Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen VÅRDSÄTRA. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2002.

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen VÅRDSÄTRA Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades och nuvarande stadgar registrerades hos PRV. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun VALSÄTRA 64: Uppsala Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. - Föreningen är medlem i samfällighet Samfälligheten heter Valsätra g:a 8. Byggnadsår och ytor Fastigheten byggdes år 1990 och består av 7 flerbostadshus i 4 våningar och 16 småhus. Fastighetens totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 268 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 126 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sid 1

2 Medlemmar Av föreningens 127 medlemslägenheter har under året 20 överlåtits helt eller delvis. Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: - Ekonomisk förvaltning - Lägenhetsförteckning Övriga avtal som föreningen har tecknat är: Typ Leverantör Fastighetsskötsel DA Förvaltning AB Städ TB Trading Styrelsens sammansättning Styrelsen har haft följande sammansättning: Jan Svensson Ordförande Sören Jansson Sekreterare Solveig Rosén Kassör Andrés Nyman Ledamot Martin Egnér Ledamot Ingrid Lind Joakim Virtanen Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda sammanträden. Revisorer Revisorer har varit: Nils Pehrsson, KPMG Valberedning Valberedning har varit Christina Granlund Widgren och Elisabeth Zetterberg. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 14 maj Extra föreningsstämma har hållits den 13 juni Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Målning av fönster har utförts under 2002, samt utbyte av spaljéer vid flerfamiljshusen. Under året har cirka 7,2 miljoner kronor amorterats. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Under de närmaste åren kommer underhållsinsatserna att beröra tvättstugor, trapphus samt den yttre miljön i området. Föreningens ekonomi I september 2003 omsätts ett lån om 18 miljoner. De årliga amorteringarna uppgår till drygt 600 kkr i dagsläget, vilket överskrider avskrivningarna. Avskrivningarna ökar dock markant framgent enligt den avskrivningsplan som tillämpas. Sid 2

3 Dispositionsförslag Styrelsen föreslår att av till disposition tillgängliga medel årets resultat: ,77 och balanserad vinst ,94 summa ,71 återstoden balanseras i ny räkning. Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkningar, med noter. Sid 3

4 RESULTATRÄKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetsskötsel Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar och nedskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntebidrag RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER BOKSLUTSDISPOSITIONER Föreningens reparationsfond Not ÅRETS RESULTAT Sid 4

5 BALANSRÄKNING DEN 31 DECEMBER TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA, BANK OCH KLIENTMEDEL Kassa, postgiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR Not 7 Föreningens reparationsfond Sid 5

6 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Uttagna fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga Sid 6

7 FINANSIERINGSANALYS 2002 Den löpande verksamheten Årets resultat Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Avsättningar föreningens reparationsfond Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Förändringar kortfristiga fordringar Ianspråktagande föreningens reparationsfond Förändring kortfristiga skulder (exkl. kort del lång skuld) Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamhet Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Sid 7

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Öresavrundning har skett. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper används som föregående år. Vad gäller föreningens reparationsfond görs avsteg mot årsredovisningslagen i avvaktan på besked från bokföringsnämnden. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad ekonomisk livslängd. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas Byggnad 0,44% 0,41% Inventarier 10% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet NOT 1 ÅRSAVGIFTER, HYROR Årsavgifter Hyror NOT 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetsskötsel och städning Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel enligt beställning Städning entreprenad Städning enligt beställning 888 OVK Hissbesiktning Gård Serviceavtal Hiss Förbrukningsmateriel Avhärdningskostnader Reparationer Gemensamma utrymmen Tvättstuga Soprum/sophus 563 Soprum Fritidslokal Sid 8

9 Portar Lås VVS Avhärdning Värmeanläggning Undercentraler Ventilation Elinstallationer Hiss Fasad Fönster Balkonger Gård Utemiljö Carport Vattenskada Ianspråktagande föreningens reparationsfond Fasad Markytor Garage Ianspråktagande föreningens reparationsfond Taxebundna kostnader Elkostnader Värmekostnader Vattenkostnader Sophämtning Grovsopor Snöröjning Klottersanering Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt Övriga förvaltnings och rörelsekostnader Telefon Revisionsarvode (extern revisor) Styrelseomkostnader Trivselkostnader (inne) Förvaltningsarvode Arvode SBC övrigt Juridik Administration Korttidsinventarier Sid 9

10 Leasing kontorsmaskiner Övriga förvaltningskostnader Avgift till organisationer Övriga driftskostnader Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER NOT 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Vid rekonstruktion Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerad avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Sid 10

11 NOT 4 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerad avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut NOT 5 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Svenska Kabel-TV Uppsala Kommun Tekn. Kontoret Lamm Rental Länsförsäkringar Låneräntor Avhärdning Sophämtning Ragn-Sells SBC DA Förvaltning AB NOT 6 Enligt EGET KAPITAL stämmans 2002 beslut 2001 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa eget kapital NOT 7 AVSÄTTNINGAR Föreningens reparationsfond Vid årets början Årets avsättning Ianspråkstagande Vid årets slut Sid 11

12 NOT 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkors ändringsdag Spintab 6,02% Spintab 5,72% Spintab 5,01% Venantius 5,75% Venantius 5,75% Venantius Låneskuld med förfallodag inom 5 år Summa skulder till kreditinstitut Avgår kortfristig del NOT 9 UPPLUPNA KOSTNADER Revisionsarvode Värmekostnad Elkostnad Snöröjning Städ Telefon Salt Renhållning Boströms Låneränta Sid 12

13 Intäkter per kvadratmeter: Årsavgifter: 906 kr Ränta och utdelningar: 4 kr Hyror: 17 kr Övriga intäkter: 1 kr Kostnader per kvadratmeter Underhåll: 25 kr Kapitalkostnader: 487 kr Driftskostnader: 262 kr Avskrivningar och avsättningar: 79 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked kvm bostäder 268 kvm lokaler Totalt kvm bostadsrätter. Sid 13