Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Jordgubben 21

Transkript

1 , Brf Jordgubben 21 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Jordgubben 21 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Jordgubben Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1937 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet m², varav m² utgör lägenhetsyta och 143 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Eventbolag 147 m² 3 år Gemensamhetsutrymmen Gemensamhetslokal Kommentar Hobbyrum Byggnadens tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Renovering av hyreslokal 2011 Målning av golv, byte av kök Tätning av avloppsstammar på vinden 2011 Rördragning och tätning av avloppsstammar på vinden Byte av termostater Byte av termostater i respektive lägenhet, slutförs under början av 2012 energideklaration 2010 Energideklaration genomförd under året med resultat medelförbrukning Obligatorisk ventilationskontroll 2010 OVK genomförd med resultat godkänd Uppfräschning av terass 2009 Klinker på lagts på golvet Gårdsrenovering 2009 Innergården har tillsammans med övriga föreningar runt gården renoverats Installation av bredband 2008 Nyinstallation av bredband Omputsning av fasad 2006 Viss putsning genomfördes våren 2006 Elstambyte 2005 Elstambyte genomfört under våren 2005 Rörstambyte 2005 Samtliga stammar bytta våren 2005 Omläggning av tak 1990 Troligtvis. Taket målades om år Planerat underhåll År Kommentar Fasad 2014 Pågående upphandling. Svårt att avgöra om det sker år 2014 eller år Sopsug 2015 Föreningen har i tidigare ÅR påvisat behov av en sopsug. Vi prioriterar dock fasaden detta år. Förvaltning Avtal Leverantör Internetleverantör Stockholms stadsnät Internet uppkopplingstyp Bredband 100/100 Teknisk förvaltning/städ ISS Lägenhetsförteckning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Medlemslägenheter: 27 st. Överlåtelser under året: 4 st. Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Sida 2 av 12

3 Styrelsen Erik Göran Mattias Klintefors Sofia Helena Skötte Sven Gunnar Tommy Johansson Anders Göran Wilhelm Stenudd Madeleine Christina Bolander Kristian Fredrik Ullakko-Haaraoja Klas Vilhelm Heggemann Anna Lena Zanton Per Martin Lundfors Suppleant Suppleant Huvudansvarig revisor Styrelsen har under året avhållit 9 protokollförda sammanträden. Revisor Per Lundfors Ordinarie Extern Grant Thornton Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Föreningen har under året arbetat igenom offertmaterial gällande sopsug. Då det finns ett flertal alternativ sett till verkställandet har det uppstått tidsfördröjningar. Föreningen har sett över möjligheten att följa en planritning för ombyggnad till sopsug som inte innefattar att vi nyttjar/minskar ned en yta av hobbyrummet. Detta alternativ, bland annat innefattande en ny dörr och vägg, har dragit ut på tiden då vi avvaktar alternativa offerter. I övrigt har fortlöpande underhåll utförts. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Styrelsen har varit i kontakt med fasadfirmor och föreningen skall nu se över en total fasadrenovering. Vi skall, under år 2014, ta hjälp av en konsult för hantering av arbetet. Detta gör att det för stunden är svårt att säga om fasadrenoveringen blir av år 2014 eller Finansiering kommer att ske från vår kassa. Föreningens ekonomi Styrelsen valde att extraamortera kr på det lån som finns. Vi har sedan dess fortfarande en mycket god likviditet. Investering i fasad samt framöver sopsug kan därmed göras med egna medel och inga nya lån behöver upptas, om vi inte anser det nödvändigt för att upprätthålla en balanserad finansiering. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2013 Ränta och utdelning 9% Hyror 20% Avskrivningar 19% Kostnadsfördelning 2013 Kapitalkostnader Reparationer 6% 2% Taxebundna kostnader 32% Årsavgifter 71% Övrig drift 36% Fastighetsavgift 5% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, m² bostäder och 143 m² lokaler. Sida 3 av 12

4 Nyckeltal Årsavgift/m² bostadsrättsyta Hyror/m² hyresrättsyta Lån/m² bostadsrättsyta Elkostnad/m² totalyta Värmekostnad/m² totalyta Vattenkostnad/m² totalyta Kapitalkostnader/m² totalyta Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats Bostadsrätterna SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR Medlemmarnas reparationsfond Not LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/ eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 1 % 1 % Standardförbättringar 5 % 5 % Tvättstuga 20 % 20 % Stambyte 1,33 % 1,33 % Bredband 20 % 20 % Balkong/terrass 10 % 10 % Tak 5 % 5 % Maskiner 5 % 5 % Inventarier 10 % 10 % Avsättning till medlemmarnas reparationsfond görs enligt föreningens stadgar. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Sida 8 av 12

9 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel beställning Fastighetsskötsel gård entrepr Fastighetsskötsel gård beställ Städning entreprenad Hissbesiktning Gemensamma utrymmen Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Brandskydd Fordon Reparationer Lokaler Tvättstuga Sophantering/återvinning Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Elinstallationer Hiss Skador/klotter/skadegörelse Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Medlemsinformation Revisionsarvode extern revisor * Föreningskostnader Styrelseomkostnader Förvaltningsarvode Administration Bostadsrätterna Sverige Ek För OBS konto *Revisonsarvodet avser 2012 och beräknat arvode Sida 9 av 12

10 Not 2 Forts. Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Avskrivningar Byggnad Förbättringar Maskiner TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärdets uppdelning Bostäder Lokaler Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Sida 10 av 12

11 Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Bredband Skador, klotter Städning Fastighetsskötsel Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not Medlemmarnas reparationsfond Vid årets början Vid årets slut Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag SBAB 3,340 % Rörligt Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr. Sida 11 av 12

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Extern revisor Ränta STOCKHOLM den / 2014 Madeleine Christina Bolander Sven Gunnar Tommy Johansson Erik Göran Mattias Klintefors Sofia Helena Skötte Anders Göran Wilhelm Stenudd Kristian Fredrik Ullakko-Haaraoja Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Per Lundfors Auktoriserad revisor Sida 12 av 12