Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Höken 9

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Höken 9 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Urvädersklippan Större Stockholm Fastigheten är försäkrad via Allians. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1858 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 771 kvadratmeter, varav 771 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning Övrigt Kommentar Förrådsutrymmen, tvättstuga, råvind, soprum Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 1986 och sträcker sig fram till Underhållsplanen uppdaterades Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Byte av fjärrvärmesystem 2011 Renovering efter vattenskada 2011 Lägenhet 1302/1203 Ventilationsåtgärd lgh Mindre tillbyggnad för ventilation för att få godkänd OVK Tätning av takkåpa 2010 Murarbete mot granngården 2010 Tätning av spricka Automatisering av ytterdörrar 2009 Mot gata, innergård och trapphus Tvättstuga 2008 Reparation av maskinpark Målning av fönsterkarmar mot Hökens gata 2008 Målning och reparation av fönsterkarmar Termostatventiler 2006 Inreglering för att få avsedd funktion Ventilationssystem Anpassning till nya OVK-regler Nya balkonger In mot gården Tvättstuga 2003 Renovering, byte av maskiner Nyinstallation hiss 1986 Omputsning av fasad 1986 Rörstambyte 1986 Elstambyte 1986 Renovering av hela fastigheten 1986 Nybyggnation av hisschakt 1986 Omläggning av tak 1986 Nytt gårdsbjälklag 1986 Förvaltning Avtal Leverantör Digital-TV, Internet- och IP-telefoni ComHem (gruppavtal) Teknisk förvaltning Brf Höken 9 Lägenhetsförteckning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Försäkring av fastighet Allianz Sophantering SITA Fjärrvärme Fortum Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 13 st. Av föreningens medlemslägenheter har 1 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Sida 2 av 12

3 Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Anna Lagergren Ledamot Pernilla Jönsson Ledamot Jon Kågström Ledamot Snjezana Batovac Suppleant Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Revisor Tore Nanneson Ordinarie Intern Valberedning Robert Jakobsson Anna Gårdemalm Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Utbyte av fjärrvärmesystem, justering avsättning till yttre fond för underhåll, renovering efter vattenskada lägenhet 1302/1203. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Årsavgifterna höjdes 3% from 1 jan Inga större underhållsarbeten är planerade. Föreningens ekonomi Föreningens årliga budget följer underhållsplanen. Föreningen har under året haft en vattenskada. Vattenskadan förväntas ersättas av försäkringsbolaget och kostnaden har tagits upp som en osäker fordran i årets bokslut. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Övriga intäkter 11% Avskrivningar 11% Kostnadsfördelning 2011 Kapitalkostnader 15% Reparationer 20% Årsavgifter 89% Övrig drift 17% Fastighetsavgift 3% Taxebundna kostnader 34% Sida 3 av 12

4 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 771 kvm bostäder Nyckeltal * Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Kapitalkostnader/kvm totalyta *Hyreslägenhet har köpts under året och gjorts om till bostadsrättslägenhet. Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan summa balanserat resultat/ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar * Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR * Föreningen väntar på en försäkringsersättning gällande en vattenskada. Beslut om ersättning har ej kommit till föreningen vid bokslutstillfället. Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 2,0 % 2,0 % Balkong/terrass 3,33 % 3,33 % Maskiner 10,00% 10,00 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Snöröjning/sandning Sotning Hissbesiktning Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Fordon Reparationer Fastighet förbättringar Lås Ventilation Hiss Fönster Skador/klotter/skadegörelse Vattenskada Periodiskt underhåll Tak Fasad Sida 8 av 12

9 Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Bostadsrätterna Sverige Ek För Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Avskrivningar Byggnad Förbättringar Fjärrvärme Maskiner TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Sida 9 av 12

10 Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffning fjärrvärme Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Länsförsäkringar Com Hem Sida 10 av 12

11 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt underhållsplan Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Nordea Hypotek AB 3,830 % Rörligt Nordea Hypotek AB 3,450 % Rörligt Nordea Hypotek AB 3,770 % Rörligt Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till Kr. Sida 11 av 12

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Vatten Ränta STOCKHOLM den / 2012 Anna Lagergren Ledamot Pernilla Jönsson Ledamot Jon Kågström Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Tore Nanneson Intern revisor Sida 12 av 12