Årsredovisning. Brf Jernet 7

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Årsredovisning. Brf Jernet 7"

Ulf Strömberg
för 8 år sedan
Visningar:

1 Årsredovisning för Brf Jernet 7 Räkenskapsåret 2007

2 Brf Jernet 7 1(10) Styrelsen för Brf Jernet 7 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Fastighet: Järnet 7 Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning (som den såg ut ). Per Naroskin Ordförande Henrik Alsén Kassör t.o.m. 31/ Mårten Wallberg Sekreterare, Kassör fr.o.m. 31/ Jonas Beckman Ledamot Helen Stenbäck Ledamot Eva Lindqvist Suppleant, Ledamot fr.o.m. 31/ Erland Richardson Suppleant Revisor har varit Håkan Daniels. I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är: Mårten Wallberg Per Naroskin Henrik Alsén (redan avflyttad och har således gått ur styrelsen) Jonas Beckman (vald på två år men har valt att avgå vid stämman) Eva Lindqvist Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 4 juni 2007 i Hälsans hus, Fjällgatan 23 A, Stockholm Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 15 st protokollförda sammanträden. Fastigheten består av 66 st medlemslägenheter varav 6 har överlåtits under året. Föreningen har under året upplåtit råvindsyta till 5 lägenheter. Föreningen upplåter med hyresrätt 18 st bostäder och 10 st p-platser. Föreningen har haft en anställd personal under året. Under året har lön utbetalts med kr. Arvoden till styrelse och revisorer har utbetalts med kr. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av RådRum Mäkleri & Förvaltning AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Oskars fastighetsförvaltning.

o.m. 31/12 2007 Jonas Beckman Ledamot Helen Stenbäck Ledamot Eva Lindqvist Suppleant, Ledamot fr.o.m. 31/12 2007 Erland Richardson Suppleant Revisor har varit Håkan Daniels.

3 Brf Jernet 7 2(10) Fastigheten Under 2007 har följande underhållsarbeten utförts: Avtal om stambyte skrevs med Bengt Borup AB. Stambytet påbörjades under mars I samband med byggnation av vindslägenheter har hissar dragits upp till våning 5. Under 2008 planeras följande underhållsarbeten: Slutförande av stambyte beräknas vara klart i september Ny inredning av hissar beräknas vara klart under våren Sammanfattning för BRF:s Jernet 7 problem i samband med Murrayföretagens konkurs: Bostadsrättsföreningen sålde 2006 råvinden till Murrayföretagen AB, med rättighet och skyldighet för förvärvaren att inreda bostäder. I avtalet ingick också att Murrayföretagen bland annat skulle bekosta och utföra höjning av fastighetens båda hissar till femte våningsplanet. I december 2007 fick styrelsen kännedom om att Murrayföretagen AB var satta under rekonstruktion. Man vidtog då åtgärder för att med hjälp av ett par av de nya medlemmarna på vinden, säkra medel för så stor del som möjligt av de återstående arbetena. 15 mars 2008 gick Murrayföretagen AB i konkurs. Vid konkursen återstod vissa takarbeten samt färdigställande av hissarna. Styrelsens bedömning är att kostnaderna för färdigställande av tak och hissar torde ligga på drygt SEK. Detta är en kostnad som kan komma att helt eller delvis drabba föreningen. För att försöka minimera föreningens ekonomiska skada till följd av Murrayföretagens konkurs har styrelsen uppdragit åt advokat Lasse Gärdlund att utreda ansvarsfördelningen samt att undersöka möjligheterna att få ersättning via försäkringar. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är kr varav kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder kr samt lokaler kr. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar. Årsavgifterna har under året höjts med 25 % från den 1 juli Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämman står följande medel: (kronor) Balanserat resultat Avsättning fond yttre underhåll Årets resultat Styrelsen föreslår att årets resultat disponeras så att i ny räkning överförs Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

Ny inredning av hissar beräknas vara klart under våren 2008.

4 Brf Jernet 7 3(10) Resultaträkning Not Rörelsens intäkter Årsavgifter, hyror mm Rörelsens kostnader Fastighetskötsel/städning Reparationer och underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Löner, andra ersättningar/personalkostnader Fastighetsskatt Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad Maskiner och inventarier Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Skatteränta ej skattepliktig Räntekostnader och liknande resultatposter Kapitalkostnader Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Statlig skatt Årets resultat

Löner, andra ersättningar/personalkostnader 7-228 656-189 687 Fastighetsskatt 8-218 140 199 525 Rörelseresultat före avskrivningar 84 226 1 105 039 Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad -203

5 Brf Jernet 7 4(10) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 9, Mark Inventarier och maskiner Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran avgifter/hyror Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa, bank och värdepapper Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

Kortfristiga fordringar Fordran avgifter/hyror 1 721 2 360 Övriga kortfristiga fordringar 625 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 27 664

6 Brf Jernet 7 5(10) Balansräkning Not Eget kapital, och skulder Eget kapital 13 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond yttre underhåll Fritt eget kapital Dispositionsfond Dispositionsfond Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skatteskulder Anställdas skatter Leverantörsskulder Checkräkningskredit (limit kr) Nästa års amortering Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa eget kapital, och skulder Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Ställda säkerheter, fastighetsintäkningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

kapital 62 194 615 56 514 668 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 9 238 125 18 840 625 Kortfristiga skulder Skatteskulder 209 973 46 487 Anställdas skatter 19 120 16 607

7 Brf Jernet 7 6(10) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Avskrivningar i procent Byggnad (enligt plan) 0,2 % 0,2 % Fastighetsförbättringar 1,0 % 2,5 % Stambyte 1,0 % 0,0 % Inventarier 10,0 % 0,0 % 1 Årsavgifter, hyror mm Årsavgifter Hyror bostäder Hyror lokaler Hyror p-platser Överlåtelse-/pantsättningsavgift Återbetalning all framtid Diverse intäkter Värmeintäkter Fastighetsskötsel och städning Snöröjning Grovsopor Hiss Serviceavtal Entremattor Städning entreprenad Gård Förbrukningsmaterial

Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd.

8 Brf Jernet 7 7(10) 3 Reparationer och underhåll Hyreslägenhet Fasad Trapphus Vind/källare Gården VVS Tvättstuga Elinstallationer Hiss Vattenskada Tak Ventilation Fönster Portar Konsult Soprum/sophus Lås Taxebundna kostnader Vattenkostnader Värmekostnader El-och gaskostnader Sophämtning Övriga driftskostnader Försäkringskostnader Kabel-TV Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Fordon drivmedel Styrelseomkostnader Revisionsarvode Förvaltningsarvode Konsultarvode Administration Trivselkostnader Avgift organisation Kortidsinventarier Övriga driftkostnader

574 136 690 4 Taxebundna kostnader Vattenkostnader 98 286 61 145 Värmekostnader 662 712 685 345 El-och gaskostnader 138 389 55 436 Sophämtning 42 148 37 998 941 535 839 924 5 Övriga driftskostnader

9 Brf Jernet 7 8(10) 7 Löner, andra ersättningar och personalkostnader Löner fastighetsskötsel Arbetsgivaravgifter Styrelsearvode Fastighetsskatt Fastighetsskatt Skattereduktion Avskrivningar byggnad Byggnad Fastighetsförbättringar Stambyte Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

167 510 10 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 41 376 664 41 130 218 Inköp 9 152 516 246 446 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 50 529 180 41 376 664 Ackumulerade

10 Brf Jernet 7 9(10) 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Förutbetald serviceavtal Fastighetsägarna Förutbetald Resta Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Dispositions- Årets insatser avgifter underhåll fond resultat Belopp vid årets ingång Förändring under året Omföring fond yttreunderh Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Skulder till kreditinstitut Kreditgivare Räntesats Ändringsdag Swedbank Hypotek AB Swedbank Hypotek AB Swedbank Hypotek AB Swedbank 4,22% rörlig ränta Avgår kortfristig del Checkräkningskredit Beviljad kredit Utnyttjad kredit

4 589 836 725 847 2 854 374 130 761 Förändring under året 6 300 000 Omföring fond yttreunderh.

11 Brf Jernet 7 10(10) 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter och hyror Upplupen kostnad el Upplupen kostnad städning Stockholm den Per Naroskin Ordförande Mårten Wallberg Kassör Jonas Beckman Ledamot Helen Stenbäck Ledamot Eva Lindqvist Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den Håkan Daniels Revisor

städning 11 250 0 117 089 152 252 Stockholm den 2008.

Relevanta dokument

Årsredovisning. Brf Jernet 7

Årsredovisning. Brf Jernet 7 Årsredovisning för Brf Jernet 7 Räkenskapsåret 2006 Brf Jernet 7 1(10) Styrelsen för Brf Jernet 7 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2006. Förvaltningsberättelse Fastighet Järnet 7 Styrelse