Årsredovisning. Brf Essingestupet 18

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Årsredovisning. Brf Essingestupet 18"

Cecilia Lind
för 8 år sedan
Visningar:

1 Årsredovisning för Brf Essingestupet 18 Räkenskapsåret 2010

2 Brf Essingestupet 18 1(10) Styrelsen för Brf Essingestupet 18 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Fastighet: Essingestupet nr 18 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Styrelse och revisorer Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Björn Paakkinen Marika Nilsson Lena Vannesjö Kerstin Lundqvist Jessica Holmberg Martin Liberg Kjell-Åke Hamrén Ordförande Sekreterare Suppleant Suppleant Revisor har varit Johan Falk. I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är Jessica Holmberg och Martin Liberg. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 9 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Inga arvoden har utbetalats till styrelsen under året. Förvaltningen Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum Mäkleri & Förvaltning AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Driftia. Fastigheten Föreningens fastighet består av 15 st medlemslägenheter varav 1 st har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 3 st lokaler och 1 lokal med bostadsrätt.

bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1982-05-24.

3 Brf Essingestupet 18 2(10) I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Kontraktets löptid 303. Kafé & butik 115 m Tv 301. Butik 46 m Tv 302. Butik 32 m Tv Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Brandkontoret. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: - Stambyte Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: - Stambyte Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är kr varav kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder kr samt lokaler kr. Årsavgifterna har höjts med 10% års negativa resultat har främst två orsaker. Dels beror det på kostnadsföring av utrangering av gaspanna (248 tkr) vilken av misstag rivits av Fortum vid anslutning till fjärrvärme. Detta skedde i strid med föreningens vilja och trots överenskommelse med Fortum om att så inte skulle ske. Dels har ett bokföringsfel 2009 rättats till bokfördes rabatt på anslutningskostnader till fjärrvärme felaktigt som rabatt på värmekostnaderna det året, vilka därvid blev onormalt låga. Därför omfattar värmekostnaderna 2010 både årets normala värmekostnader plus de föregående år felaktigt bokförda (275 tkr) och rabatten på anslutningskostnaderna har korrekt bokförts och avskrivits Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari Den tidigare fastighetsskatten ersätts i många fall av en kommunal avgift. Det lägsta av fastighetsskatten och den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus är avgiften 1277 kr per bostadslägenhet under 2010, dock högst 0,4 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: - Stambyte Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: - Stambyte Ekonomi Taxeringsvärdet

4 Brf Essingestupet 18 3(10) Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: (kronor) Balanserat resultat Reservering fond yttre underhåll Årets resultat Summa att behandlas så att, i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

resultat -471 317 Summa - 574 354 att behandlas så att, i ny räkning överföres -574 354 Föreningens

5 Brf Essingestupet 18 4(10) Resultaträkning Not Rörelsens intäkter Årsavgifter, hyror mm Rörelsens kostnader Fastighetskötsel/städning Reparationer och underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Löner, andra ersättningar/personalkostnader Fastighetsskatt Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Skatteränta ej skattepliktig Räntekostnader och liknande resultatposter Kapitalkostnader Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Statlig skatt Årets resultat

Löner, andra ersättningar/personalkostnader 7 0-250 Fastighetsskatt 8-39 745-30 580 Rörelseresultat före avskrivningar -79 577 216 921 Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad 9-335 555-133 156

6 Brf Essingestupet 18 5(10) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 9, Mark Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran avgifter/hyror Skattefordran Momsfordran Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa, bank och värdepapper Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

fordringar Fordran avgifter/hyror 5 099 32 250 Skattefordran 86 755 119 598 Momsfordran 56 676 3 863 Övriga kortfristiga fordringar 53 000 0 Förutbetalda kostnader och upplupna

7 Brf Essingestupet 18 6(10) Balansräkning Not Eget kapital, och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond yttre underhåll Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Ingående moms 0 0 Leverantörsskulder Nästa års amortering Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa eget kapital, och skulder Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 3 947 200 1 454 700 Kortfristiga skulder Ingående moms 0 0 Leverantörsskulder 165 432 352 907 Nästa års amortering 5 000 0 Upplupna kostnader och

8 Brf Essingestupet 18 7(10) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Avskrivning i procent Byggnad 1,3 % 1,3 % Fastighetsförbättringar 10,0 % 10,0 % Tvättstuga 2,0 % 2,0 % Värmeanläggning 0,0 % 5,0 % Stambyte 2,0 % 10,0 % Projektering 0,0 % 20,0 % 1 Årsavgifter, hyror mm Årsavgifter Hyror lokaler Diverse intäkter Fastighetsskötsel och städning Snöröjning Grovsopor Serviceavtal Fastighetsskötsel entreprenad Städning entreprenad Gård Förbrukningsmaterial

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd.

9 Brf Essingestupet 18 8(10) 3 Reparationer och underhåll Lokal Gården VVS Värmeanläggning Tvättstuga Elinstallationer Försäkringsskador Vattenskada Tak Ventilation Portar Konsult Lås Fastighetsunderhåll Taxebundna kostnader Vattenkostnader Värmekostnader El-och gaskostnader Sophämtning Övriga driftskostnader Försäkringskostnader Kabel-TV Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelseomkostnader Förvaltningsarvode Konsultarvode Administration Trivselkostnader Avgift organisation Möteskostnader Kortidsinventarier Löner, andra ersättningar och personalkostnader AMF 0 250

Vattenkostnader 33 486 32 439 Värmekostnader 476 582 79 561 El-och gaskostnader 29 681 20 080 Sophämtning 13 312 12 596 553 061 144 676 5 Övriga driftskostnader Försäkringskostnader 23 273 20 433

10 Brf Essingestupet 18 9(10) 8 Fastighetsskatt Fastighetsskatt Avskrivningar Byggnad Fastighetsförbättringar Tvättstuga Värmeanläggning Stambyte Projektering Utrangering Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Försäljningar/utrangeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Försäljningar/utrangeringar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Förutbetalt vatten Förutbetald ränta Skulder till kreditinstitut Räntesats Villkors ändringsdag Stadshypotek 2,19% Bundet 3 mån Stadshypotek 2,19% Bundet 3 mån Stadshypotek 2,19% Bundet 3 mån Stadshypotek 2,19% Bundet 3 mån Stadshypotek 2,36% Bundet 3 mån Avgår kortfristig del

3 191 907 2 929 364 Inköp 1 379 236 262 543 Försäljningar/utrangeringar -675 918 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 895 225 3 191 907 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -1

11 Brf Essingestupet 18 10(10) 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter och hyror Upplupen kostnad sophämtning Upplupen kostnad trappstädning Upplupen kostnad vatten Upplupen kostnad värme Stockholm den / 2011 Björn Paakkinen Ordförande Marika Nilsson Sekreterare Lena Vannesjö Kerstin Lundqvist Jessica Holmberg Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Johan Falk Revisor

kostnad vatten 0 3 000 Upplupen kostnad värme 0 33 000 56 405 88 328 Stockholm den / 2011 Björn Paakkinen Ordförande Marika Nilsson

Relevanta dokument

Årsredovisning. Brf Killingen 22

Årsredovisning. Brf Killingen 22 Årsredovisning för Brf Killingen 22 Räkenskapsåret 2005 Brf Killingen 22 1(9) Styrelsen för Brf Killingen 22 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2005. Förvaltningsberättelse Verksamhet Fastighet