I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning Pannhuset Kommentar Fjärrvärmecentral och tvättstugor. Byggnadens

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Lilleskog Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 september augusti Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Tuve 10: Göteborg Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1961 och består av 3 flerbostadshus och 30 småhus. Fastighetens värdeår är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 69 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning Pannhuset Kommentar Fjärrvärmecentral och tvättstugor. Byggnadens tekniska status Förvaltning Avtal Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 69 st. Av föreningens medlemslägenheter har 3 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Anders Martinsson Sofia Hayling Barbro Löf Francis Fernandes Simone Ibelshäuser Lars Holmblad Christer Rundlöv Albin Plevljak Anders Jensen Suppleant Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Francis Fernandes, Sofia Hayling och Anders Jensen Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Revisorer Anders Eckert Ordinarie Extern EMK Revision Carina Johansson Ordinarie Intern Valberedning Magnus Hayling Tomas Reinerson Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Det var åter problem med värmen under vintern, men efter byte av utrustning i värmecentralen och åtgärder på termostatventiler i ett antal lägenheter ser det ut som om allt fungerar som det ska. Taken på hus B-D har högtrycktvättats och målats. Under året har en konsult anlitats som har tagit fram en förnyad underhållsplan. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: En reparation av vattenrör mellan värmecentralen och hus D påbörjades under hösten. Kontakter har tagits för att få konsulthjälp för att inhandla och samordna åtgärderna i den nya underhållsplanen. Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna med 5 %. Sida 2 av 12

3 Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna med 5 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning Hyror 2% Kapitalkostnader 16% Kostnadsfördelning 2012 Reparationerr Periodiskt 3% underhåll 16% Avskrivingar 17% Taxebundna kostnader 20% Årsavgifter 98% Övrig drift 22% Fastighetsavgift 6% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, kvm bostäder. Nyckeltal 12/13 11/12 10/11 09/ /10 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Skatter och avgifter Fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift på kronor för varje småhus, dock högst 0,75 procent av taxeringsvärdet för småhuset med tillhörande tomtmark. För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 3 av 12

4 RESULTATRÄKNING SEPTEMBER - 31 AUGUSTI RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Skatt ändrad taxering ÅRETS RESULTAT Sida 4 av 12

5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not Upplupna intäkter KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR Medlemmarnas reparationsfond Not LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 6 av 12

7 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 2 % 2 % Fastighetsförbättringar 2 % 2 % Standardförbättringar 5 % 5 % Värmeanläggning 5 % 5 % Bredband 10 % 10 % Stambyte 2,5 % 2,5 % Inventarier Fullt avskriven 10 % Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel gård beställ Snöröjning/sandning Sotning Gemensamma utrymmen Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Brandskydd Sida 7 av 12

8 Not 2 forts Reparationer Fastighet förbättringar Brf Lägenheter Tvättstuga Sophantering/återvinning Lås VVS Ventilation Elinstallationer Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon Fasad Mark/gård/utemiljö Skador/klotter/skadegörelse Periodiskt underhåll Värmeanläggning Tak Mark/gård/utemiljö Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Bostadsrätterna Sverige Ek För Anställda och personalkostnader Föreningen har haft anställd personal Sida 8 av 12

9 Not 2 forts Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Sida 9 av 12

10 Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Årsavgift SBC ek för Kabel TV Förvaltningsarvode Serviceavtal Sida 10 av 12

11 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not Medlemmarnas reparationsfond Vid årets början Ianspråktagande Vid årets slut Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Swedbank Hypotek 3,520 % Swedbank Hypotek 3,310 % Swedbank Hypotek 3,520 % Swedbank Hypotek 3,520 % Swedbank Hypotek 3,510 % Swedbank Hypotek 2,400 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till Kr. Sida 11 av 12

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Vatten Sophämtning Extern revisor Arvoden Sociala avgifter Ränta Periodiskt underhåll tak Fastighetsskötsel gård GÖTEBORG den / 2013 Francis Fernandes Sofia Hayling Lars Holmblad Simone Ibelshäuser Barbro Löf Anders Martinsson Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2013 Anders Eckert Extern revisor Carina Johansson Intern revisor Sida 12 av 12