- PDF Free Download

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Humlegården Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Rådmannen Helsingborg Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1986 och består av 26 småhus. Fastighetens värdeår är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 26 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 26 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning Gemensamhetslokal Övernattningslägenhet Förvaltning Avtal Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Kabel-TV Leverantör I egen regi I egen regi SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Com Hem Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 26 st. Ingen av föreningens medlemslägenheter har överlåtits under året. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Arne Håkansson Per Berg Roger Norlén Kristofer Lindoff Patrik Buhr Schimmel Fredrik Persson Anne Berg Suppleant Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 5 protokollförda sammanträden. Revisor Ingelöv Gustafsson Valberedning Eva-Marie Norlén Maria Comét Ordinarie Extern Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Byte av all armatur i gemensamhetslokalen Plattsättning av västra nerfarten Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Uppfräschning av miljön runt lekplatsen Sida 2 av 12

3 Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2010 Övriga intäkter 12% Årsavgifter 88% Kapitalkostnader 32% Avskrivningar 3% Övrig drift 11% Kostnadsfördelning 2010 Reparationer 16% Fastighetsskatt 20% Taxebundna kostnader 18% Intäkter per kvadratmeter Årsavgifter Övriga intäkter Kostnader per kvadratmeter 539 kr Reparationer 72 kr Taxebundna kostnader Fastighetsskatt Övrig drift Avskrivningar Kapitalkostnader 96 kr 107 kr 121 kr 64 kr 18 kr 192 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2728 kvm bostäder Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker Fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift på kronor för varje småhus, dock högst 0,75 procent av taxeringsvärdet för småhuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Sida 3 av 12

4 Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat/ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader Enl plan Enl plan Inventarier Enl plan Enl plan Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel enl beställn Fastighetsskötsel gård beställ Snöröjning/sandning Myndighetstillsyn Gård Förbrukningsmateriel Reparationer Fastighet förbättringar Hyreslägenheter Lokaler Sophantering/återvinning Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Elinstallationer Tak Balkonger/altaner Mark/gård/utemiljö Vattenskada Periodiskt underhåll Värmeanläggning Mark/gård/utemiljö Sida 8 av 12

9 Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Medlemsavgift SBC ek för Övriga driftskostnader Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelsearvode Avskrivningar Byggnad TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Sida 9 av 12

10 Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-TV Förvaltningsarvode Sida 10 av 12

11 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag SBAB 2,920 % SBAB 2,280 % SBAB 2,910 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till Kr. Sida 11 av 12

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Vatten Sophämtning Extern revisor Ränta RAMLÖSA den / 2011 Per Gunnar Berg Kurt Arne Håkansson Eric Kristofer Lindoff Bo Roger Norlén Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Ingelöv Gustafsson Extern revisor Sida 12 av 12