Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Gråbjörnen 8. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 september augusti 2011.

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Gråbjörnen 8. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 september 2010-31 augusti 2011."

Gerd Viklund
för 8 år sedan
Visningar:

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Gråbjörnen 8 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 september augusti Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande mot ersättning utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Malmö Gråbjörnen Malmö Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1024 kvadratmeter, varav 1024 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 11

Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförda åtgärder År Dörrmålning 2010-2010 Förvaltning Avtal Teknisk förvaltning, Städexperten Medlemmar Antalet

2 Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförda åtgärder År Dörrmålning Förvaltning Avtal Teknisk förvaltning, Städexperten Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 17 st. Inga av föreningens medlemslägenheter har överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Lars Andersson Victor Claes Andersson Carl Johan Tobias Brettmar Olga Filiptseva Suppleant Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Revisor Jonas Nihlberg Ordinarie Extern KPMG AB Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna med 2,50 %. Väsentliga händelser under året Ytterligare tre råvindar har blivit sålda under året. Mindre renovering/målning av ytterdörrar Intäktsfördelning 2010/2011 Kostnadsfördelning 2010/2011 Hyror 9% Kapitalkostn -ader 25% Reparationer 5% Taxebundna kostnader 32% Årsavgifter 91% Avskrivning 17% Övrig drift 19% Fastighetsskatt 2% Sida 2 av 11

3 Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Årsavgifter 687 kr Reparationer 47 kr Taxebundna kostnader 294 kr Fastighetsskatt 22 kr Övrig drift 176 kr Avskrivningar 151 kr Kapitalkostnader 226 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1024 kvm bostäder Nyckeltal 10/11 09/10 08/09 07/08 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat/ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 3 av 11

4 RESULTATRÄKNING SEPTEMBER - 31 AUGUSTI RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Statlig inkomstskatt Skatt ändrad taxering ÅRETS RESULTAT Sida 4 av 11

5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Övriga fordringar KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 5 av 11

6 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 6 av 11

7 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,57 0,56 Fastighetsförbättringar 2,00 2,00 Värme/kylanläggning 10,00 10,00 Porttelefon 10,00 10,00 Bredband 10,00 10,00 Markanläggning 4,00 4,00 Inventarier 10,00 10,00 Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enl beställn Snöröjning/sandning Städning entreprenad Gemensamma utrymmen Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Reparationer Hyreslägenheter Lås VVS Ventilation Elinstallationer Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon Tak Fönster Sida 7 av 11

8 Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Medlemsinformation Revisionsarvode extern revisor Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Avskrivningar Byggnad Förbättringar Markanläggning Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Omklassificering Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Omklassificering Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Sida 8 av 11

9 Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Omklassifiering Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Omklassifiering Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Fastighetsförsäkring Förvaltningsarvode Kabel-TV Sida 9 av 11

10 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag SEB Bolån 4,620 % SEB Bolån 5,180 % SEB Bolån 3,610 % SEB Bolån 3,610 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Sida 10 av 11

11 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Vatten Sophämtning Extern revisor Ränta Upplupen kostnad, arvoden MALMÖ den / 2012 Carl Johan Tobias Brettmar Olga Filiptseva Eva Anette Susanne Fredlund Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Jonas Nihlberg Extern revisor KPMG AB Sida 11 av 11

Relevanta dokument

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Gråbjörnen 8. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 september 2009-31 augusti 2010.

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Gråbjörnen 8. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 september 2009-31 augusti 2010. Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Gråbjörnen 8 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 september 2009-31 augusti 2010. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har