Årsredovisning. Brf Trädgårdsmästaren nr 8

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Trädgårdsmästaren nr 8 Räkenskapsåret 2009

2 Brf Trädgårdsmästaren nr 8 1(12) Styrelsen för Brf Trädgårdsmästaren nr 8 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Fastighet: Trädgårdsmästaren 8 Fakta om föreningen BRF Trädgårdsmästaren nr 8 bildades Föreningens nuvarande stadgar registrerades hos PRV 1998 och organisationsnumret är. Föreningsstämma och husmöte hölls den 26 april Husmöte och höststädning hölls den 25 oktober Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 11 st protokollförda sammanträden. Föreningen har 24 medlemmar och medlemslägenheter varav 6 st har överlåtits under året: lgh 2, 5, 6, 23, 35 och 41. Inga arvoden har utbetalats till styrelsen under året. Föreningen har bekostat en middag på restaurang för styrelsen. Föreningen är medlemmar i SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum som är en rikstäckande organisation för bostadsrättsföreningar. SBC används som remissinstans i förenings- och förvaltningsfrågor. Styrelse 2009 Camilla Malmborg Ordförande Anders Broström Kassör Anna Nilsson Sekreterare Paul Åkerlund Ledamot Johan Löthman Ledamot Torbjörn Ritzler Suppleant Erik Hjulström Suppleant t.o.m Övriga förtroendevalda Rolf Walter Revisor Åke Hallman Revisor Pia Sandström Revisorsuppleant Dante Bratt Lundgren Revisorsuppleant Emma Gydal Valberedning Josefin Hervius Valberedning

3 Brf Trädgårdsmästaren nr 8 2(12) Förvaltning Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Trapphusstädning Övrig förvaltning Utlagd på entreprenad (RådRum Mäkleri & Förvaltning) Styrelsen Styrelsen Utlagd på entreprenad Alla medlemmar har förvaltningsuppgifter som utförs löpande för att hålla nere förvaltningskostnaderna. Föreningen anordnar en till två städdagar per år för att hålla fastigheten i gott skick. Fakta om fastigheten Fastigheten Trädgårdsmästaren 8 färdigställdes 1905 och består av 2 flerbostadshus, ett gatuhus i fem våningar och ett gårdshus i fyra våningar samt en gemensam källare under de båda flerbostadshusen. Fastigheten uppvärms med fjärrvärme. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I denna ingår bla fullserviceavtal med Anticimex och ansvarsförsäkring för styrelsen. Lägenheter/bostadsrätter Fastigheten består av 24 medlemslägenheter, 10 i gatuhuset och 14 i gårdshuset. Den totala boytan är 1800 kvm, varav 870 kvm i gatuhuset och 930 kvm i gårdshuset. Fördelning av lägenheter: 1 rok 3 st 2 rok 10 st 4 rok 8 st 5 rok 3 st Hyreslokaler Föreningen upplåter 4 hyreslokaler. Hyreslokalernas yta uppgår till 310 kvm. Fördelning av hyreslokaler: Fotostudio 125 kvm avtal till 2012 (lokal nr 101) Teleaffär 60 kvm avtal till 2012 (lokal nr 102) Frisersalong 20 kvm avtal till 2011 (lokal nr 103) Blomsterbutik 105 kvm avtal till 2010 (lokal nr 104) Byggnadens underhåll Underhållsarbeten Löpande underhåll

4 Brf Trädgårdsmästaren nr 8 3(12) Planerade underhållsarbeten Löpande underhåll Större genomförda underhållsarbeten : Tätning av avluftningsrör på vinden i gårdshuset och underhåll av hyreslokal : Ny tvättmaskin och torktumlare : Installation av ny undercentral : Gårdsrenovering : Byggande av balkonger : Fasadrenovering mot Odengatan : Renovering trapphus : Renovering av tak : Renovering av rökkanaler till kakelugnar : Renovering av föreningslokaler i källaren : Målning av samtliga fönster och dörrar : Byte av elstigare : Byte av huvdstam (V/A) Grenstammar (V/A) till lägenheter är bytta successivt då renoveringar utförts. Styrelsens underhållsplan för beräknas kosta /år, dvs totalt kr. Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi är god. Likviditet: SBC rekommenderar att ha motsvarande en kvartalsintäkt i buffert. Detta var uppnått vid årets slut. Soliditet/skuldsättningsgrad: SBC rekommenderar att inte låta mer än 50 procent av intäkterna gå till räntekostnader och amorteringar. Vår andel är 26 procent. Nyckeltal: Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Taxeringsvärdet för fastigheten är kr varav kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder kr samt lokaler kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade.

5 Brf Trädgårdsmästaren nr 8 4(12) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: Balanserade medel tidigare år Avsättning till fond för yttre underhåll års resultat behandlas så att I ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Brf Trädgårdsmästaren nr 8 5(12) Resultaträkning Not Rörelsens intäkter Årsavgifter, hyror mm Rörelsens kostnader Fastighetskötsel/städning Reparationer och underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Fastighetsskatt Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad Gård Maskiner och inventarier Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Skatteränta ej skattepliktig Räntekostnader och liknande resultatposter Kapitalkostnader Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Statlig skatt Årets resultat

7 Brf Trädgårdsmästaren nr 8 6(12) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 7, Gård Mark Inventarier och maskiner Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran avgifter/hyror Skattefordran Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Övriga värdepapper Kassaa bank och värdepapper Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 Brf Trädgårdsmästaren nr 8 7(12) Balansräkning Not Eget kapitala och skulder Eget kapital 12 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond yttre underhåll Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Nästa års amortering Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa eget kapitala och skulder Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Trädgårdsmästaren nr 8 8(12) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Avskrivningar i procent Byggnad 1,5 a 1,5 a Fastighetsförbättringar 2,0 a 2,0 a Soprum 10,0 a 10,0 a Takrenovering 5,0 a 5,0 a Maskiner 10,0 a 0,0 a Gård 2,0 a 2,0 a 1 Årsavgiftera hyror mm Årsavgifter Hyror förråd Hyror lokaler Diverse intäkter Försäkringsersätt Fastighetsskötsel och städning Grovsopor Hiss Serviceavtal Städning extra Städning entreprenad Gård Förbrukningsmaterial

10 Brf Trädgårdsmästaren nr 8 9(12) 3 Reparationer och underhåll Lokal Fasad Gården VVS Värmeanläggning Tvättstuga Elinstallationer Hiss Vattenskada Ventilation Konsult Lås Taxebundna kostnader Vattenkostnader Värmekostnader El-och gaskostnader Sophämtning Övriga driftskostnader Försäkringskostnader Kabel-TV Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelseomkostnader Förvaltningsarvode Konsultarvode Administration Trivselkostnader Avgift organisation Kortidsinventarier

11 Brf Trädgårdsmästaren nr 8 10(12) 7 Avskrivningar byggnad Byggnad Fastighetsförbättringar Soprum Takrenovering Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Omklassificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Omklassificeringar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark En faktura avseende balkongbygget har tidigare av misstag tagits upp som fastighetsförbättring, den är nu ombokad mot det av medlemmarna inbetalda medlen för balkongerna. 9 Gård Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

12 Brf Trädgårdsmästaren nr 8 11(12) 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Förutbetalt serviceavt TAC Svenska AB Förutbetalt vatten Förutbetald städning Värdepapper Räntefond Nordbanken Förändring av eget kapital Inbetalda Fond yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Avsättning yttre fond Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Skulder till kreditinstitut Kreditgivare Räntesats Ändringsdag Nordea 3,35a Nordea 4,02a Nordea 1,81a rörlig ränta Nordea 4,62a Nordea 1,39a rörlig ränta Avgår kortfristig del

13 Brf Trädgårdsmästaren nr 8 12(12) 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter och hyror Stockholm den 2010 Camilla Malmborg Ordförande Anders Broström Kassör Anna Nilsson Sekreterare Paul Åkerlund Ledamot Johan Löthman Ledamot Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats den 2010 Rolf Walter Revisor Åke Hallman Revisor