Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Minnet nr 13

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Minnet nr 13 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun MINNET Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1944 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 747 m², varav 747 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 20 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Ny tvättmaskin 2013 Trapphus och säkerhetsdörrar 2012 Uteplats 2011 Stamspolning 2009 TV-mottagning 2007 Övergång till digitalt nät Motorvärmare 2007 Fönsterrenovering Fjärrvärmeinstallation 2004 Elstambyte 1994 Rörstambyte 1994 Omputsning av fasad 1994 Nytt gårdsbjälklag 1994 Omläggning av tak 1994 Planerat underhåll År Kommentar Översyn Brandskydd 2014 I samband med omläggning av tak Hussockel renovering 2014 I samband med omläggning av tak Renovering tak 2014 Projektleds av SBC Förvaltning Avtal Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Medlemslägenheter: 20 st. Överlåtelser under året: 6 st. Beviljade andrahandsuthyrningar: 3 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Andreas Björnström Jennie Bubach Henrik Hessbo Ellen Wihlke Dennis Thun Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Henrik Hessbo. Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisor Jan-Ove Brandt Ordinarie Extern KPMG Bohlins AB Sida 2 av 12

3 Valberedning Camilla Svensson Sebastian Fond Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: - Underhållsmålning av port - Nyinköp av tvättmaskin - Vår och höststädning - Löpande underhåll av trädgård och fastighet - Beslut om takrenovering inför 2014 som projektleds av SBC Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: - Under 2014 kommer taket att renoveras då det fick anmärkningar i den tekniska besiktningen av SBC - Takrenoveringen kommer att projektledas av SBC för att säkerställa säkerhet, kvalitet och besiktning av arbetet. - I samband med takrenoveringen kommer husets sockel att underhållas - Röklucka och brandskydd kommer åtgärdas i samband med takomläggningen - Arbetet finansieras genom att hyran höjs med 5 % och sedan genom ett lån i Handelsbanken Övrig information Under 2013 har elva (11) protokollförda styrelsemöten genomförts Årsstämma hålls den 9/6 kl. 19:00 hos Andreas Björnström, lgh 02 (001) Föreningens ekonomi Takrenovering samt översyn av brandlucka, sockel och röklucka finansieras genom att hyran höjs med 5 % och samt genom ett lån i Handelsbanken. Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna med 5 %. Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna med 5 %. Fördelning intäkter och kostnader: Övriga intäkter 20% Intäktsfördelning 2013 Hyror 3% Avskrivningar 13% Kostnadsfördelning 2013 Kapitalkostnader 12% Reparationer 3% Periodiskt underhåll 5% Taxebundna kostnader 35% Årsavgifter 77% Övrig drift 28% Fastighetsavgift 4% Sida 3 av 12

4 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 747 m² bostäder. Nyckeltal Årsavgift/m² bostadsrättsyta Lån/m² bostadsrättsyta Elkostnad/m² totalyta Värmekostnad/m² totalyta Vattenkostnad/m² totalyta Kapitalkostnader/m² totalyta Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats Bostadsrätterna SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/ eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,5 % 1,5 % Värmeanläggning 2,5 % 2,5 % Port/säkerhetsdörr 3,33% 5 % 3,33% 5 % Kabel-TV 10,0 % 10,0 % Fönster 2,5 % 2,5 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel beställning Städning entreprenad Gemensamma utrymmen Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Brandskydd Reparationer Brf Lägenheter Lås VVS Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon Sida 8 av 12

9 Not 2 Forts. Periodiskt underhåll Tak Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation Hyresförluster Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Bostadsrätterna Sverige Ek För Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Avskrivningar Byggnad Förbättringar TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Sida 9 av 12

10 Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärdets uppdelning Bostäder Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-TV Sida 10 av 12

11 Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 3,450 % Stadshypotek AB 2,810 % Rörligt Stadshypotek AB 2,990 % Rörligt Stadshypotek AB 3,800 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr. Sida 11 av 12

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Sophämtning Extern revisor Ränta BROMMA den / 2014 Henrik Hessbo Ledamot Jennie Bubach Ledamot Andreas Björnström Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Jan-Ove Brandt Extern revisor Sida 12 av 12