Årsredovisning för. Brf Källorna Räkenskapsåret Innehållsförteckning

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Källorna Räkenskapsåret Innehållsförteckning Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter 7 Noter och redovisningsprinciper 8

2 Brf Källorna1 ( 14 ) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Källorna, , får härmed avge årsredovisning för Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Fredrik Sjölin Karolina Johansson Maria Johansson Adam Silow Amanda Råsberg Jacqueline Allirol Viktor Höber Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Styrelsesuppleanter Hanna Folkemark Ellborg David Hassel Sandra Carlsson Ordinarie revisorer E&Y Auktoriserad revisor Valberedning Ann Hulthén Avgick Hanna Enberg Avgick Filip Saarman Invald Joakim Sandell Invald Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppgifter F ö r e n i n g e n ä g e r f a s t i g h e t e r n a K ä l l a n 5 o c h K ä l l a n 6 i Malmö kommun med därpå uppförda byggnader med 50 lägenheter och 2 lokaler. Byggnaderna är uppförda Föreningen upplåter 41 lägenheter med bostadsrättoch 9 lägenheter samt 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok Total tomtarea: Total bostadsarea: Total lokalarea: kvm kvm 92 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam.

3 Brf Källorna2 ( 14 ) Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt st yrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat a v t a l. Underhåll och reparationer Årets underhåll F ö r e n i n g e n h a r u n d e r r ä k e n s k a p s å r e t u t f ö r t r e p a r a tioner för kr och planerat underhåll för k r. R e p a r a t i o n s k o s t n a d e r r e s p e k t i v e u n d erhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll I samband med att föreningen ombildades avsattes till föreningens underhållsfond. Årligt tillkommande avsättning gällande underhåll beräkna s till per år. I kommande perioders underhåll ingår bland annat renovering av tak, fasad och fönster, vilket utgör de största posterna i u n d e r h å l l s p l a n e n..

4 Brf Källorna3 ( 14 ) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 26 maj Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Föreningen är ett privatbostadsföretag. Resultat och ställning (tkr) * Rörelsens intäkter Årets resultat Avsättning till underhållsfond Ianspråkstagande av underhållsfond Resultat efter fondförändringar Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgift för bostäder, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Ränta, kr / kvm Underhållsfond, kr / kvm Lån, kr / kvm * Verksamheten startade Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, u n d e r h å l l s f o n d i k r / k v m s a m t l å n k r / k v m h a r b o s t a dsarea som beräkningsgrund. Årsavgifter F ö r e n i n g e n f ö r ä n d r a d e å r s a v g i f t e r n a s e n a s t d e n 1 januari 2016 då avgifterna höjdes med 2 %. Överlåtelser Under 2015 har 8 överlåtelser samt 2 upplåtelser av bostadsrätter skett. Vid årets utgång hade föreningen 58 medlemmar. 41 av föreningens lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Händelser efter räkenskapsåret E x t r a f ö r e n i n g s s t ä m m a h ö l l s d e n 1 6 m a r s d ä r b e s l u ttogs om ny valberedning, revisor samt möjlighet f ö r m e d l e m m a r a t t t e c k n a g r u p p a v t a l f ö r b r e d b a n d hos Com Hem. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal : Bredablick Förvaltning Bredablick Förvaltning Com Hem E.on E.on Klottrets Fiende No 1 Ekonomisk förvaltning Fastighetsskötsel Kabel-TV El-avtal avseende volym Fjärrvärme Klotteravtal

5 Brf Källorna4 ( 14 ) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets avsättning till underhållsfond enligt ekonomisk plan Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa över/underskott Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

6 Brf Källorna5 ( 14 ) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3,4, Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 Brf Källorna6 ( 14 ) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Källorna7 ( 14 ) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån 16, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Förskott från kunder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga Summa ansvarsförbindelser - -

9 Brf Källorna8 ( 14 ) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Å r s r e d o v i s n i n g e n h a r u p p r ä t t a t s i e n l i g h e t m e d å r sredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar ( K2.) B e l o p p i k r o m i n g e t a n n a t a n g e s. Underhåll/underhållsfond E n l i g t a n v i s n i n g f r å n B o k f ö r i n g s n ä m n d e n r e d o v i s a s underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring m e l l a n f r i t t o c h b u n d e t e g e t k a p i t a l e f t e r b e s l u av t styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffn ingsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar F o r d r i n g a r h a r v ä r d e r a t s t i l l a n s k a f f n i n g s v ä r d e n om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliganskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader 120 år

10 Brf Källorna9 ( 14 ) Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Hyror, bostäder Hyror, lokaler Övriga intäktsreduktioner Övriga objekt Summa Not 2 Övriga rörelseintäkter KabelTV-avgifter/Bredband Uppvärmning Överlåtelseavgifter Övriga intäkter Försäkringsersättningar Summa Not 3 Reparationer Bostäder Tvättutrustning, gemensamma utrymmen Armaturer, gemensamma utrymmen Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen Övrigt, gemensamma utrymmen VA & sanitet, installationer Värme, installationer Ventilation, installationer El, installationer Tele/TV/porttelefon, installationer Huskropp Markytor Vattenskador Summa Not 4 Planerat underhåll Tvättutrustning, gemensamma utrymmen Armaturer, gemensamma utrymmen VA & sanitet, installationer Värme, installationer Huskropp, tak Huskropp, fasader Summa

11 Brf Källorna1 0 (1 4 ) Not 5 Driftskostnader Fastighetsskatt Fastighetsförvaltning Städning OVK Besiktningskostnader Snöröjning Serviceavtal Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Övriga utgifter för köpta tjänster El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Systematiskt brandskyddsarbete Hyressättningsavgift Kabel-TV Summa Not 6 Övriga kostnader Förbrukningsinventarier och förbrukningsmaterial Kostnader för transportmedel Reklam och PR Kontorsmateriel och trycksaker Tele och post Förvaltningskostnader Revision Jurist- och advokatkostnader Bankkostnader IT-tjänster Övriga externa tjänster Övriga externa kostnader Summa

12 Brf Källorna1 1 (1 4 ) Not 7 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden Utbildning Summa Sociala avgifter Summa Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier Summa Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkter likviditetsplaceringar Ränteintäkter hyres/kundfordringar Summa Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån Räntekostnader för kortfristiga skulder 10 - Summa

13 Brf Källorna1 2 (1 4 ) Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader Mark Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Totalt taxeringsvärde Varav byggnader Not 12 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Vid årets början Pågående nyanläggningar Redovisat värde vid årets slut

14 Brf Källorna1 3 (1 4 ) Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader Not 14 Kassa och bank Kassa Transaktionskonto, Handelsbanken Sparkonto, SBAB Not 15 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och Underhålls- Balanserat Årets upplåtelseavgifter fond Resultat Resultat Vid årets början Upplåtelser Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Not 16 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett år från balansdagen Förfaller 2-5 år från balansdagen Förfaller senare än fem år från balansdagen - - Not 17 Fastighetslån Fastighetslån Summa Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld SBAB 1, SBAB 3, SBAB 3, SBAB 3, SBAB 1, SBAB 1,

15 Brf Källorna1 4 (1 4 ) Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda intäkter Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Underskrifter Malmö Fredrik Sjölin Karolina Johansson Maria Johansson Adam Silow Amanda Råsberg Jacqueline Allirol Viktor Höber Vår revisionsberättelse har lämnats Ernst & Young Erik Mauritzson Auktoriserad revisor

16 Bilaga till Årsredovisning - Kassaflöde Belopp i kr Den löpande verksamheten Rörelsens intäkter inkl. finansiella intäkter Reparations- och underhållskostnader Övriga rörelsekostnader exkl. avskrivningar (1) Finansiella kostnader (2) Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar (3) Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder (4) Kassaflöde från den löpande verksamheten Investerings- och finansieringsverksamheten Årets upplåtna lägenheter Förvärv av materiella anläggningstillgångar Amortering av låneskulder Kassaflöde från investerings- och finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut (1 ) Årets avskrivningar exkluderas från övriga rörelsekostnader då avskrivningar inte är en kassaaflödespåverkande k o s t n a d s p o s t. ( 2 ) F i n a n s i e l l a k o s t n a d e r i n k l u d e r a r å r e t s t o t a l a räntekostnader samt eventuella övriga finansiella kostnader. (3 ) Föreningens rörelsefordringar utgörs av omsättningstillgångar exkluderat för likvida medel. (4 ) Föreningens rörelseskulder utgörs av kortfrist iga skulder inkluderat skatteskulder.