Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Odin

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Odin Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Odin Malmö Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom If försäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1937 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1168 kvadratmeter, varav 1168 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 22 lägenheter. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter 1 rok 2 rok 3 rok 5 rok I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetslokal Bastu Gemensamhetslokal Solarium Övrigt ev. kommentar Minigym Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2009 och sträcker sig fram till Underhållsplanen uppdaterades Sida 1 av 11

2 Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras. Åtgärd År Kommentar Underhållsplan Omputsning av fasad grunden målas om Energideklaration Ommålning av staketet 2008 (utsidan) Nya utemöbler 2008 Ny sopkärlsplats på gården Lagning av köksstam i 12c Samt utbyte av vissa rörpartier. Element Elementgenomgång Tvättmaskinsbyte Ny tvättmaskin Källarrenovering Delar av källaren kaklas om. Källarrenovering gemensamhetsutrymmet i källaren målas om Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Följande har skötts i egen regi: Teknisk förvaltning - Föreningen Övriga avtal Föreningen har Bredband-uppkoppling via Comhem, (samt alla ADSL-leverantörer). Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 22 st. Av föreningens medlemslägenheter har 4 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av: köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Vanja Lozic Ordförande Mattias Swenson Kassör Per Håkansson Ledamot Jesper Weltström Suppleant Martin Lundgren Suppleant Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Revisorer Daniel Paulsson Philip Risby Ordinarie Intern Ordinarie Intern Stämmor Ordinarie Extra Sida 2 av 11

3 Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Under 2008 har inköp av nya utemöbler gjorts. Samtidigt har huset energideklarerats och en underhållsplan utarbetats. Brf. Odin har fått ett system för matavfallssortering. Ett beslut om bytet av undercentralen har tagits. Ett översyn av taket har gjorts. Vi har öppnat ett sparkonto med en förmånligare ränta. Ommålning av staketet gjordes. Föreningen har fått en egen hemsida: Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Ett byte av undercentralen och taket kommer att göras under Relining (renovering) av avloppsstammar kommet att göras någon gång mellan 2011 och Även en översyn av franska balkonger kommer att göras under de närmaste åren. Föreningens ekonomi Enligt styrelsen beslut höjs årsavgifterna med 15 % fr.o.m Det förmögenhetsvärde som tidigare år redovisats i sin helhet under denna rubrik har utgått till följd av riksdagens beslut att avskaffa förmögenhetsskatten från 1 januari Medlemmarna i bostadsrättsföreningen får inte heller någon kontrolluppgift om sin andel av föreningens förmögenhet eftersom kontrolluppgiftskravet är borttaget då förmögenhetsvärdet inte längre ska tas upp till beskattning i inkomstdeklarationen. Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2008 inkomstbeskattades föreningen med 28% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Dispositionsförslag Förslag till hantering av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat ansamlad förlust reservering till fond för yttre underhåll Styrelsen föreslår att förlusten behandlas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 3 av 11

4 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Statlig inkomstskatt ÅRETS RESULTAT Sida 4 av 11

5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 5 av 11

6 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR Medlemmarnas reparationsfond Not LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 6 av 11

7 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,5% 1,5% Fastighetsförbättringar 5,0% 5,0% Markanläggning enl plan enl plan Inventarier 6,7% 6,7% Avsättning till medlemmarnas reparationsfond görs ej. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel enl beställn Städning entreprenad Städning enligt beställning Myndighetstillsyn Gård Förbrukningsmateriel Reparationer Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Trädgård Försäkringsskador Sida 7 av 11

8 Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Renhållning Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Tele och datakommunikation Föreningskostnader Stämma Föreningsverksamhet Förvaltningsarvode Förvaltningsarvode Arvode SBC övrigt Administration Övriga förvaltningskostnader Tidningar facklitteratur Medlemsavgift SBC ek för Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Avskrivningar Byggnad Förbättringar Markanläggning Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Sida 8 av 11

9 Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Not 4 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Not 5 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-TV Sida 9 av 11

10 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll enligt not Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not 7 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not 8 Medlemmarnas reparationsfond Vid årets början Vid årets slut Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 5,110 % Rörligt Stadshypotek AB 5,110 % Rörligt Stadshypotek AB 4,180 % Rörligt Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Sida 10 av 11

11 Not 10 UPPLUPNA KOSTNADER Upplupna räntekostnader Vatten Städning MALMÖ den / 2009 Vanja Lozic Ordförande Mattias Swenson Kassör Per Håkansson Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2009 Daniel Paulsson Intern revisor Philip Risby Intern revisor Sida 11 av 11