Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Södra Stenhagen

Transkript

1 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Södra Stenhagen Räkenskapsåret 2012

2

3 1(8) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Södra Stenhagen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamhet Föreningen äger och förvaltar fastigheterna: Glaset 13, Kalken 2 och Skopan 37 i Gribbylund, Täby kommun. Bostadsbestånd Fastigheterna uppfördes 1989/90 och lägenheterna fmns i marknära radhus där vissa lägenheter ligger på ett övre våningsplan. Fastigheterna är indelade i två områden, norra och södra, på grund av att de från början fick olika typ av finansiering. Det södra området finansierades med statliga lån och räntebidrag, medan det norra var frifinansierat. Detta medför att driftkostaader fördelas per kvadratmeter inom hela beståndet, medan kapitalkostnader hänförs på respektive område. I fastigheterna finns 64 lägenheter varav 3 8 lägenheter på södra och 26 på norra området. På södra området fmns även fyra förrådsbyggnader med förråd för varje lägenhet och på norra området finns fyra garagebyggnader med bilplats och förråd för varje lägenhet. Område Antal Storlek Yta Andelstal Södra området 16 1 rum och kök 41,4 1,62017% 18 4 rum och kök 97,8 3,28533% 4 4 rum och kök 118,4 3,73537% S:a 100% Norra området 16 2 rum och kök 61,6 3,31065% 10 4 rum och kök 97,8 4,70296% S:a 100% Styrelsens sammansättning Vid ordinarie föreningsstämma valdes nedanstående personer att företräda föreningen i styrelsen. Ordinarie ledamöter: Hans Gustafsson Jan-Erik Andreasson Johan Ljunggren Karin Thorån Suppleanter: Ann-Marie Tempelman Britt-Marie Reinhold Revisorer: Ordinarie revisor: Ulf Larsson Revidea Revisorssuppleant: Jan Ekeman Revidea

4 2(8) Föreningsfrågor Föreningen har under året hållit 10 protokollförda styrelsemöten och en ordinarie föreningsstämma. I föreningen finns 64 lägenheter som samtliga har upplåtits med bostadsrätt. Fastigheterna har varit fullvärdesförsäkrade i Trygg-Hansa under Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen sköts av extern förvaltare medan övrig förvaltning till stor del sköts av medlemmarna under ledning av de områdesansvariga styrelseledamöterna. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Det är nu över tjugo år sedan fastigheterna byggdes och bostadsrättsföreningen bildades, och som förväntat kan vi se ett ökat behov av underhåll av fastigheterna och omgivande områden. För att möta det ökande underhållsbehovet har vi höjt avsättningen till den yttre fonden. Generellt har styrelsen arbetat med stor sparsamhet för att kunna genomföra nödvändigt och långsiktigt underhåll av fastigheter och områdena. En stor insats som genomfördes under sommaren var fasadmålningen på Norra området. I samband med det arbetet gjordes också underhåll av bland annat hängrännor och förnyelse av vissa bräder i fasaderna. Gatabelysningen har förbättrats genom att armaturen byttes ut mot ljusstarkare och mer energisnåla lampor. God belysning är viktigt för tryggheten inom områdena. I slutet av året inleddes en mätning av radon i samtliga lägenheter och resultatet förväntas under våren Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad förlust årets vinst disponeras så att fond för yttre underhåll i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 3(8) Resultaträkning Not Årsavgifter Rörelsens kostnader Driftskostnader Avskrivningar Fastighetsskatt 1,2, Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat

6 4(8) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 7 Skulder till kreditinstitut

7 5(8) Balansräkning Not Kortfristiga skulder Aktuella skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och forutbetalda intäkter Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 6(8) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter 1 Arvode och kostnadsersättning Revidea AB Revisionsuppdrag Arvoden Löner, arvoden och sociala kostnader Arvoden till styrelsen Övriga sociala kostnader Driftskostnader El- och VVS-avgifter Renhållning, sophämtning och snöröjning Reparation och underhåll Arvoden och sociala avgifter styrelsen Ekonomisk förvaltning Revisionsarvode Porto och kontorsmaterial Kabel-Tv Försäkring Övriga kostnader

9 7(8) 4 Avskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttj andeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader, tom ,5 % Byggnader, from 2000 enligt annuitet 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde byggnader Ingående anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre fond Balanserat Årets i insatser resultat resultat Belopp vid årets ingång Utnyttjande av yttre fond Disposition av föregående års resultat: Belopp vid årets utgång Avsättning till fond för yttre underhåll har skett enligt beslut på föreningsstämman. 7 Långfristiga skulder Långivare - räntesats - ränteändring SwedbankAB - 3,19% SwedbankAB - 3,06% SwedbankAB - 2,97% SwedbankAB - 4,23% SwedbankAB - 3,40%

10 8(8) 8 Ställda säkerheter För skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckningar Täby den 2 maj 2013 Jan-Erik Andreasson Karin Thorån Hans Gustafsson Revisorspåteckning Min reviskmsjrwättélse har lämnats den 10 maj Ulf^arsson GÖdkänd revisor /

11 1(2) Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Södra Stenhagen Org.nr Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Södra Stenhagen för räkenskapsåret Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Brf Södra Stenhagen, Org.nr

12 Revidea 2(2) Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Södra Stenhagen för räkenskapsåret Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som gmnd for mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Ulf Ivarsson Gdfikänd revisor Brf Södra Stenhagen, Org.nr