Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Östervärn

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Östervärn Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun ODIN Malmö Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme, sydkraft. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1937 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1795 kvadratmeter, varav 1795 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 35 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades och sträcker sig fram till Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras. Åtgärd År Kommentar Rörstambyte 2003 Tillvattenstammar Elstambyte 2005 Enl. underhållsplan Omputsning av fasad 2020 Enl. underhållsplan Målning - Trapphus 2008 Enl. underhållsplan Ytskikt - Tvättstuga/Torkrum 2006 Enl underhållsplan Sida 1 av 11

2 Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Följande har skötts i egen regi: Teknisk förvaltning - GK Sverige Övriga avtal Anticimex (skadedjur) Föreningen har internet fast uppkoppling via fibernät-uppkoppling, Bredbandsbolaget. Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 35 st. Av föreningens medlemslägenheter har 4 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 4 andrahandsuthyrningar. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: Medlemmen måste ha styrelsens medgivande. Uthyres max 1 år i taget. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Clara Kugelberg Ordförande Karolina Ledenmark Sekreterare Stefan Piros Kassör Birger Eriksson Suppleant Mell Beltran Suppleant Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. 10 protokollförda möten efter val av ny styrelse protokollfört möte hittat från Revisorer Göran Jacobsson Ordinarie Extern Valberedning Magdalena Alm Björn Alm Stämmor Ordinarie Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Målning av trapphus Uppsättning av nya namntavlor Inköp av ny tvättmaskin Införning av matavfallssortering Statusbesiktningar av samtliga lägenheter Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Trasiga ventiler och termostater på radiatorer i lägenheterna skall bytas under våren 2009 Byte av en av värmepumparna Sida 2 av 11

3 Övrig information 2009 års föreningsstämma kommer att hållas den 31 maj klockan Föreningens ekonomi Det förmögenhetsvärde som tidigare år redovisats i sin helhet under denna rubrik har utgått till följd av riksdagens beslut att avskaffa förmögenhetsskatten från 1 januari Medlemmarna i bostadsrättsföreningen får inte heller någon kontrolluppgift om sin andel av föreningens förmögenhet eftersom kontrolluppgiftskravet är borttaget då förmögenhetsvärdet inte längre ska tas upp till beskattning i inkomstdeklarationen. Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2008 inkomstbeskattades föreningen med 28% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Dispositionsförslag Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat balanserad vinst reservering till fond för yttre underhåll Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 3 av 11

4 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Statlig inkomstskatt ÅRETS RESULTAT Sida 4 av 11

5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 5 av 11

6 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Reservfond Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser inga inga Sida 6 av 11

7 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Fastighetsförbättringar enligt plan enligt plan Källarfönster och golvbrunnar enligt plan enligt plan Elanläggning enligt plan enligt plan Port/säkerhetsdörr enligt plan enligt plan Stambyte enligt plan enligt plan Bredband enligt plan enligt plan Inventarier enligt plan enligt plan Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enl beställn Serviceavtal Förbrukningsmateriel Reparationer Tvättstuga Portar VVS Värmeanläggning/undercentral Övrigt Sida 7 av 11

8 Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Renhållning Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Stämma Förvaltningsarvode Arvode SBC övrigt Administration Konsultarvode Medlemsavgift SBC ek för Dröjsmålsavgift skatt/soc avg Anställda och personalkostnader Föreningen har haft 1 anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner och arvoden Sociala kostnader Avskrivningar Förbättringar Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Sida 8 av 11

9 Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Not 4 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Sida 9 av 11

10 Not 5 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Arén Partners Försäkring Canal Digital Kabel TV Bredband VA-verket Vatten VA-verket Sopor Anticimex Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Reservfond Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enligt not Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not 7 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Vid årets slut Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Swedbank Hypotek 3,493 % Swedbank Hypotek 4,650 % Summa skulder till kreditinstitut Sida 10 av 11

11 Not 9 UPPLUPNA KOSTNADER Upplupna arvoden Upplupna räntekostnader Avgifter Handelsbanken Sociala avgifter MALMÖ den / 2009 Clara Kugelberg Ordförande Karolina Ledenmark Sekreterare Stefan Piros Kassör Min revisionsberättelse har lämnats den / 2009 Göran Jacobsson Extern revisor Sida 11 av 11