Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen VÅRDSÄTRA. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2004.

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen VÅRDSÄTRA Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. - Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Valsätra G:a 8. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun VALSÄTRA 64: Uppsala Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar i Uppsala. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är Fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1990 och består av 7 flerbostadshus i 4 våningar samt 16 småhus. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 268 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 126 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sidan 1 av 13

2 I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar. Gemensamhetslokal Kvartersgård Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: - Ekonomisk förvaltning - Lägenhetsförteckning Följande har skötts i egen regi: - Teknisk förvaltning DA Förvaltning AB - Städ TB Trading - Hiss Kone Hissar AB - Kabel-tv Com Hem AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 127 st. Av föreningens medlemslägenheter har under året 23 överlåtits. Under året har styrelsen beviljat 9 andrahandsuthyrningar. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: Styrelsens bedömning enligt stadgarna. Längre uthyrning beviljas endast i samband med arbete eller studier på annan ort. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Jan Anders Lennart Svensson Ordförande Sören Gunnar Jansson Sekreterare Solveig Inga-Britt Rosén Kassör Ernst Martin Egnér Ledamot Joakim Virtanen Ledamot Sture Roger Andersson Suppleant Sadieh Khalili Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Jan Anders Lennart Svensson, Sören Gunnar Jansson, Solveig Inga-Britt Rosén, Ernst Martin Egnér, Joakim Virtanen, Sture Roger Andersson, Sadieh Khalili. Styrelsen har under året avhållit 14 protokollförda sammanträden. Revisorer Nils Pehrsson Ordinarie Extern KPMG Valberedning Valberedning har varit sammankallande samt Tobias Svanlund och Alexandra Constantinescu. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Upprustning av lekplatser samt reparationer av vägar och parkeringsplatser. En sandficka har inköpts gemensamt med brf. Malma Backe. En grusplan har iordningställts på arrenderad mark. Sidan 2 av 13

3 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Fortsatt upprustning av lekplatserna och annan yttre miljö. Målning av trapphus planeras ske under vintern Föreningens ekonomi Föreningens totala förmögenhetsvärde per uppgick till 0 kr. Föreningens båda lån hos Venantius AB löper fr.o.m med rörlig ränta i tremånadersperioder. Amorteringarna ökar under 2005 till drygt kronor i jämförelse med drygt kronor under Ett bottenlån hos Föreningssparbanken sätts om i september Räntan på detta lån är för närvarande 5,72%. Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Dispositionsförslag Förslag till vinstdisposition. Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat ,20 balanserad vinst ,95 reservering till föreningens reparationsfond ,00 enligt stadgarna av föreningens reparationsfond ianspråktas ,00 Summa ,15 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så reservering till föreningens reparationsfond ,00 utöver stadgar att i ny räkning överföres ,15 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning, finansieringsanalys med noter. Sidan 3 av 13

4 RESULTATRÄKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER BOKSLUTSDISPOSITIONER Föreningens reparationsfond Not ÅRETS RESULTAT Sidan 4 av 13

5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not Upplupna intäkter KASSA OCH BANK Kassa, postgiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sidan 5 av 13

6 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Föreningens reparationsfond Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR Not 6 Föreningens reparationsfond LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sidan 6 av 13

7 FINANSIERINGSANALYS Den löpande verksamheten Årets resultat Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Avsättningar föreningens reparationsfond Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Förändringar kortfristiga fordringar Ianspråktagande föreningens reparationsfond Förändring kortfristiga skulder (exkl. kort del lång skuld) Kassaflöde från den löpande verksamheten efter förändring av rörelsekapital Kassaflöde från den löpande verksamheten Finansieringsverksamheten Långfristiga skulder Not Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Sidan 7 av 13

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år, förutom föreningens reparationsfond som redovisas som en egen post under rubriken bundet eget kapital. Föreningens reparationsfond redovisas från och med räkenskapsåret 2004 i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Jämförelseuppgifterna för föregående år har inte omräknats på grund av att en sådan omräkning inte bedöms stå i rimlig proportion till värdet av informationen. Finansieringsanalysen är uppställd enligt kassaflödesmodell. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas Byggnad 0,51% 0,47% Inventarier Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet NOT 1 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter Hyresintäkter NOT 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel enligt beställning Snöröjning Städning entreprenad OVK Hissbesiktning Bevakning 930 Gård Serviceavtal Hiss Förbrukningsmateriel Brandvarnare Avhärdningskostnader Sidan 8 av 13

9 Reparationer Lägenheter 325 Gemensamma utrymmen Tvättstuga Soprum/sophus Vind Fritidslokal Trapphus Portar Lås VVS Avhärdning 163 Värmeanläggning Undercentraler Ventilation Elinstallationer Kabel-TV Hiss Tak Fasad Fönster Markytor Gård Markanläggning Garage/bilplatser Bilplats Carport Konsult Vattenskada Skadegörelse 163 Ianspråktagande föreningens reparationsfond Periodiskt underhåll Tvättstuga Fasad Markytor Gård Utemiljö Ianspråktagande föreningens reparationsfond Taxebundna kostnader Elkostnader Värmekostnader Vattenkostnader Sophämtning Grovsopor Snöröjning Klottersanering Sidan 9 av 13

10 Övriga driftskostnader Försäkring Självrisk Kabel-TV/Satellit-TV Kabel-TV Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Telekommunikation 145 Telefon Revisionsarvode (extern revisor) Styrelseomkostnader 829 Kostnader för stämma 100 Fritid (ute) Trivselkostnader (inne) Förvaltningsarvode Arvode SBC övrigt Juridik Administration Korttidsinventarier Leasing kontorsmaskiner Avgift till organisationer Bidrag och gåvor 77 Övriga driftskostnader Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Sidan 10 av 13

11 NOT BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Ackumulerad nedskrivning enligt rekonstruktion Vid årets början Utgående nedskrivning Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler NOT 4 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Com Hem Länsförsäkringar Uppsala Kommun Tekniska Kontoret Karlstad Energi Statens Fastighetsverk Sidan 11 av 13

12 NOT 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Föreningens reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Föreningens reparationsfond ( kronor) har förts om till bundet eget kapital enligt BFNAR NOT 6 AVSÄTTNINGAR Föreningens reparationsfond Vid årets början Årets avsättning Ianspråktagande Omföring till eget kapital Vid årets slut BUNDET EGET KAPITAL Föreningens reparationsfond Vid årets början Omföring från avsättningar Årets reservering Årets ianspråktagande Vid årets slut NOT 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkors ändringsdag Venantius AB 5,75% Venantius AB 5,75% Spintab 6,02% Spintab 5,72% Spintab 2,89% rörligt Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Sidan 12 av 13

13 NOT 8 UPPLUPNA KOSTNADER Revisionsarvode 2003 och 2004 Värmekostnad Elkostnad Städ Svenska Handelsbanken Renhållning Upplupen låneränta DA Förvaltning Sidan 13 av 13

14