Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Gernandtska Lyckan

Transkript

1 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Gernandtska Lyckan Räkenskapsåret 2011

2 1 (11) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Gernandtska Lyckan får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastighet upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen har 28 lägenheter och 2 lokaler. Fastighetens beteckning är Gernandtska Lyckan 5 i Lund. Större underhållsåtgärder Under 2011 har inga större renoveringar gjorts på fastigheten. Den planerade upprustningen av tvätt- och torkrummets ytskikt har skjutits upp för att eventuellt göras under senare delen av Införskaffande av fastighetsboxar skjuts också på framtiden och blir aktuellt ifall det blir lag på att sådana ska finnas i fastigheten. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades och sträcker sig fram till Styrelsen Styrelsen har under 2011 bestått av Ordinarie ledamöter: Mårten Rubin Johan Gottmark Amanda Haux Caroline Sjödahl Anders Martinsson Suppleant: Marianne Lindebäck Övriga befattningshavare har varit Revisor: Janet Werngren Revisorsuppleant: Mietek Saklak Ordinarie föreningsstämma hölls den 17 maj 2011.

3 2 (11) Flerårsöversikt (tkr) Årsavgift/ kvm bostadsrättsyta Lån/ kvm bostadsrättsyta Elkostnad/ kvm bostadsrättsyta Värmekostnad/ kvm bostadsrättsyta Vattenkostnad/ kvm bostadsrättsyta Total bostadsrättsyta är kvm enligt taxeringsbeviset fördelat på kvm på bostäder och 175 kvm på lokaler. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att Avsättning till yttre reparationsfond enligt stadgar i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

4 3 (11) Resultaträkning Not Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Kostnader fastighet Rep och underhåll fastighet Driftskostnader fastighet Övriga externa kostnader Avskrivningar och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

5 4 (11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 5 (11) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Yttre fond för underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 8, Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter 8 För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 6 (11) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd för mindre företag. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Avvikelser från allmänna råd eller rekommendationer Alla större reparationer på byggnader har bokförts som anläggningstillgångar i sin helhet, ingen del har kostnadsförts. Ingen utrangering av byggnad har gjorts när förbättringsutgifter har lagts till tidigare avskrivningsunderlag eftersom det bokförda värdet på den ursprungliga anskaffningen är försumbart. Det bokförda värdet på fastigheten understiger det verkliga värdet avsevärt. Intäktsredovisning Inkomsten består till uteslutande del av månadsavgifter från bostadsrättsinnehavare. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader 2 Förbättringsutgifter tak 2 Förbättringsutgifter fasad 2,5 Förbättringsutgifter fönster 2,5 Elinstallationer 2,5 Markanläggningar 5

8 7 (11) Noter Not 1 Reparation och underhåll fastighet Rep/underhåll fastigh Gården Tvättstugan VVS & El-reparationer 0 0 Portar & Lås Övriga kostn. fastigheten Not 2 Driftskostnader fastighet Elavgifter belysning Uppvärmning Sotning Vatten/Avlopp Renhållning Städning Fastighetsskatt Fastighetsförsäkring Bredband och TV Not 3 Övriga externa kostnader Dataprogram, service Redovisningstjänster Bankkostnader Not 4 Avskrivningar och nedskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader 2-2,5 % Markanläggningar 5 %

9 8 (11) Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader och markanläggningar Bokfört värde mark Not 6 Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre rep- Ansamlad Årets insatser fond förlust resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 7 Fond för yttre underhåll Fond vid årets början Omföring till yttre fond Omföring till yttre underhållsfond har skett med 0,3% av taxeringsvärdet. Not 8 Ställda säkerheter För skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckningar

10 9 (11)

11 10 (11) Not 9 Långfristiga skulder Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Fastighetslån Hela lånet är amorterats under 2012 och nytt lån har tagits rubricerades fastighetslånen som kortfristiga då alla lånen amorterade 2011.

12 11 (11) Undertecknade försäkrar härmed att årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och god redovisningssed, att aktuella redovisningsnormer har tillämpats och att lämnade uppgifter stämmer med faktiska förhållanden. Lund den 21 maj 2012 Anders Martinsson Amanda Haux Johan Gottmark Mårten Rubin Caroline Sjödahl Min revisionsberättelse har lämnats den 21 maj 2012 Janet Werngren Revisor

13 Föreningsstämmoprotokoll 1 (2) fört vid Bostadsrättsföreningen Gernandtska Lyckans ordinarie föreningsstämma den 21 maj Ordförande Till ordförande för stämman tillika protokollförare valdes Mårten Rubin. 2 Justerare Till att jämte ordföranden justera dagens protokoll utsågs Johan Gottmark och Caroline Sjödahl. 3 Stämmans behörighet Stämman förklarades vara i stadgeenlig ordning utlyst. 4 Årsredovisning och revisionsberättelse Årsredovisning och revisionsberättelse för räkenskapsåret 2011 föredrogs. 5 Resultat- och balansräkning Resultaträkning och balansräkning fastställdes för räkenskapsåret. 6 Resultatdisposition I enlighet med styrelsens förslag beslutade man att den ansamlade förlusten, kronor , skulle disponeras enligt följande: Avsättning till yttre reparationsfond enligt stadgar i ny räkning överföres Ansvarsfrihet Styrelsens ledamöter beviljades ansvarsfrihet för räkenskapsåret Arvoden Det beslutades att något styrelsearvode ej skulle utgå. Det beslutades att ersättning till revisorn skulle utgå enligt räkning.

14 9 Val Det beslutades att styrelsen ska bestå av 5 ledamöter med 1 suppleant. 2 (2) Till ledamöter för tiden intill nästa föreningsstämma hållits valdes: Anders Martinsson Amanda Haux Johan Gottmark Mårten Rubin Caroline Sjödahl Till suppleant för motsvarande tid valdes: Marianne Lindebäck 10 Avslutning Då inga övriga ärenden förelåg till behandling förklarades stämman avslutad. Ordförande Mårten Rubin Justeras Johan Gottmark Caroline Sjödahl

15 Revisionsberättelse 1 (2) Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Gernandtska Lyckan Rapport om årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Gernandtska Lyckan för räkenskapsåret Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2011 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Gernandtska Lyckan för räkenskapsåret Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller Bostadsrättsföreningen Gernandtska Lyckan,

16 2 (2) förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Lund den 21 maj 2012 Janet Werngren Revisor Bostadsrättsföreningen Gernandtska Lyckan,