Årsredovisning. Brf Frej

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Årsredovisning. Brf Frej"

Julia Vikström
för 8 år sedan
Visningar:

1 Årsredovisning för Brf Frej Räkenskapsåret 2013

2 1 (10) Styrelsen för Brf Frej får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Fastighet: Sleipner 2 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Fredrik Johansson Axel Bergdahl Stefan Piedrahita Mathias von Holst Arash Saghafian Caroline Lundgren Livia Moore Ordförande Suppleant Revisor har varit Carina Sahlin. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 13 maj. Extra stämma hölls 20 februari resp. 2 juli gällande försäljning av föreningens råvind. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 9 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Inga arvoden har utbetalats till styrelsen under året. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av styrelsen.

3 2 (10) Fastigheten Föreningens fastighet består av 20 st medlemslägenheter varav 2 st har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 1st lokal. I lokalen bedrivs följande verksamhet: Verksamhet Yta Kontraktets löptid Fotostudio 37 m2 Tillsvidare Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom IF Skadeförsäkring. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Försäljning av råvinden har gjorts till byggentreprenören RIMA. Bygglov inlämnades i december 2013 och väntas erhållas under februari Försäljningen är villkorad att bygglov erhålls. Vid bygglov uppskattas avgifterna kunna sänkas med ca %. Omförhandling av hyreskontrakt har gjorts. Uthyrd förrådsyta har minskats med 4 m2 för att säkerställa nya källarförråd på minst 3 m2 för samtliga medlemmar. Gårdshustaket har målats om. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: Källarrenovering påbörjades februari 2014 innefattande bl.a. delvis omputsning av väggar, målning, borttagning av gamla rör samt ny belysning. Nya källarförråd har byggts i anslutning till källarrenoveringen. Förväntat bygglov för vindslägenheter i februari/mars. Installation av hiss i trapphuset givet bygglov för råvind. Byte av försäkringsbolag till Brandkontoret har genomförts från och med 1 januari Byte av torktumlare i tvättstugan skedde i februari Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är kr varav kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder kr samt lokaler kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1210 kr per bostadslägenhet under 2013, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Försäljning av råvinden har gjorts till byggentreprenören RIMA.

4 3 (10) Flerårsöversikt (tkr) Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst reservering yttre fond enligt stadgar årets förlust disponeras så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst 167 524 reservering yttre fond enligt stadgar -65 208 årets förlust -2 199 100

5 4 (10) Resultaträkning Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader 2 Reparationer och underhåll Driftskostnader Taxebundna kostnader Administrationskostnader Fastighetsskatt/Kommunal avgift Avskrivningar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Årets resultat

-113 676-46 930 Fastighetsskatt/Kommunal avgift -27 560-30 410 Avskrivningar -65 096-81 018-587 764-506 447 Rörelseresultat 83 623 159 632 Resultat från finansiella

6 5 (10) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Skattefordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

avgiftsfordringar 100 0 Skattefordringar 21 638 18 654 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 4 24 321 51

7 6 (10) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Balkongfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader Förutbetalda avgifter och hyror Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 6 2 950 000 2 950 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 41 192 115 695 Övriga skulder 0 8 582 Upplupna kostnader 7 9 040 20 959 Förutbetalda

8 7 (10) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämdens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Värderingsprinciper Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Anläggningstillgångar Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och den förväntade nyttjandeperioden. Noter Not Avskrivningar Byggnad 1,50 % 1,50 % Fastighetsförbättringar 0,80 % 0,80 % Fönsterrenovering 10,00 % 10,00 % Tvättstuga 0,00 % 10,00 % Fasad 5,00 % 5,00 % Markanläggning 2,50 % 2,50 % Tak 10,00 % 10,00 % Not Årsavgifter och hyror Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler Deb. fastighetsskatt Not Reparationer och underhåll Tvättstuga Dörrar och lås Fasader Gård

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämdens allmänna råd (BFNAR 2003:4).

9 8 (10) Driftskostnader Snöröjning/sandning Städning grundavtal OVK Serviceavtal Fastighetsförsäkring Kabel-tv Förbrukningsmaterial Taxebundna kostnader Elavgifter Uppvärmning Vatten Sophämtning Administrationskostnader Administration, kontorsmateriel Styrelseomkostnader Arvode ekonomisk förvaltning Extradeb. ekonomiskförvaltn Konsultarvoden Bankkostnader Juridisk konsultation Medlems- och föreningsavgifter Fastighetsskatt/kommunal avgift Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift Avskrivningar Avskrivning byggnad Avskrivning fastighetsförbättringar Avskrivning fasad Avskrivning tak Avskrivning fönster Avskrivning markanläggning Avskrivning tvättstuga

Administrationskostnader Administration, kontorsmateriel 318 960 Styrelseomkostnader 3 757 2 375 Arvode ekonomisk förvaltning 29 396 29 284 Extradeb.

10 9 (10) Not 3 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark Not 4 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetalt Anticimex Förutbetalt Fastighetsägarna Förutbetalt Handelsbanken Förutbetalt Istappsjouren Förutbetalt vatten Uppl. intäkt avräkning debiterad fastighetsskatt Not 5 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåt. Fond för yttre Balans. Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Reservering yttre fond Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång

000 7 392 000 Taxeringsvärden mark 12 750 000 11 119 000 21 736 000 18 511 000 Bokfört värde byggnader 2 748 891 2 813 987 Bokfört värde mark 161 000 161 000 2 909 891 2 974 987 Not 4 Förutbetalda

11 10 (10) Not 6 Skulder till kreditinstitut Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring Swedbank Hypotek 2,78 3 mån rörligt Swedbank Hypotek 3, Not 7 Upplupna kostnader Upplupen kostnad för vatten Upplupna räntekostnader Upplupen kostnad OVK Upplupen elkostnad Stockholm den / 2014 Fredrik Johansson Ordförande Axel Bergdahl Stefan Piedrahita Mathias von Holst Arash Saghafian Caroline Lundgren Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Carina Sahlin Revisor

0 1 343 Upplupna räntekostnader 7 198 7 117 Upplupen kostnad OVK 0 12 500 Upplupen elkostnad 1 842 0 9 040 20 960 Stockholm den / 2014 Fredrik Johansson Ordförande

Relevanta dokument

Årsredovisning. Brf Trädgårdsmäst nr 8

Årsredovisning. Brf Trädgårdsmäst nr 8 Årsredovisning för Brf Trädgårdsmäst nr 8 702002-9711 Räkenskapsåret 2012 2 (12) Styrelsen för Brf Trädgårdsmäst nr 8 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012. Förvaltningsberättelse Föreningens