Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Uttern i Haninge

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Uttern i Haninge Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Söderbymalm 3: Haninge Söderbymalm 3: Haninge Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1991 och består av 13 flerbostadshus och 14 småhus. Fastigheternas värdeår är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 8844 kvadratmeter, vilket utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 61 lägenheter med bostadsrätt och 20 lägenheter med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning Gemensamhetslokal Kommentar Kan även lånas av medlemmar för övernattning. Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2003 och sträcker sig fram till Underhållsplanen uppdaterades Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Ommålning av fasader 2002 Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Comhem Bredband Föreningen själv SBC SBC Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 61 st. Av föreningens medlemslägenheter har 10 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av: säljare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Torgil Premberg Susanne Johansson Helén Jakobsson Kristina Bjur Richard Agetoft Frida Linnéa Premberg Suppleant Boriana Tomtcheva Suppleant Avgått under året Jessica Kallin Suppleant Avgått under året Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Torgil Premberg, Frida Linnéa Premberg, Kristina Bjur, Boriana Tomtcheva och Jessica Kallin Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda sammanträden. Revisor Per Engzell Ordinarie Extern KPMG-Bohlins AB Valberedning Simon Bjäde Bo Thurgren Thomas Jensen Sammankallande Sida 2 av 12

3 Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Lekplatsen i övre området har byggts om och försetts med ny fin klätterställning, gunghäst och nytt markunderlag. Den har blivit mycket populär både bland barn boende i vårt område och andra barn som kommer hit och leker! Lekplatsen invigdes på vår årliga städdag i maj av Fredrik som varit den som tagit initiativet till denna ombyggnad. Fredrik och flera boende har lagt ner många egna arbetstimmar för att färdigställa lekplatsen! På städdagen i maj var som vanligt många med och krattade, plockade skräp och rensade för att vårt trevliga område skulle bli ännu finare och "vårputsat"! Föreningen bjöd, också som vanligt, på dricka och grillkorv, kaffe och kakor vid Utternhuset där vi alla träffades för välförtjänt paus i städandet. Balkongerna på Runstensvägen har renoverats och byggts om under året. Förråd har byggts vid carportområdet för förvaring av föreningens skottkärra, redskap m.m. Förrådet målades på vårens städdag av Göran som är målare och bor i vårt område. Lampor med rörelsedetektorer har satts upp i carportarna. Gamla träd har töjts och vissa har tagits bort, och i vissa fall har nya friska träd planerats. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: Efter den lyckade ombyggnaden av lekplatsen i det övre området kommer vi under 2010 se över våra 2 övriga lekplatser och se på vilket sätt vi kan förbättra dessa. Årlig städdag blir det som vanligt, lördagen den 8 maj blir det Föreningens ekonomi Föreningens har som mål att sakta men säkert fortsätta att sänka avgifterna i den takt vi hittills gjort.vi försöker hela tiden hitta de mest ekonomiska och bästa alternativen för att hålla våra kostnader nere. Avgifterna har sänkts med 1% för Under 2009 har vi delat upp bindningstiderna till 3 olika tillfällen och år för våra lån, så att inte hela summan förfaller samtidigt. Vi är nöjda med den ränta som vi fick efter våra förhandlingar med banken. Ett av lånen kommer att förhandlas om i sommar. Enligt styrelsens beslut sänks årsavgifterna med 1,00 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2009 Övriga intäkter 2% Hyror 25% Kapitalkostn ader 45% Kostnadsfördelning 2009 Reparationer 2% Taxebundna kostnader 20% Fastighetsska tt 6% Årsavgifter 73% Avskrivninga r 15% Övrig drift 12% Sida 3 av 12

4 Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Årsavgifter 642 kr Reparationer 14 kr Ränta och utdelning 5 kr Taxebundna kostnader 164 kr Övriga intäkter 17 kr Fastighetsskatt 49 kr Övrig drift 98 kr Avskrivningar 128 kr Kapitalkostnader 374 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 8844 kvm bostäder Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. Fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift på kronor för varje småhus, dock högst 0,75 procent av taxeringsvärdet för småhuset med tillhörande tomtmark. För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 26,3% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Dispositionsförslag Förslag till hantering av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa fritt eget kapital Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: extra reservering till fond för yttre underhåll att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Skatt ändrad taxering ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Egna bostadsrätter Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR Medlemmarnas reparationsfond Not LÅNGFRISTIGA SKULDER Checkräkningskredit Not Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER BALANSRÄKNING Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader Fastighetsförbättringar 10,0 10,0 Markanläggning 20,0 20,0 Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel enl beställn Fastighetsskötsel gård entrepr Fastighetsskötsel gård beställ Snöröjning/sandning Städning enligt beställning Myndighetstillsyn Bevakning Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Sida 8 av 12

9 Reparationer Fastighet förbättringar Hyreslägenheter Brf Lägenheter Gemensamma utrymmen Tvättstuga Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Ventilation Elinstallationer Huskropp utvändigt Tak Fönster Balkonger/altaner Mark/gård/utemiljö Gård Övrigt Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Tele och datakommunikation Datakommunikation Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Stämma Förvaltningsarvode Förvaltningsarvode Arvode SBC övrigt Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Medlemsavgift SBC ek för Övriga driftskostnader Anställda och personalkostnader Föreningen har haft 1 deltidsanställd varav 1 man. Förra året hade man i deltidsanställd. Sida 9 av 12

10 Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner och arvoden Kostnadsersättningar och naturaförmåner Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar Markanläggning TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Kabel-TV Försäkring Sbc ekon förvaltning kvartal Sida 10 av 12

11 Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Egna bostadsrätter Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not Medlemmarnas reparationsfond Vid årets början Ianspråktagande Vid årets slut Not 8 CHECKRÄKNINGSKREDIT Räntesats Beviljad kredit 0,0 % Utnyttjat kreditbelopp 2,9 % Efter balansdagen har föreningens checkräkningskreditiv utökats med 0 0 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 3,290 % Stadshypotek AB 4,500 % Stadshypotek AB 2,640 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Sida 11 av 12

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Extern revisor Ränta Föreningskostnader Grovsopor Telia Sopor Handen den / 2010 Richard Agetoft Kristina Bjur Helén Jakobsson Susanne Johansson Torgil Premberg Min revisionsberättelse har lämnats den / 2010 Per Engzell Extern revisor Sida 12 av 12