Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Öresundsparken i Helsingborg

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Öresundsparken i Helsingborg Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är medlem i samfälligheten Kullen Västra. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Kullen Västra Helsingborg Fastigheten är försäkrad via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1929 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 998 kvadratmeter, varav 948 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 50 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 ROK 1 (11)

2 I lokalen, med en yta av 50 kvm, bedrivs följande verksamhet: CD Dental. Löptiden är tillsvidare. Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts: Genomförd åtgärd År Kommentar Målning av miljöhus Byte av stuprännor framsidan Injustering radiatorer Trädgårdsåtgärder: nytt gräs, träd, buskar Björnstedts Måleri, Mikael Björnstedt Helsingborgs byggplåt AB Strömbergs Louise Trädgård Byte staket på innergård 2010 Renovering fasadsockel innergård 2010 BI Andersson Bygg, Bengt Larsson Målning i trapphus 2010 Björnstedt Måleri, Mikael Björnstedt Fönsterrenovering 2010 Bl Andersson Bygg, Bengt Larsson Relineing avloppsstammar 2009 Dakki AB Relineing ventilation 2009 Skorstensmakarna Byte till nytt låssystem 2009 Låsmekano, Tomas Engström Omdragning el i trapphus 2009 NEA, Clas Borgman Byte staket innergård 2009 BI Andersson Bygg, Bengt Larsson Planerad åtgärd År Byte av värmepanna 2013 Förvaltning Avtal Internetleverantör Fastighetsskötsel Porttelefon Leverantör Com Hem AP Fastighetsservice Telia Sonera Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 13 st. Av föreningens medlemslägenheter har 1 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 4 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen: Styrelsen har haft följande sammanställning: Göran Pettersson Ordförande Jan Engel Jenny Larsson Joachim Andersson Styrelsen har under året avhållit 9 protokollförda sammanträden. Revisor Anders Johansson Auktoriserad revisor Mazars SET Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls (11)

3 Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Under verksamhetsåret har endast löpande underhåll utförts. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Byte av värmepanna Föreningens ekonomi: Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2012 Ränta och utdelning 1% Övriga intäkter 2% Hyror 6% Övrig drift 16% Kostnadsfördelning 2012 Avskrivningar 12% Kapitalkostnader 35% Fastighetsavgift 2% Årsavgifter 91% Taxebundna kostnader 22% Reparationer 13% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 948 kvm bostäder och 50 kvm lokaler. Nyckeltal Bostadsrättsyta Hyror/kvm hyresrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Kapitalkostnader/kvm totalyta Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat/ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att till ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning. 3 (11)

4 RESULTATRÄKNING Not RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT (11)

5 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Maskiner och inventarier SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader KASSA OCH BANK Kassa och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR (11)

6 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga 6 (11)

7 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5 % 0,5 % Fastighetsförbättringar 6,0 % 6,0 % Standardförbättringar 5,0 % 5,0 % Stambyte 2,0 % 2,0 % Inventarier 20,0 % 20,0 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel gård enl. beställning Snöröjning/sandning Städning enl. beställning Myndighetstillsyn Gemensamma utrymmen Garage Gård Förbrukningsmaterial Reparationer Entré/trapphus Lås VVS Ventilation Mark/gård/utemiljö Skador/klotter/skadegörelse Periodiskt underhåll Byggnad (11)

8 Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Övriga driftskostnader Försäkring Samfällighetsavgift Kabel-TV Fastighetsskatt/kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Tele och datakommunikation Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Konsultarvoden Bostadsrätterna Sverige Ek för Styrelsens arvoden Arbetsgivaravgifter Bankkostnader Utöver styrelsens arvoden har inga andra löner utbetalats under året. Avskrivningar Byggnad Förbättringar Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER (11)

9 Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början Utgående anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan, byggnader Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Not 4 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början Nyanskaffningar 0 0 Avyttringar och utrangeringar 0 0 Utgående anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan: Vid årets början Avyttringar och utrangeringar 0 0 Årets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvärden Redovisat värde vid årets slut 0 0 Not 5 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Com Hem (11)

10 Not 6 EGET KAPITAL Belopp Förändring Disposition av Belopp vid vid årets utgång under året föregående års årets ingång resultat enl. stämmans beslut Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet kapital Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not 7 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråkstagande enligt stadgar 0 0 Ianspråkstagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Villkors Räntesats Belopp Belopp ändringsdag Nordea 2,993 % Rörligt Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Amorteringsfritt år 2013 enligt avtal med Nordea Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr. 10 (11)

11 Not 9 UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Vatten Sophämtning Extern revisor Ränta Telefon Fastighetsskötsel Samfällighetsförening Underskrifter HELSINGBORG / Göran Pettersson Ordförande Jan Engel Jenny Larsson Joachim Andersson Min revisionsberättelse har lämnats den / Anders Johansson Auktoriserad revisor 11 (11)