Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Regattan 5

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Regattan 5 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun REGATTAN Lidingö Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1954 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3500 kvadratmeter, varav 2862 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 638 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 53 lägenheter med bostadsrätt och 4 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 14

2 I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Ö-gruppen 183 kvm 3 år Ö-gruppen 170 kvm 3 år Kontor 26 kvm 3 år I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning Bastu Gemensamhetslokal Övrigt Kommentar Tvättstuga, hobbyrum, bastu och biljardrum Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Entredörrar till hyresgästerna Säkerhetsdörrar till lägenheterna Breddning och målning av Gästparkeringen togs bort parkeringsplatser Postboxar till medlemmarna Besiktning av skyddsrummet Oplanerad merkostnad för renovering Sophusen Ny sophantering 6 gröna sophus Asfaltering av gårdens framsida Lampbyten 2008 Garaget klart. Pågår i källargångar och vindar Fönsterrenovering Komplett fönsterrenovering av fastighetens samtliga fönster Rörstambyte Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Larmcentral Fastighetsskötare Trapphusstädning Leverantör Comhem ADSL Föreningen själva SBC SBC Securitas Torsviks städ Allservice Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 53 st. Av föreningens medlemslägenheter har 6 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av: köpare. Sida 2 av 14

3 Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Carl Gustav Johannes Nubert Hans Niklas Faager Hans Stefan Rydström Ingela Lisbeth Wester Ingrid Anita Beckman Jamie Stuart Crocker Per Joakim Boström Suppleant Styrelsen har under året avhållit 14 protokollförda sammanträden. Revisor Niklas Johnsson Ordinarie Extern Öhrlings PriceWaterhouse Cooper Valberedning Denis Szabo Kerstin Nilsson Jan Åke Nyman Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: VÅREN Åtgärderna från garantibesiktningen av fönsterrenoveringen genomfördes i april Ny hyresgäst till gamla frisörsalongen är Billy Öberg som också bor i föreningen. Styrelsen har införskaffat en färglaserskrivare till kontoret. Parkeringsplatserna på baksidan breddades och målades. Gästparkeringen försvann i och med detta. Besiktning av skyddsrummet genomfördes den 22/4. Vid besiktningen godkändes inte nuvarande inredning och därför kommer lokalen inte kunna återställas i ursprungligt skick. Föreningen har bytt sophantering under året. Investeringen gjordes av 6 gröna hus. 3 av dessa används för hushållssopor, 2 för tidningar, 1 för allpapper. Gården blev asfalterad för att sopbilen ska kunna köra in på gården och tömma kärlen. Vårstädningen genomfördes en vardagskväll i april. Mycket uppskattad kväll. HÖSTEN Höststäddagen genomfördes lördag 7 nov Klottersanering av gamla grovsophuset har genomförts. Postboxar har installerats i varje port. Samtliga lägenheter har fått säkerhetsdörrar och nya nycklar. Även föreningens hyresgäster har fått nya entredörrar. Belysningen är utbytt i samtliga källargångar, tvättstugan och garaget. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: Föreningen har tagit ett lån på 1,5 milj i Handelsbanken för att kunna genomföra dörrprojektet. Portarna kommer att bytas ut,förmodligen i april. Senare under året kommer det att sättas på automatstängare på alla källar och vindsdörrar. Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna med 10% från Föreningens nettoresultat visar ett överskott på kr för verksamhetsåret. Det budgeterade resultatet visade ett negativt resultat. Hela budgetavvikelsen beror på att föreningen planerat och genomfört investeringar som bokfördes som avskrivningar och ska inte belasta årets resultat. Sida 3 av 14

4 Räntekostnader blev betydligt lägre än budgeterat kr Föreningen har en hög andel lån med rörlig ränta vilket har varit mycket förmånligt då det finansiella läget i världen varit dåligt och riksbanken valt att hålla en extremt låg reporänta. Den avgående styrelsen förhandlade ned räntan på det rörliga lånet på 7,9 miljoner. Från maj sänktes räntan till 1,85% istället för 2,75%. Nyckeltal: Samtliga jämförelser nedan avser bokslut 2009 jämfört med utfallet i bokslut Årsavgifterna per kvadratmeter lägenhetsyta ökade med 6%. Föreningens lån per kvm lägenhetsyta minskade med 2% pga lägre räntor. Värmekostnaden per kvm totalyta ökade med 3%. Elkostnaden per kvm totalyta minskade med 15%. Vattenkostnaden per kvm totalyta ökade med 33%. Sammantaget har kostnaderna för värme, el, vatten och andra taxebundna kostnader ökat, totalt sett med 2 000kr. Föreningens soliditet förändrades från 19,6% 2008 till 18,9%, vilket är en god soliditet. Soliditet är ett internationellt mått på en förenings eller ett företags långsiktiga finansiella styrka och beräknas genom att dividera det egna kapitalet i balansräkningen med totala tillgångarna. Nyckeltal Soliditet 18,9% 19,6% 19,8% 19,0% Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna med 10,00 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2009 Övriga intäkter Hyror 1% 17% Kapitalkostnader 15% Kostnadsfördelning 2009 Reparationer 14% Avskrivning 22% Taxebundna kostnader 29% Årsavgifter 82% Övrig drift 17% Fastighetsskatt 3% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Hyror 601 kr Reparationer 88 kr Årsavgifter 658 kr Taxebundna kostnader 184 kr Övriga intäkter 8 kr Fastighetsskatt 20 kr Övrig drift 113 kr Avskrivningar 140 kr Kapitalkostnader 100 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2862 kvm bostäder och 638 kvm lokaler Sida 4 av 14

5 Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 26,3% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Dispositionsförslag Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa fritt eget kapital Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14

6 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Statlig inkomstskatt ÅRETS RESULTAT Sida 6 av 14

7 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Pågående byggnation Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 0 40 Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 7 av 14

8 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Checkräkningskredit Not Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 8 av 14

9 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,5% 1,5% Fastighetsförbättringar 5% 5% Fastighetsrenovering 10% 10% Stambyte 1,67% 1,67% Maskiner 20% 20-33,3% Inventarier Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enl beställn Snöröjning/sandning Städning entreprenad Myndighetstillsyn Bevakning Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Fordon Sida 9 av 14

10 Reparationer Brf Lägenheter Gemensamma utrymmen Tvättstuga Lås VVS Ventilation Elinstallationer Fönster Garage/parkering Skador/klotter/skadegörelse Vattenskada Övrigt Periodiskt underhåll Mark/gård/utemiljö Garage/parkering Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Returpapper Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Tele och datakommunikation Telefon Hyresförluster 0 7 Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Arvode SBC övrigt Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Föreningsavgifter Medlemsavgift SBC ek för Sida 10 av 14

11 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner och arvoden Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar Maskiner TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad Sida 11 av 14

12 Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-TV Förvaltningsarvode Serviceavtal Not 7 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Sida 12 av 14

13 Not 9 CHECKRÄKNINGSKREDIT Räntesats Beviljad kredit 3,690 % Utnyttjat kreditbelopp 0,000 % Efter balansdagen har föreningens byggnadskreditiv utökats med 0,000 % Not 10 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 5,420 % Stadshypotek AB 1,390 % Rörligt lån Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Extern revisor Arvoden Sociala avgifter Ränta Bankavgift Sophämtning Vatten Fastigehetsskötsel Sida 13 av 14

14 LIDINGÖ den / 2010 Ingrid Anita Beckman Jamie Stuart Crocker Hans Niklas Faager Carl Gustav Johannes Nubert Hans Stefan Rydström Ingela Lisbeth Wester Min revisionsberättelse har lämnats den / 2010 Niklas Johnsson Öhrlings PriceWaterhouse Cooper Extern revisor Sida 14 av 14