Årsredovisning. Brf Slottsträdgården

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Slottsträdgården Räkenskapsåret 2014

2 l (12) Styrelsen för BrfSlottsträdgården får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Föreningens fastighet Föreningens fastighet består av 1 flerbostadshus i 6 våningar med totalt 41 bostadsrätter samt 29 st parkeringsplatser i garage i källarvåningen. Lägenhetsfördelning: 1 st 2 rum och kök 27 st 3 rum och kök 10 st 4 rum och kök 3 st 5 rum och kök Den totala boytan är 3.646,7 kvm. Fasnghetsförsäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar FastighetsavgiftIFastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift har under året varit 1217:-/lägenhet. Fastighetens taxeringsuppgifter Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets kr och byggnadsvärdet kr. utgång kr varav markvärdet motsvarar Avtal under 2014 Avtal med Fastum avseende ekonomisk förvaltning. Avtal med PD Miljövårdsservice AB & Förvaltning avseende fastighetsskötsel. Avtal med PD Miljövårdsservice AB & Förvaltning avseende städning. Avtal med VVE Teknik AB avseende vatten, värme, ventilation och el. Avtal med Uppsala Hiss AB avseende hissar och garageport. Avtal med AllTele avseende Kabel TV / Bredband / lp Telefoni. Avtal med Kalmar Energi avseende elkraft. Därutöver avtal som avser vatten, värme, eldistribution och sophantering / sortering Föreningens fastighetslån Föreningen har fastighetslån om sammanlagt kr placerade hos Nordea Hypotek AB.

3 2 (12) Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, haft följande sammansättning: och påföljande konstituerande sammanträde Sören Ekdahl Kerstin Marin Stefan Idzikowski Nils-Erik Nordström Ulf Björklund Birger Knös Bo Hellman Ordförande, Ledamot, sekreterare Ledamot, teknik Ledamot Ledamot, ekonomi Suppleant Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft 6 protokollförda sammanträden. Arvode till styrelsen har under året uppgått till kr. Revisorer Anette Lindström, AYL Revision Valberedning Alice Johansson Eva Grapengiesser Ulf Bäckman ordinarie, extern revisor Sammankallande Väsentliga händelser under räkenskapsåret Styrelsen har haft 6 st protokollförda styrelsemöten inkl konstituerande möte den 28 april samt en medlemsträff den 18 november. Föreningsstämma har hållits den 28 april. Vid föreningsstämman beslutades bl.a att arvodet till styrelse skall uppgå till kr/år att fördelas inom styrelsen. Tidigare kr. Boende- och kontaktinformation har fastställts och distribuerats till samtliga medlemmar. Föreningens lån om kr hos Nordea har lagts om enligt följande: * kr, 5 år, rta 2,09% kr, 2 år, rta 1,35%. * kr, rörligt. * Amortering totalt kr/år. Styrelsen har genom advokat låtit gå igenom föreningens avtal med Aros Arkitekter AB avseende 9 st platser i föreningens garage. Det har efter denna genomgång visat sig att avtalet ej går att förändra och därför beslutat att avsluta ärendet. Budget för 2015 fastställdes vid styrelsemöte nr 6 den 8 december. Budgeten innehåller bl.a oförändrade månadsavgifter och att ingen avgiftsfri månad kommer att utgå under Föreningens underhållsplan uppdateras och följs upp fortlöpande. I enlighet med underhållsplan har beslutats att samtliga trapphus och delar av garage/källare kommer att renoveras. Styrelsen har givit Werket Arkitekter i Uppsala uppdraget att upprätta program och förfrågningsunderlag. Så kallad progressiv avskrivning av byggnader är enl. beslut från Bokföringsnämnden den 28 april 2014 ej längre en tillämplig metod för fastigheter. Då Brf Slottsträdgården tillämpat sk progressiv avskrivning kornmer istället sk linjär avskrivning om 130 år att tillämpas från och med bokslutet för Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Samtliga trapphus och delar av garageikällare kommer att renoveras under året enligt underhållsplan och styrelsebeslut Budget för 2016 kommer att fastställas under december månad 2015.

4 3 (12) Förändring av likvida medel Årsavgifter Hyror och övriga intäkter Rörelsekostnader exkl avskrivningar Kassaflöde från den löpande verksamheten Förändring fordringar och kortfristiga skulder exkl amorteringar Årets amorteringar Förändring likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut l Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 63 (62) medlemmar. Under året har en (1) andrahandsuthyrning beviljats. Flerårsöversikt N ettoomsättning/tkr Resultat efter finansiella poster/tkr Soliditet (%) Årets resultat exkl avskri vni n gar/tkr O O Fastighetslån/kvm Årsavgifter/kvm Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvud intäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i relation till balansomslutning. Årets resultat exkl avskrivningar Årets resultat med justering av kostnader för avskrivning av föreningens fastighet. Fastighetslånlkvm Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet. Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter dividerat med boyta av föreningens fastighet.

5 4 (12) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets vinst disponeras så att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resujtat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 5 (12) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 6 (12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappers innehav 6 O Summa finansiella anläggningstillgångar O Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Summa kortfristiga placeringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Förskott från kunder Leverantörsskulder Övriga skulder O Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 8 (12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009: l Arsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009: l Arsredovisning i mindre ekonomiska foreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnad 130 år

10 9 (12) Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter P-plats och garage Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel Trädgårdsskötsel O Städ Hyra av entremattor Snöröjning/sandning O 1688 Hisskostnader Reparationer Hissreparationer O 1426 Trädgård och utemiljö O 153 Planerat underhåll O El Värme Vatten och avlopp Avfallshantering Försäkringskostnader Kabel-tv Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Serviceavtal Not 3 Övriga externa kostnader Fastighetsavgift Porto Föreningsgemensamma kostnader O 5805 Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Bankkostnader Konsultarvoden 2079 O Övriga poster

11 10(12) Not 4 Personalkostnader Styrelsearvode Sociala avgifter Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Redovisat värde mark Utgående värde mark Utgående redovisat värde Not 6 Långfristiga värdepappersinnehav Aktier i Fastum UBC Förvaltning AB, sålda under 2014 O O Not 7 Övriga fordringar Skattefordran Skattekonto Övriga fordringar Avräkningskonto förvaltare Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Uppsala vatten Fastum Payex Försäkring

12 11 (12) Not 9 Kortfristigt värdepappersinnehav Namn Nordea International Fund andelar: 11362,36110 Bokfört värde Marknadsvärde Not 10 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre fond Balanserat Arets insatser avgifter resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Arets resultat Belopp vid årets utgång Not 11 Skulder Långivare Nordea Nordea Nordea Nordea till kreditinstitut Lånebelopp Lånebelopp Kortfristig del av långfristig skuld Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter och hyror Uppl revarvoden El Kabel-tv

13 12 (12) Uppsala 2.0\Z5"-- olr-\3 Kerstin Marin. ~(K'OwZ:~' ~ l>4t~~zikowski Ul~jör Ull L~ ~ ~~~ Nils-Erik Nordström Min revisionsberättelse har lämnats <4O C\~('I' \,,-)..e \~ ' Anette Lindström Godkänd revisor

14 avirevision REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman Org.nr i Brf Slottsträdgården Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Slottsträdgården för år Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisnings lagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Sida 1(2)

15 Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Slottsträdgården för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrätts lagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har j ag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uppsala den.:..j..(j c\~r\ \ ~o" S r: r ) r---'- i~j.,\-\~tt~ o Anette Lindström Godkänd revisor / Medlem i Far Sida 2(2)