Styrelsen får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret

Transkript

1 s 1 (9) Org nr ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen Höjdena Styrelsen får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Fastighet Inom Vallgraven 37:11, 37:12, 41:7 Styrelse Styrelsen har sedan föregående föreningsstämma haft följande sammansättning: Ulf Lange ordförande vald t.o.m ordinarie föreningsstämma 2014 Lars Wergeland kassör vald t.o.m ordinarie föreningsstämma 2015 Johanna Lerneby sekreterare vald t.o.m ordinarie föreningsstämma 2014 Peter Kling styrelseledamot vald t.o.m ordinarie föreningsstämma 2015 Anna Pettersson styrelseledamot vald t.o.m ordinarie föreningsstämma 2014 Suppleanter har varit Dejan Cvetic, Anna Christeen och Anna Graaf. Valberedning har varit Johannes Angeldorff, Erik Gustavsson och Johan Nilsson. Revisor Revisor har varit Bert Svensson Revisorsuppleant har varit Andreas Nyström. Föreningsfrågor Föreningen bildades oktober Ordinarie föreningstämma hölls den 28 maj Stämman hade 9 röstande medlemmar. Styrelsen har under året haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 10 protokollförda sammanträden. Av föreningens 31 st medlemslägenheter har 4 överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 1 st lägenhet och 6 st lokaler. Föreningens bostadsrättsyta är 2.213m 2, hyreslägenhetsyta 67m 2 och lokalyta 261m 2

2 s 2 (9) Förvaltning Ekonomisk förvaltare har varit Lars Wergeland. Ekonomi Fastigheterna är taxerade till kronor , varav markvärde kronor Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Länsförsäkringar. I den kvarvarande osålda hyreslägenheten ligger ett dolt värde som inte framkommer i balansräkningen. När föreningen i framtiden kan disponera lägenheten är avsikten att ombilda denna till bostadsrätt. Redovisning av utförda underhållsarbeten och investeringar Föreningen upprättade 1993 en långsiktig underhållsplan med hjälp av konsult från SBC. Under våren 2009 reviderades den och ligger till grund för planerade underhållsarbeten och föreningens sparande till och med år Planerade underhållsarbeten och investeringar år 2014 Inga större renoveringar är planerade under Övrigt Föreningen har en hemsida, Resultatdisposition Till föreningstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat Återstår till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår att överskottet disponeras så Reservering till fond för yttre underhåll, enligt underhållsplan Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

3 s 3 (9) HÖJDENA BRF RESULTATRÄKNING FÖR ÅR not RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter Hyror Övriga intäkter SA RÖRELSENS INTÄKTER RÖRELSENS KOSTNADER UNDERHÅLLS- OCH DRIFTKOSTNADER Reparation och underhåll Driftkostnader SA UNDERHÅLLS- OCH DRIFTKOSTNADER RÖRELSERESULTAT FÖRE AVSKRIVNINGAR AVSKRIVNINGAR Byggnader Maskiner och inventarier SA AVSKRIVNINGAR RÖRELSERESULTAT EFTER AVSKRIVNINGAR FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Ränteintäkter Räntekostnader SA FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER RESULTAT EFTER FINANSIELLA INT. OCH KOSTN RESULTAT FÖRE SKATT SKATT REDOVISAT ÅRSRESULTAT

4 s 4 (9) HÖJDENA BRF BALANSRÄKNING FÖR ÅR not TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR BYGGNADER OCH MARK Byggnader Mark SA BYGGNADER OCH MARK MASKINER OCH INVENTARIER Maskiner och inventarier SA MASKINER OCH INVENTARIER FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Långfristiga fordringar hos intresseföretag SA FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR SA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga fordringar SA KORTFRISTIGA FORDRINGAR KASSA OCH BANK Bank SA KASSA OCH BANK SA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SA TILLGÅNGAR

5 s 5 (9) HÖJDENA BRF SKULDER OCH EGET KAPITAL not EGET KAPITAL BUNDET EGET KAPITAL Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre fond SA BUNDET EGET KAPITAL FRITT EGET KAPITAL Inbetalda balkonglikvider Balanserat resultat Redovisat årsresultat SA FRITT EGET KAPITAL SA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Låneskulder SA LÅNGFRISTIGA SKULDER KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SA KORTFRISTIGA SKULDER SA SKULDER OCH EGET KAPITAL STÄLLDA PANTER ANSVARSFÖRBINDELSER Inga Inga

6 s 6 (9) HÖJDENA BRF Noter 1 TILLÄGSUPPLYSNINGAR REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER Redovisningsprinciper yttre fond Redovisningen ska ske enligt "god redovisningssed", det kräver att man följer Bokföringsnämndens allmänna råd, I detta fall BFNAR 2003:4. Fonderingen ska inte redovisas i resultaträkningen utan endast i balansräkningen. Fonden ska redovisas under rubriken bundet eget kapital. Metoden innebär att balansräkningen sätts i större fokus. Genom att läsa balansräkningen kan man skapa sig en bild av föreningen, dels vad som har hänt tidigare, dels vad som kommer att hända. Om man däremot låter fokus ligga på den kortsiktiga resultaträkningen ser man endast hur det senaste året har varit. Till yttre fonden reserverades kronor enligt styrelsens förslag och godkändes av föreningsstämman. Avskrivning byggnad Avskrivningsprincipen för byggnad har fastslagits till att vara 1% av anskaffningsvärdet per år. Avskrivning inventarier Avskrivning har skett med 20% på anskaffningsvärdet. Skatt Föreningen belastas av en kommunal fastighetsavgift på bostadsdelen (1 210 kr/lägenhet) och statlig fastighetsskatt på lokaldelen (1% på taxeringsunderlaget) ÖVRIGA INTÄKTER Övrigt REPARATION OCH UNDERHÅLL Hyresläg./lokal VVS Tvättstuga Elarbeten Fasadmålning,trapphus,vind,dränering mm Lås/portar Övrigt SA REPARATION OCH UNDERHÅLL

7 s 7 (9) HÖJDENA BRF Noter 4 DRIFTKOSTNADER Årsavgift SBC Vatten Värme El Renhållning Kabel TV Försäkring Övrigt SA DRIFTKOSTNADER BYGGNAD Anskaffningsvärde Avgår ackumelerade avskrivningar TOTALT BOKFÖRT BYGGNADSVÄRDE Specification av byggnad År Anskaffningsv. Byggnad Fjärrvärmeanläggning Fasadputs Tvättstugor Gårdar Kabel tv Bastu/relaxavdelning Badrum Badrum Föreningsslokal vind Portar Skorsten Tak Kostnadsförd takrenovering (yttre fond) Snörasskydd tak Gasservice Inklädning av skorstenar Renovering affärslokal Renovering källarlokaler Ventilation källarlokal och tvättstugor Fasadrenovering Fönster Balkonger Fasadmålning Trapphus Vind Skulpturer fasad Piskbalkonger Dränering Balkongdörrar bekostade av BRF Fjärrvärmerum, källare, soprum m.m Hyreslägenhet Kostnadsförd renovering (yttre fond)

8 s 8 (9) HÖJDENA BRF Noter 6 INVENTARIER Ingående anskaffningsvärde Årets inköp - - Årets avskrivningar Avgår ackumelerade avskrivningar Bokfört restvärde KASSA OCH BANK Handelsbanken checkkonto SA KASSA OCH BANK LÅNESKULDER Kreditgivare 31/12-13 Ränta 31/12-13 Ny ränta Stadshypotek ,33% Stadshypotek ,21% Stadshypotek ,58% Bundet 3 månader Stadshypotek ,64% Bundet 3 månader Stadshypotek ,55% Stadshypotek ,75% Stadshypotek ,61% Bundet 3 månader Stadshypotek ,29% SA LÅNESKULDER UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Upplupna låneräntor Upplupna fjärrvärmekostnader Upplupna renhållningskostnader Upplupna vattenkostnader Upplupna elkostnader Förutbetalda avgifter och hyror SA UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER

9 s 9 (9) Göteborg den 30 mars 2014 Bostadsrättsföreningen Höjdena Ulf Lange Lars Wergeland Anna Pettersson Peter Kling Johanna Lerneby Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits Bert Svensson