ÅRSREDOVISNING 2014 Brf Cederström. Org.nr

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 214 Brf Cederström Org.nr

2 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Cederström i Karlskrona får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 214. Styrelsen har för verksamlietsåret 214 haft följande sammansättning: Ingrid Ljungqvist ordförande Eva Arvidsson vice ordförande Helene Berup sekreterare Björn Fredljung ledamot Weronica Nilsson suppleant Revisorer har varit Irene Gustafsson och Sten Ekenberg. Valberedningen har bestått av Siv Lundström, Eivor Persson. Jotac Förvaltning AB har skött den kamerala förvaltningen under hela året 214. Styrelsen har hållit 1 stycken ordinarie och 4 extra protokollförda sammanträden, vidare har styrelsen haft ett stort antal s.k. arbetssammanträden utan protokollföring. Personal Lars Thor har varit anställd som fastighetsskötare på deltid, sk betingsavtal tom 3 juni 214. Städning i trapphus mm har skötts på entreprenad av HS städ tom juni 214. Wahlqvists fastighetsservice har anlitats för att sköta snöröjning av våra trottoarer vintern 213/214. F r o m 1 juli 214 övertogs all skötsel av Jotac Förvaltning AB. Under räkenskapsåret har löner och styrelsearvoden om kronor inkl sociala avgifter utbetalats.

3 Fastigheten Föreningen äger fastigheten Cederström 21 i Karlskrona kommun med adresserna Borgmästarekajen 24, Västra Köpmansgatan 15, 17 och 19, Bryggaregatan 1 samt Högabergsgatan 4 och 42. Fastigheten är i balansräkningen värderad till anskaffningsvärdet. Avskrivning har gjorts med kronor, föreningen har under 214 delat in fastigheten i komponenter med olika avskrivningstider. Fastigheten är taxerad till kronor varav byggnadsvärdet är kronor och markvärdet är kronor. Fastigheten är försäkrad till sitt fulla värde. Brf Cederström omfattar 72 stycken bostadsrätter med en total yta av 487 kvm, två stycken hyreslägenheter, sammanlagd yta 136 kvm, samt en övernattningslägenhet med en yta av 32 kvm. Den sammanlagda ytan av lokaler är 252 kvm. Händelser under året Jotac Förvaltning AB övertog ansvaret för den ekonomiska förvaltningen av föreningen den 1 januari 214 och den tekniska förvaltningen den 1 juli 214. Ordinarie föreningsstämma hölls den 28 mars 214. Vid extra föreningsstämma den 1 november 214 fattades beslut om att höja månadsavgifterna med fem procent fr o m 1 januari 215. Under året beslutade styrelsen att låta måla om trapphusen, att byta ut lägenhetsdörrarna mot säkerhetsdörrar och att montera s.k. fastighetsboxar för postutdelning i trapphusen. Fastighetsboxarna monterades och togs i drift i december 214. Styrelsen lät under året påbörja arbete med att avhjälpa brister i värmesystemet samt injustering av detta. Vidare genomfördes obligatorisk ventilationskontroll och brandskyddskontroll. En ny tvättmaskin anskaffades till tvättstuga 1 på Västra Köpmansgatan lägenheter bytte ägare under året. Föreningens övernattningslägenhet på Högabergsgatan 42 var uthyrd 71 nätter. Hyran för övernattningslägenheten höjdes i augusti 214 till 25 kr/natt. Under året infördes möjlighet för föreningens medlemmar att betala månadsavgifterna med autogiro. I trädgården ägde ansning av träd och murgröna rum. Flera medlemmar hjälpte till vid städning av källare och trädgård på försommaren samt vid julgransresningen.

4 Föreningens medlemmar har, liksom tidigare år, hållits informerade viktiga händelser m.m. genom styrelsens nyhetsbrev. Fjärrvärme, flerårsjämförelse År Förbrakning,(mWh) Kostnad Kostnad/kvm : 96: : 98: : : : : ,11 672,822 :- 129 : , 585,167: 112 :- Kommentar: Det är den lägsta förbrukningen under alla år sedan vi började jämföra. Medeltemperaturen 214 är den högsta uppmätta sedan mätningarna började. Inga värmerekord har slagits under 214 utan orsaken är avsaknaden riktig kyla med 2 st milda vintrar i rad.

5 Orgnr Resultaträkning Mot Rörelsens intäkter ^ Nettoomsättning Rörelsens kostnader ^ y g 4 4 3? Fastighetskostnader ? _ Övriga rörelsekostnader ^ B 4 _ Personalkostnader Avskrivningar _ Rörelseresultat Resultat från finansiella poster ^ Ränteintäkter Räntekostnader Årets resultat

6 Orgnr Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Markanläggning Inventarier ~ Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Pågående arbete Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter t Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Orgnr Not Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Grundavgifter Reservfond Yttre rep fond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 7 Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser

8 Orgnr Tilläggsupplysningar ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper- Tillämpade redovisningsprinciper överenstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden. När allmänna råd från Bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer och i tillämpliga fall från uttalanden av FAR. När så är fallet anges detta i särskil ordning nedan. Föreningen har övergått till att redovisa enligt de nya K3 reglerna från och med år 214 detta innebär att fastigheten har delats in i komponenter med olika avskrivningstider detta framgår av noten byggnader och mark. Värderingsprinciper mm Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Nettoomsättning Kravavgifter B i ' P l a t S.,.. h t Overnattnmgslagenhet O Försäkringsersättning ^ ^ 9 g l Övriga intäkter _ D 1r C A r

9 Orgnr Tilläggsupplysningar Not 2 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde byggnader Årets anskaffning Ingående anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar byggnader Årets avskrivningar byggnader Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående bokförda värden Byggnader Stomme Fasad Fönster+y-dörrar Installationer Hiss Mark Stam byte Takomläggning Trappor Installationer Summa anläggningar Anskaffningsvärde Ing ack avskrivning Årets Avskrivning Bokfört värde avskrivning period Avskrivningar görs enligt rak metod på samtliga anläggningar. Byggnaden är uppdelad i komponenter enligt de nya redovisningsreglerna K3.

10 Orgnr Tilläggsupplysningar Not 3 Markanläggning Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskaffningsvärde Årets anskaffning Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående bokförda värden Not 4 Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskaffningsvärde Årets anskaffning Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående bokförda värden Not 5 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Skattefordran Ej reglerad slutskatt _ 23 15

11 Orgnr Tilläggsupplysningar Not 6 Eget kapital Grund Reserv Yttre Balanserat Årets avgifter fond rep fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition enl stämmobeslut Årets resultat Årets förändring Belopp vid årets slut Not 7 Skulder till kreditinstitut Långivare Belopp Räntesats Omsättn dag Amortering Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Långfristig skuld ,% 2,58% 1,89% dagars 9-dagars Extra amortering är gjord under året med 2 kronor. Not 8 Övriga kortfristiga skulder Personalens källskatt Skuld medlemmar, inre fond

12 Orgnr Tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Summa Styrelsen föreslår följande disposition: I ny räkning överföres Det ekonomiska resultatet av föreningens verksamhet under 214 samt den ekonomiska ställningen vid årets början och slut framgår av balans- och resultaträkningar. Karlskrona Ingrid Ljung Ordförande Björn Fredljung Helene Berup Sekreterare Eva Arvidsson

13 Bostadsrättsföreningen Cederström Bryggargatan Karlskrona Revisionsberättelse För Bostadsrättsföreningen Cederström, räkenskapsåret Undertecknade valda revisorer i Bostadsrättsföreningen Cederström, får efter granskning av styrelsens förvaltning och föreningens räkenskaper, avgiva följande berättelse avseende verksamhetsåret 214. V i har granskat styrelsens redovisning samt tagit del av föreningens räkenskaper med tillhörande verifikationer, protokoll, försäkringsbrev samt andra handlingar som lämnar upplysningar om föreningens ekonomi och förvaltning, samt vidtagit de granskningar som erfordras. Resultatet av verksamheten samt den ekonomiska ställningen framgår av den till förvaltningsberättelsen bifogade resultat- och balansräkning. V i tillstyrker att: - Årets resultat- och balansräkning fastställs - Årets vinst disponeras enligt styrelsens förslag - Styrelsens ledamöter beviljas ansvarsfrihet för den tid årsredovisningen omfattar Karlskrona Irene Gustafsson Föreningsvald revisor Sten Ekenberg Föreningsvald revisor