Årsredovisning. Brf Fyrtornet 1

Transkript

1 Årsredovisning for Brf Fyrtornet 1 Räkenskapsåret

2 Brf Fyrtornet 1 1(10) Styrelsen for Brf Fyrtomet 1 får härmed avge årsredovisning fbrråkenskapsåret. Förvaltningsberättelse Fastighet: Fyrtornet 1 Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning. Roger Mörtvik Kari Larsson Karin Wistrand Lena Lundin Susanne Pira Sundling till 20/11-09 Fredrik Maartmann Aksel Reppling Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Revisor har varit Jan Ove Brandt KPMG och revisorssuppleant har varit Ralf Toresson, Toressons revision I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är alla i styrelsen. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 22 april. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 9 st. protokollförda sammanträden. Fastigheten består av 75 st. medlemslägenheter varav 11 st. har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 13 st. bostäder. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Arvoden till styrelse har utbetalts med kr. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av RådRum Mäkleri & Förvaltning AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av styrelsen.

3 BrfFyrtometl 2(10) F^^g^e^ länder har samtligatvättsmgorrenoveratsoeh maskinparken bytts uttillmodernaoeh energisnålare tvättmaskiner, tumlare och torkskåp. Renoveringen av gårdenharintepåbörjatsenligttidigare plan. ^nanledningharvaritar^föreningens^^ införrelativt omfattande mvesteringariförm av uppftäsermmg av hyresråd behov av reparationåtgärdats och en behovsinventering genomförts. Lftersomdetärsvårtattidagsläget bedömadentot^lakostnadenförarbetetharstyrelsenvaltattskiuta påigångsättandet av gårdsrenoveringen förattfåenbättrehelhetsbild av den samlade kostnaden. L^nder2010planerasupphandlingavarbetetmedattrenoverahyresrätternaoohävenattpåbörjaarbetet med gården. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är kr varav kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder: kr. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Allians Försäkringsmäklare. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Styrelsens bedömning är att föreningens ekonomi är god och ser inga behov av avgiftsjusteringar. Förslag till behandling av ansamlad forlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel (kronor): Balanserat resultat Avsättning fond yttre underhåll I anspråkstagande av fond yttre underhåll Årets resultat Styrelsen föreslår att årets resultat disponeras så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräknir med tilläggsupplysningar.

4 Brf Fyrtomet 1 3(10) Resultaträkning Not Rörelsens intakter Årsavgifter, hyror mm Rörelsens kostnader Fastighetskötsel/städning Reparationer och underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Löner, andra ersättningar/personalkostnader Fastighetsskatt Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad Maskiner och inventarier Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Skatteränta ej skattepliktig Räntekostnader och liknande resultatposter Kapitalkostnader Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Statlig skatt Årets resultat

5 Brf Fyrtomet 1 4(i&) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Byggnad Mark Inventarier och maskiner Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran avgifter/hyror Skattefordran Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

6 Brf Fyrtomet 1 5(10) Balansräkning Not Eget kapital, och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond yttre underhåll Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Nästa års amortering Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa eget kapital, och skulder Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Ställda säkerheter, fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser

7 Brf Fyrtomet 1 6(10) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmännråd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Avskrivningar i procent Byggnad Fastighetsförbättringar Fönsterrenovering Soprum Ventilation Hyreslägenhet Inventarier 10,0% 1 Årsavgifter, hyror mm Årsavgifter Hyror bostäder Hyror lokaler Överlåtelse-Zpantsättningsavgift Återbetalning all framtid Förseningsavgift Diverse intäkter

8 Brf Fyrtomet 1 2 Fastighetsskötsel och städning Snöröjning Grovsopor Serviceavtal Fastighetsskötsel entreprenad Städning entreprenad Gård Förbrukningsmaterial 3 Reparationer och underhåll Hyreslägenhet Lokal Fasad Trapphus Gården Värmeanläggning Tvättstuga Elinstallationer Vattenskada Ventilation Fönster Taxebundna kostnader Vattenkostnader Värmekostnader El-och gaskostnader Sophämtning Övriga driftskostnader Försäkringskostnader Kabel-TV

9 Brf Fyrtornet 1 6 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelseomkostnader Revisionsarvode Förvaltningsarvode Konsultarvode Administration Trivselkostnader Hyresförluster Telefon Bredband Avgift organisation Möteskostnader Löner, andra ersättningar och personalkostnader Arbetsgivaravgifter Styrelsearvode Avskrivningar byggnad Byggnad Fastighetsförbättringar Fönsterrenovering Soprum Ventilation Hyreslägenhet Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

10 Brf Fyrtomet 1 10 Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetaldkabel-TV Förutbetalt vatten Förutbetalt avtal Fastighetsägarna Förutbetalt avtal TAC Förutbetalt avtal Inomhusklimat AB Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Avsättning yttre fond I anspråkstagande yttre fond Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond yttre Underhåll Balanserat resultat Årets resultat Man har gjort förbättringsarbeten i föreningens tvättstuga och då valt att göra ett i anspråkstagande utav den yttre fonden på motsvarande belopp, kr. 13 Skulder till kreditinstitut Kreditgivare SBAB SBAB Avgår kortfristig del Räntesats Åndringsdag rörlig ränta rörlig ränta rörlig ränta

11 Brf Fyrtomet 1 14 Upplupna kostnader och forutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter och hyror Upplupet revisorsarvode Upplupet styrelsearvode Upplupen arbetsgivareavgift Upplupen kostnad el Stockholmden^^ 2010 Roger Mörtvik Ordförande ^Äl{ C^Wd^i Kari Larsson Kassör Karin Wistrand Sekreterare Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats dei Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor

12 Till föreriingsstämman i Brf Fyrtornet 1 Org nr Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Brf Fyrtornet 1 för år. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreriingsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 8 aoril 2010 Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor