Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Uttern i Haninge

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Uttern i Haninge Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Söderbymalm 3: Haninge Söderbymalm 3: Haninge Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1991 och består av 13 flerbostadshus och 14 småhus. Fastigheternas värdeår är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 8844 kvadratmeter, varav 8844 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 66 lägenheter med bostadsrätt och 15 lägenheter med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning Gemensamhetslokal Kommentar Kan även lånas av medlemmar för övernattning. Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2003 och sträcker sig fram till Underhållsplanen uppdaterades Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Ommålning av fasader Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Comhem Bredband Föreningen själv Sveriges BostadsrättsCentrum AB Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 61 st. Av föreningens medlemslägenheter har 16 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Richard Agetoft Marco Stenvall Ingrid Helén Christina Jakobsson Bengt Gunnar Torgil Premberg Avgår vid stämman, har flyttat Eva Susanne Johansson Åsa Silverudd Viklund Thomas Jensen Kristina Agneta Bjur Suppleant Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Eva Susanne Johansson, Ingrid Helén Christina Jakobsson, Kristina Agneta Bjur, Richard Agetoft, Thomas Jensen och Åsa Silverudd Viklund Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Revisor Per Engzell Ordinarie Extern KPMG Valberedning Christer Sundström Berit Steen Ann Eskilsson Sammankallande Stämmor Sida 2 av 12

3 Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Dåligt Gunnebostängsel har bytts mot trästaket mot granne till vår förening. Grannen och föreningen har delat på kostnaden. En del körsbärsträd inom vårt område var dåliga och har bytts ut mot andra fruktträd. Förbättrad och riktad LED-belysning har satts upp på befintliga stolpar vid de mörkare områdena i övre området. Som vanligt hade vi en trevlig och välbesökt städdag i maj som avslutades som vi brukar med korvgrillning med tillbehör! Nya P-tillstånden delades ut i Utternhuset i oktober. Styrelsen bjöd i samband med detta på kaffe med dopp. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Styrelsen utreder fortfarande på vilket sätt vi bäst ska renovera lekplatsen i det nedre området. Diskussion pågår med de boende runt lekplatsen. De senaste vintrarnas kraftiga snöande har visat på behovet av att kunna tippa snö inom vårt område, och då behöver vi även denna lekplats för detta. Föreningens ekonomi Föreningen har beslutat att inte sänka avgifterna för Detta med hänsyn till det osäkra ränteläget och de senaste vintrarnas snöröjningskostnader. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2010 Kostnadsfördelning 2010 Hyror 24% Kapitalkostnader 39% Reparationer 5% Taxebundna kostnader 19% Fastighetsskatt 6% Årsavgifter 76% Avskrivningar 14% Övrig drift 17% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Årsavgifter 657 kr Reparationer 41 kr Ränta och utdelning 4 kr Taxebundna kostnader 170 kr Övriga intäkter 3 kr Fastighetsskatt 49 kr Övrig drift 156 kr Avskrivningar 128 kr Kapitalkostnader 353 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 8844 kvm bostäder Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Sida 3 av 12

4 Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker Fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift på kronor för varje småhus, dock högst 0,75 procent av taxeringsvärdet för småhuset med tillhörande tomtmark. För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond summa balanserat resultat/ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: extra reservering till fond för yttre underhåll av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Skatt ändrad taxering ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Egna bostadsrätter Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR Medlemmarnas reparationsfond Not LÅNGFRISTIGA SKULDER Checkräkningskredit Not Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader Fastighetsförbättringar 10,0% 10,0% Markanläggning 20,0% 20,0% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel enligt beställning Fastighetsskötsel gård entreprenad Fastighetsskötsel gård beställ Snöröjning/sandning Städning enligt beställning Bevakning Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Sida 8 av 12

9 Reparationer Fastighet förbättringar Hyreslägenheter Brf Lägenheter Gemensamma utrymmen Tvättstuga Entré/trapphus Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Elinstallationer Huskropp utvändigt Tak Mark/gård/utemiljö Skador/klotter/skadegörelse Vattenskada Övrigt Periodiskt underhåll Lägenhet Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Tele och datakommunikation Juridiska åtgärder Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Medlemsavgift SBC ek för Sida 9 av 12

10 Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner och arvoden Kostnadsersättningar och naturaförmåner Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar Markanläggning TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Kabel-TV Försäkring Sbc ekon förvaltning kvartal Sida 10 av 12

11 Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Egna bostadsrätter Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut Vid årets slut Not Medlemmarnas reparationsfond Vid årets början Ianspråktagande Vid årets slut Not 8 CHECKRÄKNINGSKREDIT Räntesats Beviljad kredit 0,000 % Utnyttjat kreditbelopp 2,900 % Efter balansdagen har föreningens checkräkningskreditiv utökats med 0,000 % 0 0 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 3,290 % Stadshypotek AB 3,320 % Stadshypotek AB 2,640 % Summa skulder till kreditinstitut Sida 11 av 12

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Extern revisor Ränta Snöröjning Sopor Handen den / 2011 Richard Agetoft Ingrid Helén Christina Jakobsson Eva Susanne Johansson Bengt Gunnar Torgil Premberg Marco Stenvall Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Per Engzell Extern revisor Sida 12 av 12