for ~3020 Räke^kap såret

Transkript

1 for ~32 1 Räke^kap såret 27

2 Rrf Fyrtornet 1 1(11) Styrelsen for Rrf Fyrtornet 1 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 27. FörvaltMingslierätteise Styrelse och revisorer Styrelsen har haft följande sammansättning: Roger Mörtvik Kari Larsson Lena Lundin Fredrik Maartmann Dragoslav Avramovic * Hanna Kristiansson Anna Josefsson Ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Hanna Kristiansson frånträdde uppdraget som suppleant i samband med utträde ur föreningen i december 27. Anna Josefsson frånträdde uppdraget som suppleant i samband med utträde ur föreningen i november 27. Ordinarie revisor har varit Jan-Ove Brandt, KPMG och revisorssuppleant Ralf Toresson., Toressons revision AB Föreaingsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 26 april 27. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i föreningsangelägenheter och hållit 9 protokollförda möten. Av föreningens 74 medlemslägenheter har under året 16 st överlåtits. Föreningen upplåter 14 lägenheter med hyresrätt. Löner och arvoden Föreningen har under året inte haft någon anställd personal. Under året har utbetalats 7 25 kronor som arvoden till styrelsen. Förvaltningen Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum Mäkleri 8i Förvaltning AB. Fastighetsskötseln har skötts av Åkerlunds Fastighetsservice AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av styrelsen.

3 Brf Fyrtomet 1 2(11) 76964^32 Fastigheten Under verksamhetsåret har fastighetens ventilationssystem uppgraderats. De flesta trapphus har fått nya fläktar. 1 samband med detta har en kontroll av ventilationsflödena gjorts. Avsikten är att detta skall följas av en s.k. obligatorisk ventilationskontroll. Under hösten byttes den gamla sopsugsanlaggningen ut mot en ny. Arbetet ledde till viss åverkan på gården. Med anledning av ett lägenhetsbyte föranlett av ett dödsfall i föreningen, renoverades en hyresrätterna på Sågargatan. I samband med detta påbörjades en viss renovering av byfeslägenheten på Åsogatan med avsikt att denna skall säljas under våren 28. Under året har styrelsen påbörjat arbetet med att upphandla stöd for att identifiera renoveringsbehov i övriga hyresrätter. Systemet för värmestyrning har setts över för att uppnå en effektivare styrning av fj arrvärmeri/värmepiimpen. Upprepat klotter föranledde ett visst förbättringsarbete av fasaden mot Sågargatan» I några lägenheter upptäcktes fuktskador i badrum. Föreningen har därför uppmanat samtliga boende att se över ytskikt och vid behov renovera badrummen. Den standard som den ursprungliga renoveringen av Familjebostäder från 9-talet innebär motsvarar inte längre standard för badrum. Årligt slitage snabbar på åldrandet av fuktspärrama, vilket föranleder styrelsen att återkomma med en kontroll av föreningens våtutrymmen. Försikringsaiisprålc i samband med upptäckta fuktskador har belastat föreningens ekonomi under året Verksamhetsåret 2 8 Under 28 planerar styreisen för att påbörja en översyn av gårdsutrymmena. Formerna för detta kommer den nya styrelsen att återkomma till Under året kan det dessutom komma att bli aktuellt att se över renoveringsbehov avseende föreningens hissutrymmen och tvättstugor. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 9 kr varav 38 kr avser mark. Fastigheten är fullvärdesförsakrad genom Allians Försäkringsmäklare AB. Föreningens ekonomi är stabil och det blev ett positivt nettoresultat 27. För 28 beräknas ett positiv resultat Detta är dels en effekt av styrelsens arbete med att se över löpande kostnader? men i hög grad också en effekt av förändringar av fastighetsskatten. Investeringsbehoven i samband med hyresrätter, gårds- och hissutrymmen i kombination med osäkerheten kring ränteutvecklingen gör att styrelsen inte bedömer att det positiva resultat som beräknas för året bör föranleda någon fast avgiftssänkning i dagsläget. En viktig uppgift för den nya styrelsen blir att överväga hur en förbättrad likviditet i föreningen skall förvaltas och hur framtida investeringsbehov skall vägas mot möjligheten att långsiktigt minska föreningens kostnader 5 tex. genom amorteringar på lån.

4 Brf Fyrtomet 1 3(11) Förslag til behandling av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel (kronor): Balanserat resultat Avsättning fond yttre underhåll -27 Årets resultat Styrelsen föreslår att årets resultat disponeras så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Brf Fyrtomet (11) Resulta träkning Not Rörelsens intakter Årsavgifter 5 hyror mm I Rörelsens kostnader Fastighetskötsel/städning Reparationer och underhål! Taxebundna kostaader övriga driftskostnader övrigaförvaltnings-och rörelsekostaader Löner, andra ersättningar/personalkostnader Fastighetsskatt Rörelseresultat före avskrivttliigar » = Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad Maskiner och inventarier Rörelseresultat » i gs m Resultat fråi finansiella poster Ränteintäkter Skatteränta ej skattepliktig Räntekostnader och liknande resultatposter Kapitalkostnader g4g » Resultat efter finansiella poster Boksliiteåispositioner Statlig skatt Årets resultat I

6 Brf Fyrtomet (11) BaiaÄsräSoiiiig Not =31 Tillgångar AnlåggaiMgstilgåiigar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Mark Inventarier och maskiner 9, Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC Summa anliggnittgstillgåiigar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran avgifter/hyror Skattefordran Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa, hank och värdepapper Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tiigåagar Ö3 42

7 Brf Pyrforxiet (11) Balansräkning Not 2 7= tl6»12~31 Eget kapital^ och skulder Eget kapital 13 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond yttre underhåll Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Stimma eget kapital = = Ö43 g Skulder Långftistiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skatteskulder Leverantörsskul der övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intakter 15 Summa eget kapital^ och skulder Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Ställda säkerheter^ fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Fyrtomet 1 7(11) Tiläggsiipplysnimgar ReåovisniÄgs- och väråeriägsprlnciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört medföregåendeår. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta- Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffiiingskostnader och beräknad ekonomiska livslängd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffiiingsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Åvskrivniagar i procent Ingen avskrivning har gjorts på ventilation, arbetet är ej avslutad. Byggnad Fastighetsförbättringar Fönsterrenovering 27? 2 % % 1,% 26? 2 % 2? 5 % 1, % 1 Årsavgifter., hyror mm Årsavgifter Hyror bostäder Hyror lokaler Överlåtelse-/pantsättningsavgift Återbetalning all framtid Diverse intäkter Ersättning underhåll 2 F&stighetsskötse! och städning Snöröjning Grovsopor Hiss Serviceavtal Entremattor Fastighetsskötsel entreprenad Städning entreprenad Gård Förbnikningsmaterial

9 BrfFyrtometl 8(11) Reparationer och underhåll 2 7 2i 6 Hyreslägenhet Fasad Trapphus Vind/källare 425 Gården WS Varmeaniäggning Tvättstuga Elinstallatloner 4 Hiss Forsakringsskador 1 58 Vattenskada Tak 3 5 Ventilation Fönster Portar S opium/sophus Lås Taxebiiaåiia kostnader Vattenkostnader V arffiekostnader El-och gasköstaader Sophämtning M övriga driftskostnader Försäkringskostnader Kabel-TV 2Ö gg övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Revisionsarvode Förvaltningsarvode Konsultarvode Administration Trivselkostnader Telefon Bredband Avgift organisation Möteskostnader 2 Ö

10 Brf Fyrtomet 1 9(11) Löner 9 andra ersättningar och personalkostnader Arbetsgivaravgifter Styrelsearvode Fastighetsskatt Fastighetsskatt Skattereduktion Avskrivningar byggnad Ingen avskrivning har skett på Ventilation, arbetet ej avslutat. Byggnad Fastighetsförbättrktgar Fönsterrenovering Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

11 Brf Fyrtomet (11) 11 Inventarier Åcknmiileraåe anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskriviiiägar 2 i7-12» = i Utgåenåe reåovisat varåe i 12 Fönitbetalda kostnader och iipplttpaa intakter Förutbetald försäkring Fönitbetald kabel-tv Förutbetald mattor Förutbetald hiss Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Förändring under axet Årets resultat Belopp vid årets utgång Inbetalda Insatser Upplåtelseavgifter Fond yttre Unierhåi Balanserat resultat _ » ~ Årets resultat Skulder till fcreditiastltht Kreditgivare SBAB SBAB SBAB SBAB SBAB Räntesats 3,27% 4,7% 4 5 7% 3,58% 4 5 7% Anånåag rörligt rörligt rörligt

12 Brf Fyrtoraet 1 11(11) Upplupna kostnader och förutbetalda iatäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter och hyror Upplupet revisorsarvode Upplupet styrelsearvode Upplupen arbetsgivareavgift Ö Stockholm den 7% 28 ^ctu Äavw <V\ Roger Mörtvik Kari Larsson Ordförande Sekreterare ^-"' éna Lundin Kassör <$ $vww v O Dragoslav Avramovic Ledamot Fredrik Maartmann Ledamot Revisorspåteckaiag Min revisionsberättelse har lämnats den 28. Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor

13 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Fyrtomet 1 Org nr Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Brf Fyrtomet 1 för år 27. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen» Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna, I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen 3 års» redovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 7 april 28 Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor

14