Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Sjölunten

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Sjölunten Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Sjölejonet Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom IF. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1913 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 962 kvadratmeter, varav 680 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 282 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 8 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Restaurang Mataffär Yta 73 kvm 50 kvm Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Föreningen är obligatoriskt momsregistrerad för uthyrning av p-platser/garage till externa hyresgäster. I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning Cykelförråd Tvättstuga Kommentar Tvättmaskin, torktumlare, mangel och torkskåp. Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2004 och sträcker sig fram till Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Renovering av rökgaskanaler 2007 Rökgaskanaler till kakelugnar renoverades Omläggning av tak 2005 Omputsning av fasad 2005 Takvärmeslingor 2005 Omasfaltering av gård 2004 Nytt tätlager och asfalt med sjösten Rörstambyte 2000 Vertikala stammar Elstambyte 2000 Delvis Förvaltning Avtal Internetleverantör Ekonomisk förvaltning Leverantör Bredband via kabel TV som drivs av Comhem SBC Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 8 st. Ingen av föreningens medlemslägenheter har överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Anna Katarina Monica Luhr Bengt Henrik Mikael Bergsåker Hans Johan Dygve Lars Björn Bruno Svensson Ylva Eva Gunilla Pamment Styrelsen har under året avhållit 5 protokollförda sammanträden. Sida 2 av 12

3 Revisor Lennart Frosch Ordinarie Extern Öhrlings PricewaterhouseCoopers Valberedning Fredrik Andersson Melissa Naghibian Sammankallande Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Föreningen la mycket tid under året på att ytterligare röja ut, måla om och ytförbättra källarlokalen och att hitta en stabil hyresgäst. Då många visade intresse utan att det ledde till ett slutkontrakt så anlitade föreningen en lokalmäklare för förmedling av lokalen. Nytt 3-årskontrakt ingicks med byggfirman Endurohus Betong vid årsskiftet 2009/2010. Föreningen utförde en obligatorisk energideklaration under Deklarationen föreslog några energibesparande åtgärder men visade att fastigheten har mycket god energiprestanda med låg energiåtgång (113 kwh/kvm/år) jämfört med Boverkets referensvärden för liknande byggnader ( kwh/kvm/år). Föreningens lån lades om med ytterligare lägre ränta som resultat. Inga amorteringar utfördes men föreningen kommer fortsätta amortera lånen under 2010 då föreningen nu har hyresintäkter från källarlokalen. Föreningens lägenheter fick under 2009 ny numrering enligt Boverkets nya standard med ett fyrsiffrigt nummer för varje lägenhet. Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2009 Kostnadsfördelning 2009 Hyror 40% Kapitalkostnader 24% Reparationer 9% Taxebundna kostnader 26% Årsavgifter 60% Avskrivningar 14% Övrig drift 19% Fastighetsskatt 8% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Hyror 825 kr Reparationer 52 kr Årsavgifter 523 kr Taxebundna kostnader 147 kr Fastighetsskatt 42 kr Övrig drift 107 kr Avskrivningar 80 kr Kapitalkostnader 135 kr Sida 3 av 12

4 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 680 kvm bostäder och 282 kvm lokaler Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 26,3% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Dispositionsförslag Förslag till hantering av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa fritt eget kapital Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Statlig inkomstskatt ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not Upplupna intäkter KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5% 0,5% Fasad 2% 2% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Städning entreprenad OVK Obl. Ventilationskontroll Myndighetstillsyn Serviceavtal Förbrukningsmateriel Fordon Reparationer Tvättstuga VVS Värmeanläggning/undercentral Elinstallationer Periodiskt underhåll Byggnad Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Sida 8 av 12

9 Not 2, forts. Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Datakommunikation Förvaltning Revisionsarvode extern revisor Förvaltningsarvode Arvode SBC övrigt Förvaltningsarvoden övriga Administration Konsultarvode Föreningsavgifter Medlemsavgift SBC ek för Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd under året. Avskrivningar Byggnad Förbättringar TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Sida 9 av 12

10 Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel TV Serviceavtal SBC förvaltningsarvode Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll enligt not Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Sida 10 av 12

11 Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Vid årets slut Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 1,480 % Rörlig ränta Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not UPPLUPNA KOSTNADER Värme Extern revisor El Vatten Ränta Sida 11 av 12

12 STOCKHOLM den / 2010 Bengt Henrik Mikael Bergsåker Hans Johan Dygve Anna Katarina Monica Luhr Ylva Eva Gunilla Pamment Lars Björn Bruno Svensson Min revisionsberättelse har lämnats den / 2010 Öhrlings PricewaterhouseCoopers Lennart Frosch Extern revisor Sida 12 av 12