Bostadsrättsföreningen Katthuvudet 26

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Katthuvudet 26 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun KATTHUVUDET Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1929 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet m², varav m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 40 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig fram till Underhållsplanen uppdaterades Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Byte av avloppsrör bakom hiss inkl relining av gårdsavvattning Byte av hissmaskin 2013 Ny beläggning lägenhetsterass vån Ommålning av hisskorg 2013 Renovering av hiss 2012 Renovering fönster mot Bastugatan 2011 Renovering av dörrar till 2010 vädringsbalkonger Renovering av fönster mot bakgård 2009 Byte av elsystem i trapphus 2007 Byte av värme-och vattenventiler 2006 Slipning av marmorgolv i entrén 2006 Ommålning av yttertak 2003 Renovering av fönster 2001 Omputsning av fasad 1988 Rörstambyte 1988 Omläggning av tak 1988 Uppförande av balkonger mot 1988 gården Totalrenovering av fastigheteten Planerat underhåll År Kommentar Ny beläggning balkonger mot 2014 Enligt Underhållsplan Bastugatan Förvaltning Avtal Internet,TV,telefoni Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Jouravtal VVS Hissavtal Serviceavtal Tvättmaskiner och utrustning Låsservice Städning Fjärrvärmeanläggning Brandutrustning Skadedjur Fastighetsförsäkring Fullvärdesförsäkring Leverantör Comhem SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Allmänna Rörjouren S:T Eriks Hiss AB Electrolux Wascator Låsman AB Pousette Städ AB AB Energiekonomi Kidde Anticimex Brandkontoret Sida 2 av 12

3 Medlemmar Medlemslägenheter: 40 st. Överlåtelser under året: 1 st. Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Olle Wikström Cecilia Bodén Ellen Rova Björn Gunnvall Bill Ottercrans Kristina Johansson Ordförande Sekreterare Ekonomiansvarig Ledamot Ledamot Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Cecilia Bodén, Wilbur Ottercrans, Olle Wikström, Kristina Johansson, Björn Gunnvall och Ellen Rova. Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Revisorer Nils Lampa Suzanne Tägtström Valberedning Ulla de Groot Camilla Stogardt Ordinarie Extern Ordinarie Intern Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Ny beläggning på lägenhetsterass våning 5. Ny hissmaskin och ommålning av hisskorg. Byte av avloppsrör bakom hiss inkl. relining av gårdsavvattning. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Enligt underhållsplan. Sida 3 av 12

4 Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2013 Övriga intäkter 6% Avskrivningar 15% Kostnadsfördelning 2013 Kapitalkostnader 3% Reparationer 3% Periodiskt underhåll 14% Årsavgifter 94% Övrig drift 24% Fastighetsavgift 5% Taxebundna kostnader 36% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, m² bostäder. Nyckeltal Årsavgift/m² bostadsrättsyta Lån/m² bostadsrättsyta Elkostnad/m² totalyta Värmekostnad/m² totalyta Vattenkostnad/m² totalyta Kapitalkostnader/m² totalyta Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter* RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT *Övriga rörelseintäkter 2013: Kabel-TV kr, återbäring från försäkringsbolag kr, övriga intäkter 780 kr. Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats Bostadsrätterna SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Kapitaltillskott Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Varav i eget förvar Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/ eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5 % 0,5 % Hissanläggning 35 år 0 år Stambyte 10% 10% Fasad 5% 5% Maskiner 10% 10% Inventarier 20% 20% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Städning entreprenad Städning enligt beställning Hissbesiktning Gemensamma utrymmen Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Brandskydd Sida 8 av 12

9 Not 2 fortsättning Reparationer Hyreslägenheter Tvättstuga Entré/trapphus Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Tak Fasad Balkonger/altaner Skador/klotter/skadegörelse Periodiskt underhåll Hiss Balkonger/altaner Mark/gård/utemiljö Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Representation Tele och datakommunikation Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Konsultarvode Bostadsrätterna Sverige Ek För Sida 9 av 12

10 Not 2 fortsättning Anställda och personalkostnader Föreningen har haft anställd personal Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner Kostnadsersättningar och naturaförmåner Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar Maskiner Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärdets uppdelning Bostäder Sida 10 av 12

11 Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-TV Energiekonomi AB, serviceavtal S.T Eriks Hiss AB, serviceavtal Vatten Avtal Anticimex Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enligt stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Kapitaltillskott Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Extra reservering till fond 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Sida 11 av 12

12 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 2,440 % Rörligt Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr. Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Vatten Arvoden Sociala avgifter Ränta STOCKHOLM den / 2014 Olle Wikström Ordförande Cecilia Bodén Sekreterare Ellen Rova Ekonomiansvarig Bill Ottercrans Ledamot Björn Gunnvall Ledamot Vår revisionsberättelse har avgivits den / 2014 Nils Lampa Extern revisor Suzanne Tägtström Intern revisor Sida 12 av 12