter och 3 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: jjj4 irak 2 rak 3 rak 4rok 5 rak >5 rok Sida 1 av 14

2 lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Kemtvätt 60 kvm Mobiloperatör 10 kvm Konsult 38 kvm fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Geme nsamh etsan läggning Övrigt Två cykelrum 1 markplan Kommentar Takterrass med möbler och gasoigrill. Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhåflsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Byte av fjärr~ ärmecentral 2011 Utvändig målning garagedörrar 2010 Målning av tvättstuga 200~ Målning av tak 2008 Målning av balkongplattor 2006 Fuktspärr skyddar betongen Ny hissinredning 2006 Nya balkongräcken och plåtar 2004 Omputsning av fasad 2004 Total omputsning (100 % ny puts). Byte av ytterfönster 2004 Underhållsfria aluminiumfönster. Rörstambyte 1986 Elstambyte 1986 Omläggning av tak 1986 Renovering av balkonger Planerad åtgärd År Kommentar Byte av hissmaskineri 2015 ca 450 tkr Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör All Tele 100 Mbitls via fiber till fastigheten. Eget fastighetsnät (koppar) Styrelsen SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Antalet rnedlemslägenheter i föreningen är 52 st. Av föreningens medlemslägenheter har 5 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Sida 2 av 14

3 Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Hannes Fries Ledamot Louise Thunborg Ledamot Thomas Wennerholm Ledamot Niclas Ivarsson Grant Thornton Sweden AB Claes Rutger Ro Nordström Suppleant Revisor Huvudansvarig revisor Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Thomas Wennerholm, Louise Thunborg, Hannes Fries och Nicias Ivarsson Styrelsen har under året avhållit 3 protokollförda sammanträden. Revisorer Rutger Nordström Ordinarie Extern Grant Thornton Stefan Westrell Suppleant Extern Grant Thornton Valberedning Klas Hökerberg Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Föreningen fick under 2011 en tom hyresrätt (37 kvm), vilken efter ommålning och golvslipning upplåtits med bostadsrätt för en köpeskilling om 2 MSEK. Under 2011 inleddes utbyte av fjärrvärmecentralen, vilket kommer att leda till lägre värmekostnader samt ökad driftsäkerhet. Föreningen anlitar Fastighetsägarna i Stockholm, på konsultbasis, för upphandling och kvalitetskontroll av utfört arbete med fjärrvärrnecentralen. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret slut och planerade större underhållsarbeten: Inga större underhållsarbeten är planerade. Övrig information För ytterligare information om huset, bilder mm se gärna föreningens hemsida: ~.brfvattentornet3.se Sida 3 av 14

4 Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi är stabil. Medlemsavgifterna har varit oförändrade under åtta års tid. Under 2011 har föreningen gjort en extra amortering om kr på föreningens lån i SEH, efter att en ledig hyresrätt upplåtits med bostadsrätt. Föreningen har ytterligare 3 lägenheter med hyresrätt. Två 2:or samt en 1,Sa. Långsiktigt finns möjlighet för föreningen att bli skuldfri om dessa tre lägenheter i framtiden ombildas till bostadsrätter. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Kostnadsfördelning 2011 Avskriv ningar 10% Kapitalkostnader Reparationer 16% 17% Arsavgifte~~ 74% övrig drif 22% Fa~tig hetsavgift 4% Taxebundna kostnader 31% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, kvm bostäder och 162 kvm lokaler. Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Hyror/kvm hyresrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Kapitalkostnader/kvm totalyta Skatter och avgifter Förhyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Sida 4 av 14 va?

5 Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14

6 RESULTATRÄKNING JANUARI-31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Arsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebtindna kostnader Övriga driftskostnader FastighetsskattlFastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 6 av 14

7 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANI.ÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Pågående byggnation Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTrNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, Plusciro och bank SBC klientrnedej SHB SUMMA OMSÄTrNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 7 av 14 Witi

8 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansarnlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL AVSÄTrNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 8 av 14

9 Noter med redovisningsprinciper och boksiutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,50% 0,50% Fastighetsförbättringar 10,0% 10,0% Maskiner Fullt avskriven 20,0% Inventarier Fullt avskriven 20,0% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Noti ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enligt beställning Fastighetsskötsel gård beställning Snöröjning/sandning Städning entreprenad Mattvätt/Hyrmattor OVK ObI. Ventilationskontroll Hissbesiktning Bevakning Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Sida 9 av 14

10 Not Reparationer Fastighet förbättringar Hyreslägenheter Brf Lägenheter Lokaler Gemensamma utrymmen Tvättstuga Sophantering/återvinning Vind Entré/trapphus Lås WS Värmeanläggning/undercentral Ventilation Elinstallationer Hiss Fönster Balkonger/altaner Mark/gård/utemiljö Garage/parkering Vattenskada Periodiskt underhåll Huskropp utvändigt Fasad Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt/Kommunal avgift Sida 10 av 14 fr

11 Not2 fortsättning Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseornkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Bostadsrätterna Sverige Ek För Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar Inventarier Ø TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvården Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Sida 11 av 14 4

12 Not PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad Värmeväxlare Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangeringfförsäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut 0-1 Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-TV Bredband Sida 12 av ID

13 Not 7 EGET KAPITAL Brf Vattentornet Disposition av föregående års resultat enl Belopp vid Förändring stämmans Belopp vid årets utgång under året beslut årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser ljpplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not FOND FÖR YTtRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 lanspråktagande enligt stadgar 0 0 lanspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not 9 Räntesats Belopp Belopp Villkors SKULDER TILL KREDITINSTITUT ändringsdag SE-Banken BoLån 3,110% Rörlig ränta SE-Banken BoLån 3,260% SE-Banken BoLån 3,270 % Rörlig ränta SE-Banken BoLån 2,590% Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skuldertill kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till Kr. Sida 13 av 14

14 Not UPPLIJPNA KOSTNADER El Värme Vatten Sophämtning Extern revisor Ränta st:c::r unbor/3~ Thomas Wennerholrn Ledamot Min revisio sberättelse har lämnats den / ~j / 2012 Rutger Nordström Extern revisor Sida 14 av 14

15 0 GrantThornton Revisionsberättels e Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Vattentornet 3, org.nr Rapport om årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Vattentornet 3 för år Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delat av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättat årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är til]räckiiga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2011 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Vattentornet 3 för Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Sida 1 av 2

16 0 GrantThornton Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min (vår) revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämrnan behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockh lm den fij ~ loc2_. Rutger Nordström Godkänd revisor Sida 2 av 2