Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen ÅLKISTAN I SOLNA. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2002.

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen ÅLKISTAN I SOLNA Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades och nuvarande stadgar registrerades hos PRV. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Laveringen Solna Laveringen Solna Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Fastighetens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Åtgärd År Kommentar Rörstamsbyte 1994/1995 Liggande Omputsning av fasad 1990-talet Av Solnabostäder Omläggning av tak 2001 Nya balkonger 1995 Av Solnabostäder Föreningen har bredbandsuppkoppling av typen Bredband. Byggnadsår och ytor Fastigheten byggdes år och består av 4 flerbostadshus i 9 resp. 10 våningar. Sid 1

2 Fastighetens totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 106 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 144 lägenheter med bostadsrätt. Utöver detta upplåter föreningen 33 objekt med hyresrätt. Dessa objekt består av bostäder. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar. Gemensamhetslokal Kommentar Gemensamhetslokal Upplåts åt medlemmar på särskilda villkor Styrelserum Källsorteringshus Medlemmar Under räkenskapsåret har inga nyupplåtelser gjorts. Av föreningens 144 medlemslägenheter har under året 21 överlåtits. Under året har styrelsen beviljat 7 andrahandsuthyrningar. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: - Studier och arbete på annan ort är godkända skäl. - Under en begränsad tid (1 år ) vid förändrad familjesituation. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: - Ekonomisk förvaltning - Lägenhetsförteckning Övriga avtal som föreningen har tecknat är: Typ Leverantör Fastighetsförvaltning Solnabostäder/Signalisten AB Städ Skurgubben AB Sid 2

3 Styrelsens sammansättning Styrelsen har haft följande sammansättning: Hjalmar Gustaf Olsson Ordförande Agneta Maria Persson Sekreterare Lillemor Stålhammar Ledamot Per Olov Hellström Ledamot Bror Håkan Nyström Ledamot Barbro Margareta Rosén Forsberg Ledamot Åsa Karin Marie Östlund Suppleant tjänstgörande Jan Ove Andersson Ledamot avgått Leif Anders Löfvenborg Ledamot avgått Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Per Olov Hellström, Bror Håkan Nyström, Barbro Margareta Rosén Forsberg, Åsa Karin Marie Östlund, Hjalmar Gustaf Olsson, Agneta Maria Persson och Lillemor Stålhammar. Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda sammanträden. Revisorer Revisorer har varit Håkan Larsson och Margareta Lennartsson, KPMG. Valberedning Valberedning har varit Anders Liljegren, Rune Löfstrand, Bert Anderbring, Kerstin Katz och Tomas Helleday. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: - Till följd av en vattenskada har föreningens gemensamhetslokal genomgått en omfattande renovering. - Ett nytt källsorteringshus har uppförts i garagelängan. - Gallring och ansning har genomförts bland områdets buskar och träd. - Vid årsskiftet 2002/2003 bytte föreningen teknisk förvaltare från Solnabostäder till T&T Förvaltnings AB. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: - En lägenhetsförsäljning genomförs under januari 2003 (tidigare hyreslägenhet). - Områdets belysning kommer att ses över och förbättras. - Tvättstuga kommer successivt att förnyas med början Föreningens ekonomi - Föreningens ekonomi är god. - På grund av höjda fjärrvärmepriser och en osäkerhet kring övriga driftskostnader kommer styrelsen att genomföra en avgiftshöjning med 3 % från och med april Under 2002 har föreningen amorterat 6 miljoner och kommer under 2003 att fortsätta amortera i samband med avyttring av lägenheter. Sid 3

4 Dispositionsförslag Styrelsen föreslår följande resultatdisposition årets resultat: ,49 och ansamlad förlust ,41 summa ,90 balanseras i ny räkning. Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning, med noter. Sid 4

5 RESULTATRÄKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetsskötsel Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar och nedskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntebidrag RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER BOKSLUTSDISPOSITIONER Föreningens reparationsfond Not SKATT Statlig skatt ÅRETS RESULTAT Sid 5

6 BALANSRÄKNING DEN 31 DECEMBER TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar 917 Förutbetalda kostnader Not Upplupna intäkter Upplupna räntebidrag KASSA, BANK OCH KLIENTMEDEL Kassa, postgiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sid 6

7 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR Not 7 Föreningens reparationsfond LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda panter Ansvarsförbindelser Inga Inga Sid 7

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Öresavrundning har skett. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper används som föregående år. Vad gäller föreningens reparationsfond görs avsteg mot årsredovisningslagen i avvaktan på besked från bokföringsnämnden. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad ekonomisk livslängd. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. Byggnad 1,00 1,00 Takrenovering 5,00 5,00 Markanläggning 5,00 5,00 Inventarier 20,00 NOT 1 ÅRSAVGIFTER, HYROR Årsavgifter Hyror NOT 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetsskötsel och städning Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel enligt beställning Städning entreprenad Städning enligt beställning Mattvätt OVK Hissbesiktning Störningsjour och larm Gård 599 Serviceavtal Hiss Förbrukningsmateriel Sid 8

9 Reparationer Hyreslägenheter Gemensamma utrymmen Tvättstuga Soprum Trapphus Portar Lås VVS Värmeanläggning Elinstallationer Bredband Hiss Tak Balkonger Gård 228 Utemiljö Skador Försäkringsskador Vattenskada Periodiskt underhåll Gemensamma utrymmen Taxebundna kostnader Elkostnader (ingår ca för år 2001) Värmekostnader Vattenkostnader Sophämtning Grovsopor Renhållning Snöröjning Övriga driftskostnader Försäkring Bredband Fastighetsskatt Sid 9

10 Övriga förvaltnings och rörelsekostnader Kreditupplysning 375 Telefon Inkasso/betalningsföreläggande 563 Revisionsarvode (extern revisor) Kostnader för styrelsemöten Styrelseomkostnader Kostnader för stämma Trivselkostnader (inne) Samlingslokal 400 Studieverksamhet Förvaltningsarvode Teknisk förvaltning Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Avgift till organisationer Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Kostnadsersättningar och naturaförmåner 200 Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Tak Markanläggning Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER NOT 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerad avskrivning enligt plan Sid 10

11 Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler NOT 4 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Årets avskrivningar enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut NOT 5 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Dubbelfakturerat Försäkring Kostnader renovering för lgh till försäljning NOT 6 Enligt EGET KAPITAL stämmans 2002 beslut 2001 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa eget kapital Sid 11

12 NOT 7 AVSÄTTNINGAR Föreningens reparationsfond Vid årets början Årets avsättning Vid årets slut NOT 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkors ändringsdag SBAB 6,04% SBAB rörligt SBAB 5,53% SBAB 5,82% Låneskuld med förfallodag inom 5 år Summa skulder till kreditinstitut Avgår kortfristig del NOT 9 UPPLUPNA KOSTNADER Arrende Revisor Låneräntor Arvode och sociala kostnader Stockholm den Hjalmar Gustaf Olsson Agneta Maria Persson Lillemor Stålhammar Per Olov Hellström Bror Håkan Nyström Åsa Karin Marie Östlund Barbro Margareta Rosén Forsberg Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den Håkan Larsson Margareta Lennartsson Sid 12