Styrelsen avger härmed årsredovisningen för räkenskapsåret 1 september augusti 2011.

Transkript

1 rg nr Arsredovisning Riksbyggens Bostadsrättsförening STCKHLMSHUS NR 11 Styrelsen avger härmed årsredovisningen för räkenskapsåret 1 september augusti Förvaltni ngsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades och nuvarande stadgar registrerades hos PRV. Fakta om våra fastigheter Föreningens fastigheter har förvärvats med tomträtt enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun SIMSHYVELN 1 SKRUVTVINGET 1 SPÄNNKNEKTEN 1 FALSHYVELN 1 FYRKANTSFILEN 1 SICKLINGEN Stockholm Stockholm Stockholm Stockholm Stockholm Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Fastighetens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2003 och sträcker sig fram till Föreningens medlemmar kan ha bredbandsuppkoppling eller annan operatör (via telejacket)./'j }Je via ComHem (kabel-tv-nätet) Sid 1

2 rg nr Trädgårdsbesiktning Besiktning av föreningens trädgårdsanläggningar genomfördes I besiktningen deltog styrelsen. Föreningen har en arbetsgrupp som prioriterar och leder arbetet i våra trädgårdar. Arsbesiktning/Underhållsplan Besiktning av föreningens egendom omfattande fastigheternas har skett löpande under verksamhetsåret. yttre och allmänna utrymmen Nedanstående åtgärder, betydelsefulla för medlemmar och fastigheter, har genomförts: Atgärder Rörstamsbyte och elstamsbyte mputsning av fasader, omläggning av tak o. nya balkonger Renovering och om byggnation av gemensamhetslokal Portbyten och portrenoveringar Skärmtak över entreportar Underhåll av källarfönster och lägenhetsfönster Ny hantering av hushållssopor i höghusen m.fi. portar Renovering av hissarna i höghusen Ar Byggnadsår och ytor Fastigheterna byggdes år och består av 16 flerbostadshus i 6 våningar och 1 hus med gemensamhetslokaler. i 3 våningar, 2 flerbostadshus Byggnadernas yta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta och kvadratmeter utgör lokalyta. Markens totalyta utgör kvadratmeter. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 383 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Föreningen upplåter totalt 62 lokaler med hyresrätt (med en yta från 2 kvm till 157 kvm). Vidare upplåter föreningen 22 bilgarage, 1 motorcykelgarage samt 29 p-platser via arrende/hyra. För fastighetens förvaltning disponeras vicevärdsexpedition, omklädningsrum för inhyrd personal och ett antal mindre förråd/7 pic Sid 2

3 rg nr I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetslokal "Gamla panncentralen" Övernattningslokal Övrigt - Tvättstugor - Hobbylokal Kommentar Gemensamhets- och festlokal för föreningens medlemmar Bäddplatser för 4 personer Knektvägen 13 (stor) samt Sicklingsvägen 5 (liten) För bl.a. snickeriverksamhet. Medlemmar Av föreningens 383 medlemslägenheter har under verksamhetsperioden 34 överlåtits. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarn/j JI:- f jj Sid 3

4 rg nr i Diagrammetvisar hur föreningens kostnader är fördelade i procent. I Personalkostnader -3% ~ Avskrivningar -6% Räntor-6% Fastighetskostnader - 9% Reparationer -3% Övriga förvaltnings-och rörelsekostnader -9% Periodiskt underhåll- 16% Övriga driftskostnader- 11% Taxebundna kostnader -34% Kommentar. Den största kostnaden är Taxebundna kostnader det vill säga värme, el, vatten och sopor. Näst störst är Periodiskt underhåll alltså olika typer av underhåll och renoveringar. På tredje plats kommer Övriga driftskostnader vilket är arrendet för tomtema, Comhem och försäkring. Föreningens kostnader fördelat per totalt antal kvadratmeter och år. Avskrivningar; 42 kr Personalkostnader; 17 kr Räntor; 38 kr Fastighetskostnader; 62 kr Reparationer; 18 kr Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader; 60 kr Periodisk1underhåll; 104 kr Fastighetsskatt; 23 kr Övriga driftskostnader; 73 kr I L Taxebundna kostnader; 223 kr Kommentar. Kostnadema är fördelade på alla våra kvadratmeter inklusive bl. a. lokaler. Siffrorna ovan kan alltså ses som en nivåindikation på vad respektive lägenhet betalar per år och kvadratmeter för olika typer av kostnader. Värme som ingår i Taxebundna kostnader är den enskilt största kostnade./1 % Sid 4

5 rg nr Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum AB: - Ekonomisk förvaltning. - Tekniskt förvaltning fr.o.m. maj Förvaltare har varit Stefan Skärhult. - Lägenhets- och lokalförteckning. - Överlåtelser och pantsättning. Teknisk förvaltning och vicevärdssyssla har utförts av Trångsunds Villakonsult AB genom Lars Slättås t.o.m, april Fastighetsskötseln har utförts av Åkerlunds Fastighetsservice AB samt städning av Gubbängens Städ service. Trädgårdsskötseln har utförts av Elfströms Trädgårdsanläggningar AB. Timarvoderade personer har bemannat grovsoprummet 2 timmar en gång i veckan. Snöröjning har utförts av timanställd personal, Trångsunds Villakonsult AB och Riksbyggen Trädgård. Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Styrelsens sammansättning Stig A lsson Annika Dackeus Birgitta Hehrne Larsson Lennart Lindberg Hans Lindström Peter Nylander Georg Psilander Ronnie Cressman Marianne Johansson IngBritt Naeselius rdförande Ledamot Sekreterare Till och med Ledamot Ledamot Utsedd av Riksbyggen Ledamot Vice ordförande/sekreterare Suppleant Suppleant Utsedd av Riksbyggen Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Stig A lsson, Annika Dackeus, Lennart Lindberg, Georg Psilander och Ronnie Chressman.. Styrelsen har under verksamhetsperioden haft 11 protokollförda sammanträden samt därutöver ett flertal arbetsmöten som t.ex. budget-/planeringsmöte och visions-/policymöte. Ett antal arbets- och projektgrupper för olika områden (t.ex. energi, information, lokaler, belysning och teknisk förvaltning) har varit mycket aktiva under verksamhetsperioden.. Revisorer Per Engzell Jan-ve Brandt Johan Knutz Tiina Kruusmägi rdinarie Suppleant rdinarie Suppleant KPMGAB KPMGAB Intern Intern Valberedning Valberedning har varit Lena Emilsson, Margareta Fredbäck och Jan Magnusson med Jan Magnusson som sammankallande. Stämma rdinarie föreningsstämma hölls /,1 )I< Sid 5

6 rg nr Väsentliga händelser och utförda underhållsarbeten under räkenskapsåret Vi har även i år identifierat och åtgärdat ett antal tätskiktsskador i badrum. Fortsatt mätning av radonhalt samt genomfört åtgärder i lägenheter med för höga värden. Deltagit i samrådsmöten ("Fyrklövern") med våra näraliggande bostadsrättsföreningar. Genomfört vårstädning den 18/6 med efterföljande föreningsdag med olika festligheter. Slutfört upprustning av stora tvättstugan. Upphandling av ny teknisk förvaltning som införts fr.o.m. maj VK (bligatorisk VentilationsKontroll) har utförts under hösten Värmekabel har installerats i höghusens hängrännor och stuprör för att undvika istappar. Nytt elektroniskt bokningssystem för tvättstugan har införts. En av undercentralerna på Sicklingsvägen har bytts. Styrelsen arbetar i hög utsträckning med arbets-/projektgrupper för de olika projekten. Föreningens ekonomi Nyckeltal 2010/ / / / /2007 Arsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm tota lyta 17,2 19,6 12,9 16,1 13,7 Värmekostnad/kvm tota Iyta Vatten kostnad/kvm totalyta 16,9 18,2 15,8 18,1 12,3 Nyckeltalen för el, värme och vatten redovisas som kostnad/kvm totalyta. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reserveringlianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgarna Summa balanserat resultat Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkningar med noter. Jk- ~ o Sid 6

7 rg nr RESULTATRÄKNING 1 SEPTEMBER - 31 AUGUSTI RÖRELSENS INTÄKTER Arsavgifter och hyror Not 1 Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelse kostnader Personalkostnader Avskrivningar l RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA PSTER Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA PSTER SKATI Statlig inkomstskatt Skatt ändrad taxering ARETS RESULTAT /1JK Sid 7

8 rg nr BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnad Not 3 Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC Långfristiga värdepappersinnehav Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MSÄTININGSTILLGÅNGAR KRTFRISTIGA FRDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter Not KASSA CH BANK Kassa, PIusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA SUMMA MSÄTININGSTILLGÅNGAR TILLGÅNGAR /7?I<- Sid 8

9 Riksbyggens BostadsrättsföreningStockholmshus nr 11 rg nr BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR CH SKULDER EGET KAPITAL Bundet eget kapital Inbetalda insatser Reservfond Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not 7 Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Arets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 9 KRTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 9 Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not 10 Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR CH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Not inga ing/t )K Sid 9

10 rg nr Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Arsredovisningen har upprättats enligt Arsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. AVSKRNNINGAR Byggnader Fastighetsförbättringar Hissar Inventarier Fullt ,5% 1,5% 10,0% avskriven Fullt ,5% 1,5% avskriven Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Arsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 ARSAVGIFTER CH HYRR Arsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enl bestälin Fastighetsskötsel gård entrepr Snöröjning/sandning Städning entreprenad Mattvätt/ Hyrmattor Hissbesiktning Myndighetstillsyn Gemensamma utrymmen Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel ~ JI< Sid 10

11 rg nr Reparationer Fastighet förbättringar Brf Lokaler Lägenheter Gemensamma Tvättstuga Sophantering/ Källare Entre/trapphus Lås Installationer VVS utrymmen återvinning Värmeanläggning/undercentral Ventilation Elinstallationer Hiss Fönster Mark/ gård/ utemiljö Skador/klotter/skadegörelse Vattenskada Övrigt Periodiskt underhåll Byggnad Lokaler Gemensamma utrymmen Tvättstuga Sophantering/ återvinning Vind Entre/trapphus Lås VVS Värmeanläggning Ventilation Elinstallationer Hiss Tak Fasad Fönster Mark/ gård/ utemiljö Garage/ parkering Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophä mtning/ renhållning Grovsopor /7)1e Sid 11

12 rg nr Övriga driftskostnader Försäkring Tomträttsavgäld Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga törvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Medlemsinformation Tele och datakommunikation Övriga förluster Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Studieverksamhet Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Konsultarvode Medlemsavgift SBC ek tör Övriga driftskostnader Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner och arvoden Kostnadsersättningar och naturaförmåner Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar TTALT RÖRELSENS KSTNADER Not 3 BYGGNADER CH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets bönan Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Arets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan ;~ ~~~;b QW Sid 12 ~.~

13 rg nr Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärde Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Fastigheten är upplåten med tomträtt. Not 4 MASKINER CH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utrangering/försäljning Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Arets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Not 5 langfristiga VÄRDEPAPPERSINNEHAV Andelar i representantskapet Nominellt värde Bokfört värde Bokfört värde Not 6 FÖRUTBETALDA KSTNADER Fastighetsförsäkring Förvaltningsarvode, ekonomisk förvaltning Tomträttsavgäld Kabel-TV Sophämtning / renhållning Vatten Förvaltningsarvode, teknisk förvaltning Serviceavtal ~ Sid 13

14 rg nr Not 7 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Inbetalda Reservfond insatser Upplåtelseavgifter Fond tör yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Dispositionav föregåendeårs Belopp vid årets Förändringunder resultat enl Belopp vid årets utgång året stämmansbeslut ingång Fritt eget kapital Balanserad vinst Arets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not 8 FND FÖR YTTRE UNDERHALL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stadgar Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Nordea Hypotek AB Nordea Hypotek AB Nordea Hypotek AB Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Räntesats Belopp Belopp Villkors ändringsdag 3,950 % ,600 % Rörlig ränta 3,600 % Rörlig ränta m fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till K/i /' Sid 14

15 rg nr Not 10 UPPLUPNA KSTNADER Städning entrepr El Värme Sophämtning Extern revisor Löner Arvoden Sociala avgifter Ränta Serviceavtal Administration Underhåll, ventilation Reparationer, värmeanläggning lundercentral Underhåll, tak Underhåll, lokaler Reparationer, lås Grovsopor Fastighetsskötsel enligt beställning Fastighetsskötsel gård entreprenad Underhåll, VVS Underhåll, fönster l 917 l ENSKEDE den 18 oktober 2011 ft' d#u~cllbm ~~; Dackeus Ledamot Hans Lindström Ledamot ~~~ Lennart Lindberg LJot,0-- Peter Nylander Ledamot,'} ~ I' /, I.~ I'?c~~lt 6eorQ/Psilander / Ledamot Z / '. Vår revisionsberättelse har lämnats den 3 november 2011 Auktoriserad revisor Intem revisor Sid 15

16 Revisions berättelse Till fåreningsstämman i Riksbyggens Bostadsrättsfårening Stockholmshus nr 11 rg nr Vi har granskat årsredovisningen och bokfåringen samt styrelsens förvaltning i Riksbyggens Bostadsrättsfårening Stockholmshus nr 11 får räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret får räkenskapshandlingarna och förvaltningen och får att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen får att med hög men inte absolut säkerhet fårsäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen får belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag får vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i fåreningen får att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller fåreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund får våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av fåreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är rörenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att fåreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen får föreningen, disponerar överskottet enligt fårslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet får räkenskapsåret. Stockholm den 3 november 2011 Per Engzell Auktoriserad revisor Föreningens revisor