Styrelsen för HSB Brf Paulus i Malmö

Transkript

1 Styrelsen för Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2 Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Löpande underhåll Not Periodiskt underhåll Not Fastighetsskatt/avgift Avskrivningar Not Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Årets resultat

3 Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och Mark Not Pågående byggnation Not Finansiella anläggningstillgångar Andelar Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Malmö Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kassa och bank Kassa och Bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

4 Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 11 Bundet eget kapital Insatser Kapitaltillskott Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen Ställda säkerheter Panter för fastighetslån varav frigjorda Ansvarsförbindelser Inga Inga

5 Redovisningsprinciper m.m. Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Byggnader Avskrivning sker enligt en 90-årig plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Årets avskrivning uppgår till 1,1 % av anskaffningsvärdet. Byggnaden är slutavskriven år 2074 enligt nuvarande plan. Ombyggnader Avskrivning på ombyggnader sker enligt rak avskrivningsplan som sträcker sig över 40 år och som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Inventarier Avskrivning sker planenligt med 20% per år beräknat på inventariernas anskaffningsvärde. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. Enligt ny tolkning av föreningens stadgar är det styrelsen som är behörigt organ för beslut om reservering till yttre fond enligt föreningens underhållsplan. Detta innebär att årets omföring mellan fritt och bundet eget kapital innehåller reservering till och ianspråkstagande av yttre fond enligt styrelsens beslut gällande Inkomstskatt Föreningen har tidigare beskattats för kapitalintäkter. Högsta förvaltningsdomstolens beslut innebär att bostadsrättsföreningar inte beskattas för kapitalintäkter som är hänförliga till föreningens fastigheter. Föreningens skattemässiga ackumulerade underskott uppgick vid årets slut till kr (föregående år kr) Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivning, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014 Övriga bokslutskommentarer Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Förtroendevalda Styrelsearvode Revisorsarvode Löner och andra ersättningar Övriga anställda Löner och ersättningar Gemensamma ersättningar Sociala kostnader Totalt Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.

6 Noter Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter Övriga intäkter Drift Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård El Uppvärmning Vatten Sophämtning Övriga avgifter Förvaltningsarvoden Övriga driftskostnader Löpande underhåll Löpande underhåll Material i löpande underhåll Löpande underhåll av gemensamma utrymmen Löpande underhåll tvättutrustning Löpande underhåll Va/sanitet Löpande underhåll ventilation Löpande underhåll el Löpande underhåll tele/tv/porttelefon Löpande underhåll hissar Löpande underhåll huskropp utvändigt Skadegörelse Försäkringsskador Periodiskt underhåll Periodiskt underhåll tvättutrustning Periodiskt underhåll värme Periodiskt underhåll ventilation Not 5 Avskrivningar Byggnader och ombyggnader

7 Noter Not 6 Byggnader och Mark Ingående anskaffningsvärde byggnader Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar byggnader Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Byggnader Ingående anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Bokfört värde Mark Bokfört värde Byggnader och Mark Taxeringsvärde för: Byggnad - bostäder Byggnad - lokaler Mark - bostäder Mark - lokaler Taxeringsvärde totalt Not 7 Not 8 Pågående byggnation Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Aktivering fasader och yttertak Pågående nyanläggningar Andelar Andel HSB Malmö

8 Noter Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar Skattekonto Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna intäkter Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förändring av eget kapital Kapital- Underhålls- Balanserat res. Insatser tillskott fond /Disp.fond Årets resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisponering under året Ianspråkstagande 2014 av yttre fond Avsättning år 2014 yttre fond Årets resultat Belopp vid årets slut Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Stadshypotek ,81% SEB Bolån ,91% SEB Bolån ,94% Stadshypotek ,87% Stadshypotek ,97% Stadshypotek ,08% Stadshypotek ,87% Stadshypotek ,98% Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till

9 Noter Not 13 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Övriga upplupna kostnader Förutbetalda hyror och avgifter Malmö / Erik Larsson Mats Rolf Lena Dahlberg Sveinbjörn Einarsson Malin Eriksson Andreas Jelvemark Kjell Åke Svensson Vår revisionsberättelse har / avgivits beträffande denna årsredovisning Lennart Bjerkner Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor Annika Brobach Av föreningen vald revisor

10 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Paulus i Malmö för året Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret Malmö / 2014 Lennart Bjerkner Av föreningen vald revisor Annika Brobach Av föreningen vald revisor Borevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor

11 Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet (före förändring av rörelsekapital) Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut