Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2005 och sträcker sig fram till Underhållsplanen uppdaterades Hös

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2005 och sträcker sig fram till Underhållsplanen uppdaterades Hös"

Sven Dahlberg
för 7 år sedan
Visningar:

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Ättehögen Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Kålltorp 109: Göteborg Fastigheten är upplåten med tomträtt Tomträttsavtalet skrivs om Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1946 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1876 kvadratmeter, varav 1876 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 31 lägenheter med bostadsrätt och 3 lägenheter med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2005 och sträcker sig fram till Underhållsplanen uppdaterades Hösten Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Badrumsrenovering Färdigt Fasadrenovering Nya balkonger Rörstambyte Omläggning av tak Elstambyte Nyinstallation hiss Omputsning av fasad Förvaltning Avtal Internetleverantör Ekonomisk förvaltning Fastighetsskötsel, städning, hiss, teknisk förvaltning Leverantör ComHem SBC SBC Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 31 st. Av föreningens medlemslägenheter har 3 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 3 andrahandsuthyrningar. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Annabelle Jaako Eva-Lotte Daxberg Martin Johansson Sally Johansson Anna Bergström Elisabeth Hernqvist Ronnie Klevbrant Mattias Arvidsson Tomas Elisson Ordförande Sekreterare Kassör Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisor Göran Johansson Ordinarie Extern KPMG Valberedning Johan Möller Jessica Andersson Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Sida 2 av 12

3 Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Översyn av lås entrédörrar och källare. Besiktning av skyddsrum. Översyn av takfläktar, hissar och rökluckor. Lagat trasiga takpannor Målning av soprumsdörrar, utomhusdetaljer t ex bänk. Brandskyddsinventering 2 allmänna städdagar Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Inga större underhållsarbeten är planerade. Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning Kostnadsfördelning 2010 Hyrorr 14% Kapitalkostnader 21% Reparationer 6% Taxebundna kostnader 25% Avskrivningar 15% Fastighetsskatt 3% Årsavgifter 86% Övrig drift 30% Intäkter per kvadratmeter Årsavgifter Övriga intäkter Kostnader per kvadratmeter 696 kr Reparationer 6 kr Taxebundna kostnader Fastighetsskatt Övrig drift Avskrivningar Kapitalkostnader 44 kr 182 kr 23 kr 218 kr 107 kr 158 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1876 kvm bostäder Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, och dessa värden gäller fram tilll nästa fastighetstaxering som sker För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Sida 3 av 12

4 Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat/ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar görs enligt progressiv plan baserat på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Enligt den planen är byggnaden helt avskriven Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,70% 0,65% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enl beställn Städning entreprenad Hissbesiktning Myndighetstillsyn Gård Förbrukningsmateriel Brandskydd Reparationer Fastighet förbättringar Gemensamma utrymmen Tvättstuga Entré/trapphus Lås Hiss Mark/gård/utemiljö Vattenskada Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Sida 8 av 12

9 Övriga driftskostnader Försäkring Tomträttsavgäld Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Inkassering avgift/hyra Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Medlemsavgift SBC ek för Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Avskrivningar Byggnad TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Sida 9 av 12

10 Fastigheten är upplåten med tomträtt. Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Kabel-TV Tomträtt Försäkring Förvaltningsarvode SBC Sida 10 av 12

11 Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Ack kostnad för nyupplåtelse Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag SEB BoLån 1,740 % Rörligt SEB BoLån 1,740 % Rörligt SEB BoLån 1,740 % Rörligt SEB BoLån 4,070 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Sida 11 av 12

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Vatten Sophämtning Extern revisor Ränta Göteborg den / 2011 Annabelle Jaako Ordförande Eva-Lotte Daxberg Sekreterare Martin Johansson Kassör Anna Bergström Elisabeth Hernqvist Sally Johansson Ronnie Klevbrant Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Göran Johansson Extern revisor Sida 12 av 12

Relevanta dokument

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Gråbjörnen 8. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 september 2010-31 augusti 2011.

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Gråbjörnen 8. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 september 2010-31 augusti 2011. Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Gråbjörnen 8 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 september 2010-31 augusti 2011. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har