Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Blåvingen 4 Hammarbyhöjden

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Blåvingen 4 Hammarbyhöjden Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Brf Blåvingen 4 Hammarbyhöjden Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Blåvingen Stockholm Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Trygg Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Fastigheternas värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 685 kvadratmeter, varav 685 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 10 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Förvaltning Avtal Ekonomisk förvaltning Tvättstugeservice Hisskötsel Kabel-TV och bredband Nät för data och TV Jouravtal Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Stuvsta Vitvaruservice AB Amsler Hiss AB ComHem AB STOKAB Dygnet Runt Fastighetsjour AB Sida 1 av 11

2 Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 10 st. Av föreningens medlemslägenheter har 1 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Hans Stig Kennerth Johansson Ordförande Per Jonas Malmstedt Vice ordförande Nils Jesper Alexander Ekström Ledamot Jose Carlos Esparza la Torre Ledamot Till och med Jan Olof Anders Bennysson Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Jan Olof Anders Bennysson, Jose Carlos Esparza la Torre, Hans Stig Kennerth Johansson, Per Jonas Malmstedt och Nils Jesper Alexander Ekström Styrelsen har under året avhållit 9 protokollförda sammanträden. Revisorer Jan Ove Brandt Ordinarie Extern KPMG Per Engzell Suppleant Extern KPMG Valberedning Andreas Ek Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Föreningen har tecknat ett nytt avtal avseende ekonomisk förvaltning med SBC. Avtalet gäller i tre år från och med Årskostnaden för den ekonomiska förvaltningen har därmed sänkts med ca 20 procent. En entreprenör har anlitats för snöröjning och sandning. Skälet till detta är att det juridiska ansvar som vi har som fastighetsägare i princip inte tillåter att styrelsen lägger ansvaret för snörenhållningen på medlemmarna. Gemensam höst och vårstädning har utförts, i övrigt har städning och yttre skötsel utförts i egen regi. En långsiktig underhållsplan gällande planerat underhåll av fastigheten och dess inventarier har upprättats. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Inga större underhållsarbeten är planerade under Övrig information Nyckeltalen och jämförelserna mellan 2009 och 2010 är inte helt rättvisande eftersom siffrorna avseende 2009 gäller 18 månader. Från och med 2010 är underlaget beräknat på 12 månader eftersom vi då övergick till kalenderår som verksamhetsår. Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi har under året förbättrats, trots en del oförutsedda kostnader. Förbättringen kan i huvudsak härledas till sänkta räntor på föreningens lån, samt lägre värmekostnader. Någon höjning av föreningsavgifterna under året har därför ej varit nödvändig. Det låga ränteläget kommer emellertid inte att bestå, redan under slutet av året höjdes räntan kraftigt på föreningens rörliga lån. Styrelsen bevakar därför ränteutvecklingen noggrant. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2010 en långtidsbudget som sträcker sig fram till Sida 2 av 11

3 Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2010 Övriga intäkter 2% Räntebidrag 1% Hyror 14% Avskrivning 15% Kapitalkostnader 18% Kostnadsfördelning 2010 Reparationer 6% Taxebundna kostnader 32% Årsavgifter 83% Övrig drift 28% Fastighetsskatt 1% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Årsavgifter 745 kr Reparationer 57 kr Räntebidrag 9 kr Taxebundna kostnader 274 kr Övriga intäkter 16 kr Fastighetsskatt 10 kr Övrig drift 239 kr Avskrivningar 128 kr Kapitalkostnader 156 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 685 kvm bostäder Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 3 av 11

4 RESULTATRÄKNING månader månader RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Statlig inkomstskatt ÅRETS RESULTAT Sida 4 av 11

5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not Upplupna räntebidrag KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 5 av 11

6 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 6 av 11

7 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5% 0,5% Värmeanläggning 5% 5% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not månader månader ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Snöröjning/sandning Mattvätt/Hyrmattor OVK Obl. Ventilationskontroll Hissbesiktning Myndighetstillsyn Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Reparationer Fastighet förbättringar Hyreslägenheter Tvättstuga Lås VVS Ventilation Elinstallationer Hiss Fönster 0 66 Mark/gård/utemiljö Skador/klotter/skadegörelse Övrigt Sida 7 av 11

8 Not 2 forts månader månader Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Medlemsavgift SBC ek för Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Sida 8 av 11

9 Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-TV SBC Serviceavtal Sida 9 av 11

10 Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enligt stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Vid årets slut Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag SE-Banken BoLån 1,640 % Rörligt SE-Banken BoLån 2,320 % SE-Banken BoLån 3,130 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas kortfristig del av långfristig skuld till kreditinstitut uppgå till 0 kronor. Sida 10 av 11

11 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Vatten Extern revisor Ränta Styrelsearvode inkl soc.avg JOHANNESHOV den / 2011 Hans Stig Kennerth Johansson Ordförande Per Jonas Malmstedt Vice ordförande Jose Carlos Esparza la Torre Ledamot Nils Jesper Alexander Ekström Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Jan Ove Brandt Extern revisor Sida 11 av 11