Årsredovisning. Brf Ingemarshov i Stockholm

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Ingemarshov i Stockholm Räkenskapsåret 211

2 Brflngemarshov i Stockholm 1(1) Styrelsen för Brflngemarshov i Stockholm får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 211. Förvaltningsberättelse Fastighet: Ingemar 17 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. ( Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. S~relse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Anna Nordin Ordförande fram till 1/1 212 Katarina Miglis Ordförande från 1/1 212 Ove Lundvall Kassör Pernilla Petterson Sekreterare Erik Björkman Ledamot Jon Rytterbro Ledamot Carl-Peter Block Suppleant Lasse Edlund Suppleant Revisor har varit Margareta Kleberg, Kleberg Revision AB. 1 tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är alla. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 5 maj 211. ( Styi elsen har haft kontinuerlig kontakt i flei a foreningsangelagenhetei samt avhallit 13 st protokollforda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Arvoden till styrelse och revisorer har utbetalts med 13 kr. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av RådRum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Åkerlunds Fastighetsservice AB.

3 Brflngemarshov i Stockholm 2(1) Fastigheten Föreningens fastighet består av 73 st medlemslägenheter varav 9 st har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 4 st bostäder och 5 st lokaler. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Brandkontoret. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: - Installation av elkablar som värmer stuprännor och stuprör under vintern för att undvika snö- och isbildning på taken. - Fastighetsskada på taket och fasaden vid Ingemarsgatan 3 B orsakades av den snörika vintern. - Flera fall av vattenskador orsakade av felaktiga badrumströsklar har under året åtgärdats. - Anticimex har inspekterat samtliga badrum för att kontrollera bland annat tätskiktens kvalitet. Alla badrum som fick klagomål är nu renoverade och fastigheten är nu i bra skick. - Club Privee?s hyreskontrakt blev uppsagt för avflyttning hösten 212. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: - Hyresgästen Tensta International blev uppsagda i januari 212 för hyresskuld. Mäklare anlitad för att hitta ny hyresgäst. - Förstudie påbörjad för att ta fram beslutsunderlag angående ombyggnad av vindarna till våningar samt installation av hissar. - Föreningen har från 1/1 212 bytt ekonomisk och teknisk förvaltning till från Rådrum och Åkerlunds till Valvet AB. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är kr varav kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 69 kr samt lokaler 8511 kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån!kvmbostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad!kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta årsavgiften ingår kabelteve, bredband 1 mbit samt all hushållsel.

4 Brflngemarshov i Stockholm 3(1) Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1januari 28. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i många fall av en kommunal avgift. Det lägsta av fastighetsskatten och den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus är avgiften 132 kr per bostadslägenhet under 211, dock högst,4 % av taxeringsvärdet fz5r bostadshuset med tillhörande tomtmark. Förslag till resultatdisposition: Till föreningsstämmans förfogande står följande medel (kronor): balanserat resultat stadgeenligt avsättning till fond yttre underhåll ianspråktagande yttre fond årets förlust behandlas så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning me~ tilläggsupplysningar.

5 Brf Ingemarshov i Stockholm 4(1) Resultaträkning Not Rörelsens intäkter Årsavgifter, hyror mm Rörelsens kostnader Fastighetskötsel/städning Reparationer och underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Löner, andra ersättningar/personalkostnader Fastighetsskatt Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivningar av anläggningstillgångar ( Byggnad 8, Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Skatteränta ej skattepliktig Räntekostnader och liknande resultatposter Kapitalkostnader Resultat efter finansiella poster Justering skatt Årets resultat

6 Brflngemarshov i Stockholm 5(1) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 8, Mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar ( Kortfristiga fordringar Fordran avgifter/hyror Äldre avg-hyresfordran Skattefordran Övriga kortfristiga fordringar o Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa, bank och värdepapper Kassaochbank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar ~

7 Brflngemarshov i Stockholm 6(1) Balansräkning Not Eget kapital, och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond yttre underhåll Ansamladförlust Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Utgående moms Momsskuld Ingående moms Leverantörsskulder Deposition 3 3 Upp lupna kostnader och fiirutbetalda intäkter Summa eget kapital, och skulder Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar som säkerhet fi3r fastighetslån Ansvarsförbindelser Inga

8 Brflngemarshov i Stockholm 7(1) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade från föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 23:4). r Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffhingsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Avskrivningar i procent Byggnad 1, % 1, % Fastighetsförbättringar 3,33 % 3,33 % Stambyte 2, %, % 1 Årsavgifter, hyror mm ( Årsavgifter Hyror bostader Hyror lokaler Överlåtelse-/pantsättningsavgift Återbetalning all framtid Diverse intäkter Förseningsavgifter Bredbands intäkter Fastighetsskötsel och städning Snöröjning Grovsopor Serviceavtal Städning extra Fastighetsskötsel entreprenad Städning entreprenad Gård Förbrukningsmaterial ~.~

9 Brflngemarshov i Stockholm 8(1) Reparationer och underhåll Hyreslägenhet Lokal Fasad Trapphus Gården VVS Tvättstuga Elinstallationer 4 52 Vattenskada ( Tak Teleportanlaggning 4 96 Fönster o 6 56 Portar Konsult Soprum!sophus Lås i Stambyte 5 51 Fastighetsunderhåll Taxebundna kostnader Vattenkostnader Värmekostnader El-och gaskostnader Sophämtning Övriga driftskostnader Försäkringskostnader Kabel-TV Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelseomkostnader Revisionsarvode Förvalmingsarvode Konsultarvode Administration HyresfZ5rluster Telefon Avgift organisation Möteskostnader 1 2 Övriga driftkostnader 1 13 Fastighetsnät Q/~ /

10 Brf Ingemarshov i Stockholm 9(1) Löner, andra ersättningar och personalkostnader Arbetsgivaravgifier Styrelsearvode Avskrivningar Byggnad Fastighetsförbättringar Stambyte Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ( Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Förutbetalt vatten 3 38 Förutbetald försäkring Anticimex Förutbetalt bredband Förutbetald snöskottningsavtal 4 89 Förutbetald förvaltning Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter Underhåll resultat resultat Beloppvidåretsingång Omföring yttre fond Ianspråktagande yttre fond Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång ~(

11 Brflngemarshov i Stockholm (1) 12 Skulder till kreditinstitut SEB-Bo lån SEB-Bolån SEB-Bolån SEB-Bolån Räntesats Ändringsdag ,95 % rörligt ,95 % rörligt ,95 % rörligt ,95 % rörligt Upplupna kostnader och fiirutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter och hyror Upplupet revisorsarvode Upplupet styrelsearvode Upplupen arbetsgivaravgift Upplupen kostnad fjärrvärme Upplupen kostnad vatten Upplupen vattenskada Upplupen elförbrukning Upplupen juristkostnad Upplupen kostnad grovsopor Upplupen kostnad El december Upplupet stambyte Upplupet VVS Upplupen kostnad fasad Upplupet förbrukningsmaterial Upplupen kostnad städ Stockholm den ~I5212 Katarina Miglis Ordförande ~/~L~) Ove Lundvall Kassör Prnilla Pe Sekreterare erson Erik Bj~ Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den o~/ 212 arga ta

12 REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Brf Ingemarshov i Stockholm Rapport om årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för Brf Ingemarshov i Stockholm för år 211. Stjrelsens ansvarför årsredovisnin~gen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte z innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed (1) i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. > En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som LJJ grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 211 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen o balansräkningen för föreningen. 1(2)

13 Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av arsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för ar 211. Sfyrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen pa grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av arsredovisningen granskat väsentliga beslut, atgärder och förhallanden i föreningen för att kunna bedöma om nagon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om nagon styrelseledamot pa annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, bostadsrättslagen, arsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamalsenliga som grund för mina uttalanden. z > w Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsaret. w Stockh den 21 maj Å~ m Iii arga ta Kleberg Auktoriserad revisor 2(2)

14 Budget 212 för Brf Ingemarshov i Budget ntäkter 31 + Årsavgifter Hyror bostäder Hyror lokaler Diverse intäkter Rep. och underhåll 451 Övrigt -2-2 Driftkostnader 561 Arbetsgivaravgifter Styrelsearvode Styrelseomkostnader Revisionsarvode Förvaltningsarvode Konsultarvode Administration Vattenkostnader Värmekostnader El- och gaskostnader Sophämtning Telefon Snöröjning Grovsopor Fastighetsnät Kabel Tv Serviceavtal/Anticimex Försäkringskostnader Fastighetsskötsel entrepr Städning entreprenad Avgift till org Gård Möteskostnader Förbrukningsmaterial Avskrivningar Avskr byggnad Avskr fastighetsförbättr Avskr stambyte Finansiella poster 812 Låneräntor Skatt Fastighetsskatt Årets resultat Avsättning fond yttre underhåll Resultat efter avsättning