Årsredovisning. Bostadsföreningen Lövkojan

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsföreningen Lövkojan Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsföreningen registrerades Nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Midgård Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1476 kvadratmeter, varav 1476 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 31 lägenheter med bostadsrätt. Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Rörstambyte Åtgärdslista Finns på Lövkojans hemsida Omläggning av tak Målning Elstambyte Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Bredbandsbolaget Bredband SBC SBC Sida 1 av 11

2 Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 31 st. Av föreningens medlemslägenheter har 3 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av: köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Dagmar Gunhild Barbrosd:r Eriksson Erik Lennart Svensson John Magnus Wiklund Lisbeth Hildegard Friman Johan Karl Axel Arkert Suppleant Revisorer Christina Gotting Ordinarie Extern Gotting Revision Bo Larsson Ordinarie Intern Valberedning Göran Henriksson Linda Berglund Sammankallande Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Försäljning av föreningens lägenhet på bv i gatuhuset genom nyupplåtelse till ny medlem. Amortering av ett av föreningens lån skedde i samband med intäkten. Byte av städfirma till Pousette städservice. Stadgetillägg genomförts till 7 angående upplåtelse, överlåtelse och pantsättningsavgifter. Omläggning av föreningens samtliga lån till 3-månaders. Underhållsplan framtagen för fastigheten gällande 10 år framåt. Byte av bredbandsoperatör till Bredbandsbolaget. En våroch en höststädning genomförda av medlemmarna. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: Försäljning av vindsytan i gårdshuset skall genomföras. Därefter planeras renovering av källare och tvättstuga i gårdshus, därefter källare i gatuhus. Översyn och ev. renovering av taken skall göras under året. Övrig information Överlåtelser: Lgh 22 - ny medlem Jonas Granbom Lgh 17 - ny medlem Jesper Nordblad Lgh 9 - nya medlemmar Heidi Käll och Erik Käll Nyupplåtelse: Lgh 31 - ny medlem Jelena Rundqvist Föreningens ekonomi Amorteringar har skett med under verksamhetsåret, dels med intäkten av föreningens försäljning av lägenhet dels med överskott av likvida medel. Intäkt från planerad försäljning av vindsytan i gårdshuset kommer under Enligt styrelsens beslut sänktes avgifterna med 20,00 %. Fördelning intäkter och kostnader: Sida 2 av 11

3 Intäktsfördelning 2009 Räntebidrag 1% Avskrivningar 13% Kapitalkostnader 20% Kostnadsfördelning 2009 Taxebundna kostnader 38% Årsavgifter 99% Övrig drift 24% Fastighetsskatt 5% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Årsavgifter 661 kr Taxebundna kostnader 212 kr Räntebidrag 9 kr Fastighetsskatt 26 kr Övriga intäkter 3 kr Övrig drift 134 kr Avskrivningar 74 kr Kapitalkostnader 114 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1476 kvm bostäder Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 26,3% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Dispositionsförslag Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa fritt eget kapital Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 3 av 11

4 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag ÅRETS RESULTAT Sida 4 av 11

5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 5 av 11

6 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER BALANSRÄKNING Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 6 av 11

7 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Stambyte 2% 2% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Snöröjning/sandning Städning entreprenad OVK Obl. Ventilationskontroll Gård Förbrukningsmateriel Reparationer Fastighet förbättringar Tvättstuga Lås Ventilation Periodiskt underhåll Stambyte Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Sida 7 av 11

8 Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Medlemsavgift SBC ek för Anställda och personalkostnader Föreningen har haft en anställd under året. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner och arvoden Sociala kostnader Avskrivningar Förbättringar TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Sida 8 av 11

9 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Not 4 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Brandbolaget Förvaltníngsarvode SBC Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Vid årets slut Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Stadshypotek AB Lån 6 1,580 % Stadshypotek AB Lån 5 1,580 % Stadshypotek AB Lån 7 1,580 % Stadshypotek AB Lån 9 1,580 % Stadshypotek AB Lån 3 1,580 % Summa skulder till kreditinstitut Villkorsändringsdag Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Sida 9 av 11

10 Not 8 UPPLUPNA KOSTNADER Extern revisor Ränta Värme Vatten Arvoden Sida 10 av 11

11 STOCKHOLM den / 2010 Dagmar Gunhild Barbrosd:r Eriksson Lisbeth Hildegard Friman Erik Lennart Svensson John Magnus Wiklund Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2010 Christina Gotting Auktoriserad revisor Bo Larsson Intern revisor Sida 11 av 11