Årsredovisning för. Bf Andréelund u p a Räkenskapsåret Innehållsförteckning

Transkript

1 Årsredovisning för Bf Andréelund u p a Räkenskapsåret Innehållsförteckning Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter 7 Noter och redovisningsprinciper 8

2 Bf Andréelund u p a 1(16) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bf Andréelund u p a,, får härmed avge årsredovisning för Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Gustav Kamf Britt Harborg Annelie Steen Oskar Duvetorp Ulf Runehammar Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Styrelsesuppleanter Fredrik Salomonsson Irene Hutsch Ulf Wiström Ordinarie revisorer EY Revisorssuppleanter Jonna Åkesson Rakel Thunander Auktoriserad revisor Revisorssuppleant Revisorssuppleant Valberedning Rakel Thunander Robert Gad Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.

3 Bf Andréelund u p a 2(16) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Andréelund 16 i Malmö kommun med därpå uppförda byggnader med 66 lägenheter och 2 lokaler. Byggnaderna är uppförda Föreningen upplåter 66 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 2,5 rok 3 rok 3,5 rok 4 rok 4,5 rok 5 rok Total tomtarea: Total bostadsarea: Total lokalarea: kvm kvm 143 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för kr och planerat underhåll för kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Enligt av styrelsen antagen underhållsplan uppgår det genomsnittliga underhållsbehovet de kommande 30 åren till kr per år av detta är redan avsatt, så årlig avsättning beräknas till I kommande perioders underhåll ingår bland annat underhåll av tak, fönster och fasad, vilket utgör den största posten i underhållsplanen.

4 Bf Andréelund u p a 3(16) Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 26 maj Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Årets resultat Resultat efter fondförändringar Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgift för bostäder, kr / kvm Bränsleavgift för bostäder, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Ränta, kr / kvm Underhållsfond, kr / kvm Lån, kr / kvm Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och lokalarea som beräkningsgrund. Årsavgifter Ingen avgiftshöjning gjordes under Överlåtelser Under 2015 har 6 överlåtelser av bostadsrätter skett. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Bredablick Förvaltning Com Hem E.on E.on Bredbandsbolaget Ekonomisk förvaltning Fastighetsskötsel Kabel-TV El-avtal avseende volym Fjärrvärme Bredband

5 Bf Andréelund u p a 4(16) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets avsättning till underhållsfond enligt stadgar Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa över/underskott Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

6 Bf Andréelund u p a 5(16) Resultaträkning Belopp i kr Not Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Reparationer Planerat underhåll Fastighetsavgift/skatt Driftskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Förändring av underhållsfond Resultat efter fondförändring

7 Bf Andréelund u p a 6(16) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Finansiella anläggningstillgångar Övriga finansiella instrument Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Bf Andréelund u p a 7(16) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Insatser Reservfond Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Avsättning till underhållsfond Ianspråkstagande av underhållsfond Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån 16, Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Bf Andréelund u p a 8(16) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Belopp i kr om inget annat anges. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges årets fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen.

10 Bf Andréelund u p a 9(16) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. För vissa av de materiella anläggningstillgångarna har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Berörda komponenter sammanställs nedan Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader Avskriven - Tvättstuga 10 år - Inre ytskikt 20 år - Stambyte 50 år - Tak 40 år - Brandvarnare Avskriven - Värmeväxlare 25 år Markanläggning Avskriven Inventarier och maskiner Avskriven Postboxar 10 år

11 Bf Andréelund u p a 10(16) Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Årsavgifter, lokaler Hyror, lokaler Övriga objekt Summa Framtida hyresintäkter utifrån ingångna avtal: År År Not 2 Övriga rörelseintäkter KabelTV-avgifter/Bredband Uppvärmning Överlåtelseavgifter Övriga intäkter Rörelsens sidointäkter och korrigeringar Summa Not 3 Reparationer Bostäder Tvättutrustning, gemensamma utrymmen Armaturer, gemensamma utrymmen Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen VA & sanitet, installationer El, installationer Markytor Klottersanering Övrigt Summa Not 4 Planerat underhåll VA & sanitet, installationer Markytor Summa

12 Bf Andréelund u p a 11(16) Not 5 Driftskostnader Fastighetsförvaltning Serviceavtal Förbrukningsmaterial Övriga utgifter för köpta tjänster El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Systematiskt brandskyddsarbete Kabel-TV Internet Summa Not 6 Övriga kostnader Frakter och transporter Kontorsmateriel och trycksaker 80 - Tele och post Förvaltningskostnader Revision Jurist- och advokatkostnader Bankkostnader IT-tjänster Övriga externa tjänster Serviceavgifter till branschorganisationer Övriga externa kostnader Summa

13 Bf Andréelund u p a 12(16) Not 7 Arvoden Föreningen har haft anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden Löner till anställda Övriga personalkostnader och erhållna bidrag Summa Sociala avgifter Övriga avgifter enligt lag och avtal Pensionskostnader Summa Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier Summa Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkter hyres/kundfordringar Ränteintäkter, skattekonto Summa Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån Räntekostnader för kortfristiga skulder Summa

14 Bf Andréelund u p a 13(16) Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader Komponenter Mark Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader Komponenter Årets avskrivning -Årets avskrivning på komponenter Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader - - Mark Komponenter Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Totalt taxeringsvärde Varav byggnader

15 Bf Andréelund u p a 14(16) Not 12 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början -Maskiner och inventarier Årets anskaffningar -Installationer Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Maskiner och inventarier Årets avskrivningar - - Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Maskiner och inventarier Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader Not 14 Kassa och bank Kassa Transaktionskonto, Handelsbanken Transaktionskonto, Nordea Not 15 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och Reserv- Underhålls- Balanserat Årets upplåtelseavgifter fond fond resultat Resultat Vid årets början Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut

16 Bf Andréelund u p a 15(16) Not 16 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett år från balansdagen Förfaller 2-5 år från balansdagen Förfaller senare än fem år från balansdagen Not 17 Fastighetslån Fastighetslån Summa Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld Nordea Löst Nordea Löst Nordea Löst Nordea Löst Nordea Löst SEB 0,38 % Rörligt SEB 0,92 % SEB 1,96 % Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden samt sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

17 Bf Andréelund u p a 16(16) Underskrifter Malmö Gustav Kamf Britt Harborg Ulf Runehammar Oskar Duvetorp Annelie Steen Vår revisionsberättelse har lämnats EY Erik Mauritzson Auktoriserad revisor