Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Nobelgården

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Nobelgården Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun POPPELN Malmö Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1934 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2925 kvadratmeter. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 53 lägenheter och 2 lokaler med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 11

2 Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2004 och sträcker sig fram till Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras. Åtgärd År Kommentar Rörstambyte 1994 Elstambyte 2000 Omputsning av fasad Slutbesiktigad och slutgodkänd Omläggning av tak Renovering av balkonger 2007 Uppgradering av kabel-tv 2005 Dränering 2002 Renovering av gårdsmiljö Fönsterrenovering Ännu ej slutgodkänd Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: Ekonomisk förvaltning Följande har skötts i egen regi: Lägenhetsförteckning - Styrelsen Teknisk förvaltning - Fastab Övriga avtal ISS Landscaping sköter trädgården. Samhall har skött trappstädningen för Nytt avtal med Städpoolen Föreningen har Kabel-uppkoppling via Comhem. Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 55 st. Av föreningens medlemslägenheter har 8 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 5 andrahandsuthyrningar. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: För andrahandsuthyrning av bostadsrätter i Brf Nobelgården tillämpas de skäl som finns fastlagda i lagen om bostadsrätter. Dessa skäl är arbete eller studier på annan ort, provboende med partner samt fall då beaktansvärda skäl finns. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Hans-Olof Svenesson Ordförande Ann Bergsjö Sekreterare t.o.m Per Wallentinson Kassör Tomas Löfgren Ledamot t.o.m Carina Bergkvist Ledamot Jakob Regnér Suppleant Sekreterare från Anne Davidsson Suppleant t.o.m Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda sammanträden. Revisorer Birthe Sjögren - Yrev AB Ystad Rikard Rogeland Konstantin Gabrielsson Ordinarie Extern Ordinarie Intern Ordinarie Intern Sida 2 av 11

3 Stämmor Ordinarie Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Fasadrenoveringen är avslutad. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Takrenovering planerad att påbörjas under Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna under året med 5%. Det förmögenhetsvärde som tidigare år redovisats i sin helhet under denna rubrik har utgått till följd av riksdagens beslut att avskaffa förmögenhetsskatten från 1 januari Medlemmarna i bostadsrättsföreningen får inte heller någon kontrolluppgift om sin andel av föreningens förmögenhet eftersom kontrolluppgiftskravet är borttaget då förmögenhetsvärdet inte längre ska tas upp till beskattning i inkomstdeklarationen. Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2008 inkomstbeskattades föreningen med 28% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Dispositionsförslag Förslag till hantering av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat ansamlad förlust reservering till fond för yttre underhåll Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 3 av 11

4 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Utdelning långa placeringar Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Statlig inkomstskatt ÅRETS RESULTAT Sida 4 av 11

5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR IMMATERIELLA Not 3 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Hyresrätter MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 5 av 11

6 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Reservfond Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser inga inga Sida 6 av 11

7 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Fastighetsförbättringar 6,70% 6,70% Yttre anläggningar 4,00% 4,00% Standardförbättringar 5,00% 5,00% Fastighetsrenovering 5,00% 5,00% Tvättstuga 10,00% 10,00% Elanläggning 2,50% 2,50% Stambyte 2,50% 2,50% Fasad 3,33% 3,33% Fönster 3,33% 3,33% Inventarier 20,00% 20,00% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enl beställn Fastighetsskötsel gård entrepr Fastighetsskötsel gård beställ Städning entreprenad Förbrukningsmateriel Sida 7 av 11

8 Reparationer Tvättstuga Lås VVS Elinstallationer Fönster Övrigt Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Juridiska åtgärder Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Stämma Förvaltningsarvode Arvode SBC övrigt Juridik Administration Korttidsinventarier Medlemsavgift SBC ek för Anställda och personalkostnader Föreningen har haft en deltidsanställd lokalvårdare. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner och arvoden Sociala kostnader Avskrivningar Förbättringar Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Sida 8 av 11

9 Not 3 IMMATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Egna lägenheter lokaler Not 4 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not 5 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Sida 9 av 11

10 Not 6 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Länsförsäkringar Com hem - Kabel TV VA-verket - Vatten VA-verket - Renhållning FASTAB - Fastighetsskötsel Not 7 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Reservfond Fond för yttre underhåll enligt not Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not 8 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 3,950 % Stadshypotek AB 4,620 % Stadshypotek AB 4,580 % Stadshypotek AB 4,250 % Stadshypotek AB 3,980 % Rörlig ränta Stadshypotek AB 5,140 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Sida 10 av 11

11 Not 10 UPPLUPNA KOSTNADER Uppl kostnad Extern revisor Upplupna löner Upplupna arvoden Beräknade upplupna sociala avg Upplupna räntekostnader Avgifter Handelsbanken MALMÖ den / 2009 Hans-Olof Svenesson Ordförande Ann Bergsjö Sekreterare Per Wallentinson Kassör Carina Bergkvist Ledamot Jakob Regner Suppleant Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2009 Birthe Sjögren Extern revisor Konstantin Gabrielsson Intern revisor Rikard Rogeland Intern revisor Sida 11 av 11