Årsredovisning. Bostadsföreningen Lövkojan

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsföreningen Lövkojan Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsföreningen registrerades Nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Midgård Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1476 kvadratmeter, varav 1476 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 31 lägenheter med bostadsrätt. Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Rörstambyte Åtgärdslista Finns på Lövkojans hemsida Omläggning av tak Målning Elstambyte Planerad åtgärd År Renovering källare gårdshuet 2011 Sida 1 av 11

2 Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Bredbandsbolaget Bredband SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 31 st. Av föreningens medlemslägenheter har 2 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Dagmar Gunhild Barbrosd:r Eriksson Ordförande Lisbeth Hildegard Friman Sekreterare Erik Mattias Käll Kassör Rawand Jamal-Hussein Ledamot Erik Lennart Svensson Suppleant Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Revisorer Christina Gotting Ordinarie Extern Gotting Revision Jonas Granbom Ordinarie Intern Valberedning Göran Henriksson Linda Berglund Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: - Nytt lägenhetsregister upprättat genom uppdrag från Lantmäteriet. - Energideklaration genomförd. - Stokab har på uppdrag av Stockholms stad installerat ett fullfibernät i gatuhusets källare. Inga kostnader för föreningen. - Vattenläckage 19/1 från yttertak i gårdshuset gav vattenskador i underliggande lägenhet. Försäkring täckte ej dessa kostnader. - Ny torktumlare inköpt till tvättstugan i december. - Två överlåtelser har skett under året. Lägenheterna 27 samt Balkonggrupp bildades i maj. - Två städdagar har genomförts, vår och höst. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Försäljning av vindsyta genomförs under I samband med intäkt planeras renovering av gårdshusets källare. Sida 2 av 11

3 Föreningens ekonomi Styrelsen avser att upprätta en långsiktig ekonomisk plan för Bf Lövkojan. Att balansera avgifter med underhåll och renoveringar och amorteringar ligger i ekonomisk plan. Fördelning intäkter och kostnader: Räntebidrag 1% Intäktsfördelning 2010 Övriga intäkter 4% Avskrivningar 12% Kostnadsfördelning 2010 Kapitalkostnader Reparationer 4% 15% Årsavgifter 95% Övrig drift 28% Fastighetsskatt 4% Taxebundna kostnader 37% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Årsavgifter 528 kr Reparationer 91 kr Räntebidrag 6 kr Taxebundna kostnader 234 kr Övriga intäkter 24 kr Fastighetsskatt 27 kr Övrig drift 176 kr Avskrivningar 74 kr Kapitalkostnader 22 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1476 kvm bostäder Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Sida 3 av 11

4 Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 11

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 11

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 11

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 11

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Stambyte 2% 2% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Snöröjning/sandning Städning entreprenad Mattvätt/Hyrmattor Gård Förbrukningsmateriel Reparationer Tvättstuga Vind Källare Lås 0 75 VVS Ventilation Tak Fönster Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Sida 8 av 11

9 Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Medlemsavgift SBC ek för Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Avskrivningar Förbättringar TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Sida 9 av 11

10 Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Brandbolaget Förvaltningsarvode SBC Bredband Tele- och datakommunikation Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Sida 10 av 11

11 Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Vid årets slut Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 2,460 % Rörligt Stadshypotek AB 2,460 % Rörligt Stadshypotek AB 2,460 % Rörligt Stadshypotek AB 2,460 % Rörligt Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not UPPLUPNA KOSTNADER Värme Extern revisor Ränta El Snöröjning Grovsopor Vatten STOCKHOLM den / 2011 Dagmar Gunhild Barbrosd:r Eriksson Ordförande Lisbeth Hildegard Friman Sekreterare Erik Mattias Käll Kassör Rawand Jamal-Hussein Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Christina Gotting Auktoriserad revisor Jonas Granbom Intern revisor Sida 11 av 11