Styrelsen för. Bostadsrättsföreningen Solvädersbyn. Org nr får härmed avge. Årsredovisning

Transkript

1 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Solvädersbyn får härmed avge Årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari till 31 december 2006 Innehåll: sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Kassaflödesanalys 8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 9 Underskrifter 13

2 3 (14) Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen har som ändamål att främja medlemmars ekonomiska intressen genom att upplåta bostäder och andra lägenheter under nyttjanderätt för obegränsad tid. Fastigheter Samtliga fastigheter uppfördes på platsen under 1996 och består av 125 småhusenheter/ parhus i tre storlekar med tillhörande tomt. Bostadsrättsföreningen äger följande fastigheter: Etapp 1. Biskopsgården 61:110, 111, 58, 44, 43, 65, 66, 67, 71, 64, 61, 102, 103, 104, 123, 122, 121, 108, 107, 75, 77, 90, 80, 81, 83, 84, 85, 124, 126, 128, 130, 131, 116, 93, 98, 100, 115, 114, 94, 48, 49, 57, 59, 86, 50, 34, 32, 40, 30, 25, 15, 20, 46, 68, 72, 70, 74, 103:3, 4, 5. Etapp 2. Biskopsgården 61:37, 69, 62, 106, 88, 82, 125, 127, 129, 118, 92, 96, 99, 95, 60, 87, 51, 35, 31, 28, 18, 38, 76, 91, 119, 117, 54, 55, 47, 103:7 Etapp 3. Biskopsgården 61:14, 16, 17, 19, 21, 22, 23, 24, 26, 27, 29, 33, 36, 37, 39, 41, 42, 45, 53, 54, 56, 63, 73, 78, 79, 89, 97, 103:6, 8. Fastigheterna är försäkrade genom Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän. Försäkringen omfattar fullvärde. Föreningen Brf Solvädersbyn registrerades hos PRV 12 oktober Stadgar antogs 19 september Föreningens ekonomiska plan antogs den 31 oktober Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Primär Fastighetsförvaltning AB. Föreningens revisor är Lars Appelgren, auktoriserad revisor, Revisorsgruppen i Göteborg. Bostadsrättsföreningen Solvädersbyn består av 125 bostäder, 95 upplåts med bostadsrätt Föreningen äger även 28 hyresrättslägenheter som ligger insprängda i området. En fastighet som ägs av föreningen förvaltas som hyresrätt och hyrs ut som tre handikappbostäder. Föreningen äger även en utrymme med adress Solvädersbyn 50, som disponeras som föreningslokal. Stämmor och styrelse Årsstämma den 17 maj 2006 Ordinarie styrelse har varit fram till den 17/5-06, följande: Michael Valdo, ordförande Barbro Döbeln, vise ordförande Magdalena Nilsson, sekreterare Amra Ticic, v. sekreterare Christer Sandberg, kassör Karina Lambertsen, suppleant Dag Ståhl, suppleant Leila Virtanen, suppleant Barbro Norling, suppleant

3 4 (14) Ny styrelse efter omröstning med fem ledamöter och fyra suppleanter blev: Michael Valdo, ordförande, Dag Ståhl, vise ordförande Barbro Norling, sekreterare Marlene Giger, vice sekreterare Christer Sandberg, kassör Ingemar Hall Dragana Lalic Stefan Rasmusson Tony Söderbergh 1 år kvar vald på 2 år vald på 2 år vald på 1 år vald på 2 år vald på1 år vald på1 år vald på1 år vald på1 år Teknisk förvaltning och åtgärder Den tekniska förvaltningen sköts av styrelse, gårdsombud och fixargubbar på ideell basis. Styrelsen har på timbasis köpt in teknisk förvaltning under delar av året för att "noll" ställa vissa problem med hyreslägenheter. Städdagar där bymedlemmar mötts upp för att gemensamt städa allmänna ytor har ägt rum en gång på våren och en gång hösten. Containrar har hyrts in vid dessa tillfällen. Föreningen har under året monterat nya staket runt parkeringsplatser och startar med fasadmålning av området. Föreningen har även iordningställt och sålt 6 st uppsagda hyreslägenheter till bostadsrätt. Av dessa 6 lägenheter är det 3 st med tillträde 2006 och resterande tillträder Samt traditionell förvaltning och felavhjälpande underhåll av såväl hyresrätter som bostadsrätter Ekonomi Avsättning till yttre reparationsfond föreslås ske i storlek med framtagen underhållsplan. Bostäderna erhåller räntebidrag enligt beslut från Länsstyrelsen. Antal överlåtelser/försäljningar under året: 16 st varav 3 st hyreslägenheter. Nya regler för redovisning av underhållsfond För räkenskapsår som påbörjas och senare gäller nya regler för redovisning av underhållsfond. Tidigare år har avsättning till underhållsfonden kostnadsförts i resultaträkningen. Årets kostnader för faktiska underhållsåtgärder har sedan disponerats ur fonden, varför resultaträkningen inte påverkats så länge medel funnits i fonden. Syftet var att de planerade underhållskostnaderna successivt skulle påverka det redovisade resultatet och inte det år åtgärderna faktiskt uppstod. Enligt de nya reglerna görs ingen avsättning till fonden i resultaträkningen utan det är de kostnaderna som kostnadsförs. Detta innebär att resultatet i resultaträkningen kommer att variera mer beroende på vilka underhållskostnader man har det aktuella året. Reservering av medel för framtida underhåll, underhållsfond, kommer att finnas kvar. Fonden behandlas som en del av föreningens egna kapital, som bundet kapital. Årliga avsättningar sker genom omföring från fritt eget kapital till bundet kapital baserat på underhållsplanen. Ianspråktagande av fondmedel görs genom omföring mellan underhållsfonden och fritt eget kapital, baserat på faktiska underhållsåtgärder.

4 5 (14) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor: Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Styrelsen föreslår att den ansamlade vinsten behandlas enligt följande: Upplösning av underhållsfond Brf Balanseras i ny räkning Summa Resultatanalys Resultat före skatt./ Underhåll / Resultatförbättring Årsavgifter Fastighetsskatt Driftskostnader, övr./ Styrelse o personal./ Avskrivningar./ Ränteintäkter Räntebidrag Räntekostnader./ Kommentar: Ökning räntebidrag bidrog till resultatförbättringen. Vinst avyttring lägenheter ingår inte i resultatet. Lägenhetsöverlåtelser Skillnaden mellan insatskapital och köpeskilling för föreningens sålda hyresrätter redovisas mot upplåtelseavgifter under eget kapital. Upplåtelseavgiften reduceras med kostnaderna i samband med försäljningen. Konto 2982, upplåtelseavgift utvisar en "vinst" på kr Avsättning till yttre underhållsfond bör vara 96,09 kr/kvm, enligt underhållsplan. Total yta BOA är kvm. I och med de reparationer och underhåll som utförts under 2006 görs ingen avsättning i årets räkenskaper utan istället görs en upplösning för att möta underskottet. Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.

5 6 (14) Resultaträkning Belopp i kr Not Årsavgifter, hyror och bränsleavgifter Övriga förvaltningsintäkter Rörelsens kostnader Fastighetsskatt Driftskostnader Styrelse - och personalkostnader Avskrivningar av anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Statliga bostadsbyggnadssubventioner Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Inkomstskatt Årets resultat

6 7 (14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Markanläggning Inventarier, verktyg och installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Kundfordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 8 (14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Grundavgifter Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Belopp i kr Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 9 (14) Kassaflödesanalys Checkräkningskredit Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Minskning/Ökning av rörelsefordringar Minskning/Ökning av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Medlemmarnas inbetalda insatser Upptagna lån/amortering Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

9 10 (14) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde och avskrivning sker över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Nyttjandeperiod Materiella anläggningstillgångar Byggnader Normal årets amortering, i år 1% Markanläggning 5 år Inventarier, verktyg och installationer 5 år Underskottsavdrag enligt senaste inlämnad deklaration till skattemyndigheten var :- kronor. Byte av redovisningsprinciper Underhållsfond - förändrad redovisningsprincip Enligt BFNAR 2003:4 har underhållsfonden redovisats under rubriken eget kapital i balansräkningen. Avsättning till och ianspråktagande av fonden redovisas endast som en omföring mellan bundet och fritt eget kapital. I samband med denna ändring av redovisningsprincip har jämförelseåret räknats om. Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Hyror, bostäder Hyror och bilplatser Not 2 Övriga förvaltningsintäkter P-avgifter Övrigt

10 11 (14) Not 3 Driftskostnader Fastighetsförsäkring Kabel-TV Administration, revision Underhållskostnader Halkbekämpning Vatten El Renhållning Tomträttsavgäld (löptid tom år 2016) Övriga kostnader Not 4 Styrelse- och personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Löner till anställda Summa Sociala kostnader Summa styrelse- och personalkostnader Not 5 Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnader och mark Markanläggning Inventarier, verktyg och installationer

11 12 (14) Not 6 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början och slut Nyanskaffningar Avyttringar och utrangeringar Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Avyttringar och utrangeringar Årets avskrivning enligt plan på anskaffningsvärden Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärden, byggnader Not 7 Markanläggning Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början och slut Nyanskaffningar Avyttringar och utrangeringar Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Avyttringar och utrangeringar Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början och slut Nyanskaffningar Avyttringar och utrangeringar Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Avyttringar och utrangeringar Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut

12 13 (14) Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring Tomträttsavgälder Kabel TV Övriga poster Not 10 Kassa och bank Handkassa Bankmedel Skattekonto Not 11 Eget kapital Grund- Underhålls- Fritt eget avgifter fond kapital Vid årets början Disposition enl bolagsstämmobeslut Försäljningar Avsättning till underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Not 12 Fastighetslån Långivare Skuldbelopp Räntesats Konv.datum Bohusbanken , Bohusbanken , Bohusbanken ,180 tills vidare Bohusbanken ,180 tills vidare Avgår: nästa års amortering

13 14 (14) Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntekostnader Upplupna drift och UH-kostnader Upplupna förvaltningskostnader Övriga poster Göteborg Michael Valdo Barbro Norling Christer Sandberg Dag Ståhl Marlene Giger Min revisionsberättelse har avgivits Lars Appelgren Auktoriserad revisor