Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Segelskutan

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Segelskutan Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun ÄLTA Nacka ÄLTA Nacka Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Trygg Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är bergvärme spetsat med olja. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1985 och består av 24 flerbostadshus och 2 småhus. Fastigheternas värdeår är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 8027 kvadratmeter, varav 7067 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 960 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 94 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetslokal Gemensamhetslokal Norra området Södra området Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2006 och sträcker sig fram till Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Bergvärme Slutfördes mars 2009 Bredband Tele 2 Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Trädgård underhåll Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Tele2 Bredband Mark & Landskapsteknik SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 94 st. Av föreningens medlemslägenheter har 7 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Anders Lindholm Eva Söderbaum Mikael Fahllund Martina Walles Christina Lind Marita Norberg Peter Lindström Ordförande Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Martina Walles, Anders Lindholm, Christina Lind, Eva Söderbaum, Peter Lindström, Mikael Fahllund och Marita Norberg. Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisor Jörgen Schumacher Ordinarie Extern Auktoriserad revisor Valberedning Leif Johnsson Martin Olsson Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Sida 2 av 12

3 Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Justeringar av bergvärmeanläggningen Byte/Reparation av diverse räcken, staket och stuprör Genomgång av taken efter vintern Två stycken städdagar Startat upphandling av nya garagedörrar Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Upphandling och byte av garage dörrar Reparationer av fastigheten Föreningens ekonomi Omläggning av hälften av lånen till fast ränta Den nya värmeanläggningen tillsammans med låga räntor har gjort att ekonomin i föreningen är stabil Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2010 Kostnadsfördelning 2010 Hyror 3% Kapitalkostnader 20% Reparationer 12% Avskrivningar 13% Taxebundna kostnader 31% Årsavgifter 97% Övrig drift 21% Fastighetsskatt 3% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Hyror 181 kr Reparationer 61 kr Årsavgifter 694 kr Taxebundna kostnader 154 kr Fastighetsskatt 17 kr Övrig drift 106 kr Avskrivningar 63 kr Kapitalkostnader 98 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 7067 kvm bostäder och 960 kvm lokaler Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Sida 3 av 12

4 Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker Fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift på kronor för varje småhus, dock högst 0,75 procent av taxeringsvärdet för småhuset med tillhörande tomtmark. För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat/ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: extra reservering till fond för yttre underhåll av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not Upplupna intäkter KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Checkräkningskredit Not Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder 0 6 Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKUL- DER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5 % 0,5 % Värmeanläggning 3,33 % 3,33 % Tak 2 % 2 % Inventarier 20 % 20 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel enligt beställning Fastighetsskötsel gård entreprenad Fastighetsskötsel gård beställ Snöröjning/sandning Myndighetstillsyn Gård Förbrukningsmateriel Störningsjour och larm Fordon Reparationer Lås Installationer VVS Värmeanläggning/undercentral Ventilation Elinstallationer Tak Fasad Mark/gård/utemiljö Vattenskada Sida 8 av 12

9 Periodiskt underhåll Byggnad Lägenhet Mark/gård/utemiljö Taxebundna kostnader El Olja Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Tele och datakommunikation Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Medlemsavgift SBC ek för Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar Markanläggning TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Sida 9 av 12

10 Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan, byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Kabel-tv Försäkring Telekommunikation SBC Ekonomisk Förvaltning Sida 10 av 12

11 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enligt stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 8 CHECKRÄKNINGSKREDIT Räntesats Beviljad kredit 4,650 % Utnyttjat kreditbelopp 4,650 % 0 0 Efter balansdagen har föreningens checkräkningskreditiv utökats med 0,000 % 0 0 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Nordea Hypotek AB 2,217 % Rörligt Nordea Hypotek AB 2,750 % Nordea Hypotek AB 2,217 % Rörligt Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 0 Kr. Sida 11 av 12

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Sophämtning Extern revisor Ränta Administration Fritids- och trivselkostnader Föreningskostnader Gård Fordon ÄLTA den / 2011 Anders Lindholm Ordförande Mikael Fahllund Christina Lind Eva Söderbaum Martina Walles Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Jörgen Schumacher Godkänd revisor Sida 12 av 12